武汉都市圈大变局,或将纳入2城,江夏优势减弱

武汉都市圈这事儿,我上个月在光谷那边跟朋友吃饭时聊起来,他在城建系统干,说了句让我一直琢磨到现在的话:＂圈子这玩意儿,画大了就不是原来那个圈了。＂

当时没太懂,后来看到咸宁、孝感可能要被正式纳入的消息,突然就明白他那股劲儿了。

咸宁和孝感,一个在南一个在北,距离武汉市中心都是一个半小时车程吧,好像。这俩地方其实早就跟武汉黏糊着,但身份一直没挑明。

我去过咸宁几次,那边温泉做得不错,但你走在街上会发现个很怪的现象——店铺招牌上挂的电话号码,027开头的武汉号段特别多。人家心里早就把自己当武汉后花园了,就差一个官方盖章。

孝感更有意思。前年我路过孝感北站,候车厅里坐的人,十个有七个在刷武汉的招聘网站。司机跟我讲,他们那边年轻人基本都往武汉跑,留下来的要么是老人,要么是实在走不了的。

这种状态维持了很多年,现在突然要把名分给了,感觉像是一对同居十年的情侣终于决定领证——该来的总会来,但来了之后又不知道会变成什么样。

江夏这地方挺微妙的。

之前武汉都市圈还没扩容时,江夏算是桥头堡,连接武汉主城区和鄂州、咸宁的关键节点。那几年光谷南扩,江夏跟着水涨船高,地价噌噌往上走,好多武汉人跑去那边买房,图的就是＂进可攻退可守＂——既沾着武汉的光,又比市区便宜。

但现在咸宁、孝感要是真进来了,江夏这个＂南大门＂的位置就尴尬了。门还是那扇门,但院子扩大了,门就不值钱了。

我朋友在江夏买了套房,去年还挺得意,说自己押对了宝。上个月再聊,他语气明显没那么足了,说现在政策资源都在往新加入的城市倾斜,江夏反而有点被晾在中间的意思。

唉,这种感觉大概就像你一直是班里的前三名,突然转来两个更厉害的插班生,虽然你成绩没退步,但排名就是掉了。

都市圈扩容这事,表面上看是好的——资源共享、交通互联、产业协同,听起来特别美。但实际操作起来,那股子拧巴劲儿就出来了。

最明显的是通勤。

武汉地铁现在修到哪儿算哪儿,但你指望它通到咸宁市区？那得等到猴年马月。到时候大家还是得开车或者坐城际,每天来回三小时,这叫融入圈子还是叫受罪？

还有医保社保这些。我妈之前在黄陂看病,拿着武汉的医保卡刷不出来,折腾半天才搞定。现在圈子更大了,系统对接只会更复杂。你说咸宁人以后来武汉看病,能不能直接刷？能刷的话,武汉的医院会不会更挤？

这些问题不是画个圈就能解决的,得一点点磨。

如果你在江夏有房产,别急着恐慌性抛售。这地方的价值不会因为圈子扩大就归零,只是增值速度可能会放缓。观望一两年,看政策具体怎么落地再做决定也不迟。

对于想在都市圈买房的人,记不清是谁跟我说过一句话:＂离武汉近不代表就是武汉。＂交通便利是一回事,配套、就业、教育能不能跟上又是另一回事。别光看地图上的距离,多去实地转转,看看那边的烟火气够不够。

都市圈这事儿,说到底还是人的流动。资源往哪儿走,人就往哪儿聚。江夏也好,咸宁孝感也罢,最后谁能真正融进这个圈子,还得看谁能把人留住。

算了,反正圈子是定了,接下来就看怎么转了。