大手笔!武汉全面启动560万㎡城中村改造,原拆原建有望全市推广
2026年，武汉市城市更新高歌猛进，计划完成182个城市片区的老旧房屋拆迁改造，投资总额超过3,000亿元。我发现，根据武汉广播电视台的最新消息，武汉城市更新，再次迎来“王炸计划”！因为，武汉计划到2027年，改造300余万平米既有建筑，300个老旧小区，分类推进“原拆原建，自主更新”，计划改造城中村房屋建筑面积约560万平米。说实话，在刚得知这样一个宏伟的城市更新发展目标的时候，我也惊呆了。根据过往的经验，这一次武汉市所制定的雄心勃勃的城市更新计划之大，堪称过去十几年之最。一些网友提出疑问：为何武汉要启动如此大规模的老旧房屋更新改造呢？1、目前武汉市一些核心商圈，高楼林立，商场一个接一个，一派现代化国际化大都市的模样。例如武昌的汉街、汉口的武广商圈、王家墩cbd等。但是，武汉市中心还有大规模的老旧社区，以及一些私房连片区，例如硚口区皮子街片、江汉区华安里社区、汉口头道街片等区域。这些老旧私房十分破旧，已经和大武汉城市发展形象格格不入，客观上需要进行城市更新改造。2、不管是武汉市主城区，还是新城区，大量的老旧房屋，其中不少年久失修，漏风漏雨，生活不方便，有的还存在安全隐患。因此，从保障人民群众的生命财产安全，提升武汉市民居住环境和条件的角度讲，很有必要推进城市更新。3、从武汉产业发展角度看，通过对一些老旧房屋进行拆除，可以为城市发展腾出更多的可建设用地，用来建设商业、写字楼和高科技产业园等项目，促进武汉高科技产业和商业繁荣发展。我在核查后发现，目前武汉市所推进的城市更新，主要采取拆迁、改造，保留三种方式相结合。目前武汉市的拆迁安置方式包括：货币补偿，房票安置，异地还建，原拆原建等形式。本次武汉市官方重点提出了支持“原拆原建，自主更新”。而武汉市民对于原拆原建这种还建方式十分的关心，因为他对老旧房屋拆除后，在原址上新建商品住房，拆迁户不用再搬迁到其他位置，可以很好地留住乡愁。实际上目前武汉市已经有多个原拆原建项目启动建设了，有的已经交房了。他们包括青山区21街坊、万松园251号项目、黄陂六中小区项目、湖北大学教职工宿舍项目等。青山区21街坊：之前的危旧房屋照片青山区21街坊原址上新建的商品住房：已交房笔者了解到，青山区21街坊作为武汉市首个原拆原建的项目，取得了很大的成功，树立了标杆榜样，130多户拆迁户已经搬进了在原址上新建的商品住房，获得了市民的广泛点赞。万松园路251号原拆原建项目：现场施工照片此外，黄陂六中小区、万松园路251号项目等多个原拆原建项目，已经开工建设中，原址上新建的商品住房，预计在今年年底初步建成。在此之前，武汉市曾提出：积极探索将原拆原建这种模式逐步向全市推广。因此很多网友向本号咨询：老旧小区如何申请原拆原建，有哪些难点？它有哪些好处？这些老旧社区首先申请了危旧房合作化改造项目立项，一般是由全体业主共同发起，向街道和社区进行申请，然后政府主管部门进行审批立项。然后原拆原建，要破解的一个重要难题就是资金筹措问题：需要引进一个开发企业，对老旧房屋进行拆除，同时在原址上新建商品住房。这样的开发成本可不是一笔小数目，动辄几个亿，如何筹措这个资金、确保资金平衡是原拆原建的重点和难点。在这方面，武汉市积累了成功的经验，那就是采取政府补贴，企业让利，居民出资三种方式相结合，其中居民出资占比很小。例如青山区21街坊项目，130多户居民最少只需要出资7000元就直接搬进了新房，这个和你选择的新房户型面积相关。有的拆迁户选择面积更大的新房，那么则需要自己出资几万元到十几万元不等。另外黄陂六中校区也探索了一个新的成功模式：引入平台公司，对老旧小区进行拆迁和整体开发，平台公司先行进行垫资。然后在原址上新建的商品住房，多出的房源对外销售，小区的商业门面出租，停车位出租，这次收益都归平台企业所得，这样在整体上就可以实现项目开发，资金平衡，让负责垫资的平台公司略有盈利。首先，拆迁户不用举家搬迁到其他的位置，在原址上就可以住进新房，留住乡愁，岂不美哉？其次，拆迁户可以全程参与到新建商品房户型设计、方案规划、监督施工等全过程，拆迁户对于户型的需求可以被充分的得到满足，这是其他的商品房项目所不具备的优势。因此，原拆原建这种形式，是武汉市探索的一条城市更新的新道路，实际证明具有可行性和可操作性。在后续武汉城市更新工作中，原拆原建、自主更新，预计将会逐步向全市推广，武汉三镇更多的老旧房屋的业主，将充分享受到原拆原建带来的便利和好处。你觉得原拆原建这种方式好不好？欢迎在评论区告诉我。（免责声明：本文素材来源于长江日报及网络，不代表官方观点和立场，仅供参考。关于武汉城市更新发展计划、改造房屋面积、原拆原建等所有有关事宜，最终请以官方发布的信息为准。）主编：林萧
编辑：莫如
图片：雅琪
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