江城仲夏，潮起存量。6月14日，空间栈6月武汉游学圆满落下帷幕。这次游学，来自全国各地的实干私董齐聚武汉，以标杆项目为核心，以本土圈层为纽带，以实战案例为参照，完成了一场干货满溢、资源直达的深度研学之旅。

首发标杆全链路拆解 输出可复制联营实战模型

首日江城初聚，栈友们在午餐环节快速破冰建立链接，随后便直奔本次游学的核心重头戏——武汉之眼存量综合体。

武汉之眼存量综合体，是空间栈与栈投资本5月正式签约的全国首个三业态联合运营标杆项目，也是栈投资本首个完成内部投决、正式参投的标杆项目。

本次游学向全体栈友无保留开放项目全链路信息，完整拆解从拓盘谈判逻辑、多业态组合打法，到资本投决风控、联营分润规则，再到全周期运营体系的完整落地路径，沉淀出一套可向全国复制的全新实战联营模型。

武汉之眼存量综合体闭门发布会上，三位核心操盘人从顶层架构到分业态落地逐层拆解： 

空间栈创办人、《湾湾三人行》出品人朱雅凡率先发布武汉之眼「长租公寓 + 酒店 + 商业运营」全业态投资合作方案，从顶层设计维度系统拆解项目的投资模式、风险管控体系与落地应对机制，并面向现场私董定向释放专属合作权益。 

运东长租创始人兼总经理、空间栈战略股东鹏帅聚焦长租公寓板块，立足其作为项目现金流压舱石的核心定位，深度拆解武汉之眼存量综合体长租板块的产品规划体系与全周期经营测算逻辑，围绕出租爬坡周期、月度营收结构、日常成本管控等颗粒化维度逐一展开，清晰呈现长租业态的落地运营节奏与稳健收益预期。

迪家潮范社区创始人、《湾湾三人行》发起人、空间栈发起股东迪姐则围绕酒店业态做专项深度拆解，聚焦其拉升资产整体溢价的价值属性，系统阐释酒店板块的投资回报测算模型与场景化空间布局方案，明确酒店业态的差异化产品定位与弹性收益兑现路径。

本土头部企业闭门走访 穿透华中存量真实市场

深耕本地的一线经验，是跨城拓业最珍贵的参考。本次研学专属安排两场本土头部私董企业闭门走访，让栈友们以本地从业者视角，读懂武汉存量赛道的真实生态。

走进坐落于武汉光谷的珞喻集团，栈友们与武汉珞喻科技集团有限公司董事长张宏业围绕存量资产实操难点深度交流，实现产业资源的精准对接。

作为深耕数字化企业服务与科创孵化的综合服务商，珞喻集团自持光谷5万方科创孵化空间，构筑起文化传媒、企业服务、商业地产、产业投资四大业务板块的全链条服务生态。其在商业科创地产运营与产业投资领域的深厚积淀，为栈友们解锁了 “存量 + 产业” 跨界融合的全新操盘思路。

分享环节，宏业哥围绕大宗物业 “投融管退” 全周期运作拆解底层逻辑：从投资端标的筛选、尽职调查与交易架构搭建，到融资端的多层杠杆组合与资金匹配，再到运营端的现金流管控、资产增值改造，最后到退出端的变现路径与利润分配，系统梳理了买资产全流程的风险把控要点，结合资本化率、偿债覆盖率、NOI增长等核心指标，输出了一套可落地的存量资产价值提升方法论。

下午场交流中，栈友们与橙谊酒店创始人、喜从天降商业发起人代永强展开深度对话，全方位洞察武汉酒店行业的真实盘面、发展脉络与投资机遇。

作为扎根武汉的一线酒店操盘手，永强哥以海量行业数据与实战运营数据为依托，深度拆解华中酒店赛道的底层逻辑：

既展现了武汉作为中部枢纽城市，由人口红利、文旅消费、商务客流共同构筑的坚实需求底盘；

也直面行业供给饱和、存量博弈加剧、结构性分化显著的竞争现状，清晰还原了市场优胜劣汰的洗牌格局。

永强哥系统拆解了他的两大核心业务逻辑：

一是品牌授权 + 运营陪跑的轻资产酒店赋能模式，覆盖品牌输出、标准化托管、新媒体流量运营全链条，为存量酒店注入增长动能；

二是酒店资产流通的居间服务逻辑，以喜从天降平台为资产盘活「资源枢纽」，构建「交易 + 赋能」的完整生态闭环，破解行业资产流通难、变现效率低的核心痛点。

结合十余年创业实战经验，永强哥还分享了仅本土从业者熟知的风险雷区与避坑指南，明确指出「存量改造 + 中高端品牌化」是当前市场的最优投资路径。

两场闭门交流，不仅是经验的传递，更是资源的打通。栈友们一站式链接华中政企、业主、运营端核心资源，为异地拓业、跨城合作搭建了坚实桥梁。

顶流文旅标杆实地踏勘 新旧对照吃透活化逻辑

除了全新首发项目，本次研学也安排了两大武汉文旅标杆项目的实地踏勘，通过新旧案例双向对照，让栈友们透彻掌握资产活化、流量运营、价值溢价的核心逻辑。

13日晚，栈友们一同登上知音号，沉浸式体验这一全球首创的 “漂移式多维体验剧”。作为以长江为舞台、百年蒸汽轮船为载体的沉浸式文旅综合体，知音号以文化IP为核心，打造了夜间沉浸式演出、白天 “活态城市记忆博物馆” 的全时段运营形态，是武汉极具代表性的文旅活化标杆。

伴着长江夜色与游轮灯火，大家在移步换景的剧情体验中放松身心，闲话漫谈，在江风与光影里度过了一段松弛惬意的时光。

14 日上午，栈友们走进咸安坊，实地探访这座在百年石库门里份老城肌理上生长出的艺术商业综合体。

作为武汉老城旧改的标杆项目，它没有大拆大建，而是完整保留了里份建筑的历史风貌与街巷格局，在老建筑的骨架里植入全新的商业与内容，实现存量空间的价值重生。栈友们穿行在青砖石库门之间，直观感受老城旧改 “留文脉、提能级、创溢价” 的核心活化逻辑。

行情下行、行业洗牌的当下，存量赛道的真正红利，永远属于懂新模式、握新资源、擅长抱团落地的实干者。

本次武汉游学，是空间栈华中分栈深耕积淀的一次集中呈现。我们始终相信，真正有价值的研学，从来不是看过多少案例，而是收获多少可落地的方法、链接多少可同行的伙伴、抓住多少可把握的机会。

武汉游学已圆满收官，但存量资产的探索之路永不止步。未来空间栈将继续走进更多城市，带来更多实战落地干货，与全国栈友一起，抱团深耕，共赢存量时代。