“汉七条”持续发力，四代住宅集中入市，武汉楼市正从底部复苏转向企稳回升。
刚刚过去的5月，武汉新建住房成交9243套、111.8万平方米，成交套数、面积环比分别上涨66.90%、70.14%。其中，东湖高新、汉阳、武昌区为主力成交区域，新城区去库存压力依然较大。
戴德梁行研究院副院长张晓端对第一财经记者表示，展望下半年，武汉楼市会延续分化中修复、结构性回暖的“L型”或温和复苏走势。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，《武汉城市更新条例》于6月1日正式落地实施，有利于房地产新模式的构建，有望在今年底实现100个好房子标杆的目标，助力楼市企稳回升。
5月10日，武汉楼市迎来罕见“四盘同开”盛况，四个纯新盘单日销售额合计突破11.14亿元，开盘现场十分火爆。
四代住宅抬升楼市量能
4月30日晚间，为配合2026武汉春季房交会举办，武汉发布楼市“汉七条”，主要包括按区认定首套房、公积金松绑、购房补贴等举措，多维度精准施策，降低购房门槛、激活需求，持续推动购房需求释放。
为期6天的房交会推出150个楼盘、超1万套优质房源参展，激活“五一”购房需求，5月1日～5日，武汉网签销售1041套新房，同比上涨105.73%，成交面积12.7万平方米，同比增长113.53%。
金地大成乐府是钟家村板块首个准四代低密洋房住区。
点击图片看楼盘详细信息
5月10日，武汉楼市迎来久违的“四盘同开”，光谷、武昌、汉阳、白沙洲四大板块的四代住宅新盘集中登场，单日销售额合计突破11.14亿元，平均去化率超过80%。其中，位于关山华科大核心板块的光谷润璟项目首开成交153套，金额3.34亿元，去化率达83%。
据中指研究院（华中）监测，今年1～4月，武汉项目销售排行榜上，排名前10的项目中有7个为四代住宅。当前，武汉在售四代项目超过60个，市场占比不断提高，成交套数占比从今年1月的22%，提高到4月的35%，进入5月以来，占比达到了48%。东湖高新、汉阳、武昌等板块的四代住宅成交占比居前，最高达到7成。
四代住宅直接拉动武汉楼市企稳回暖。武汉市住更局网签备案数据显示，对比2025年5月同期（7653套、88.28万㎡），今年5月，武汉新建住宅成交套数同比增长20.78%，成交面积同比增长26.64%；环比2026年4月（5538套、65.71万㎡），成交套数上涨66.90%，成交面积上涨70.14%。
今年1～5月，武汉新建住房累计成交32731套、395.4万㎡。对比去年同期（31780套、365.1万㎡），套数上涨2.99%、面积上涨8.30%；对比2024年1～5月（25221套、292.5万㎡），套数增长29.78%、面积增长35.18%，整体量能抬升显著。
张晓端认为，伴随“好房子”战略推进落地，四代住宅将逐渐拉大与存量住宅的产品代际差，好位置、好社区、好配套、好环境等“好房子”产品将成为重塑住宅市场格局的重要一环。
李国政同时表示，武汉楼市整体市场分化明显，销售期超过3年的准现房项目，正面临四代住宅与二手房的双重挤压，为了促进销售，一般会通过以价换量、收储等多元化方式实现去化，如广电光谷家、城投武汉印等项目效果最为显著。而黄陂、新洲、江夏、蔡甸等新城区的在售项目库存压力较大，去化周期普遍在12个月以上，部分区域超过20个月，远高于全市平均水平，土地市场也更为冷清。
立法推进存量提质改造
除了在市场端通过四代住宅、多元去化稳楼市之外，在政策端，6月1日正式实施的《武汉城市更新条例》（下称《条例》），则从立法层面规范城市由增量建房转向存量提质改造。
李国政解读称，《条例》按照“留改拆建控”原则，将加大老旧小区、城中村、危旧房等改造力度，通过收储存量商品房、新建好房子、原拆原建等多元化模式，严控增量、盘活存量，有效化解供需失衡问题，为房地产市场的稳定可持续发展提供新动能。
承宁府项目内购房人从“玉带桥”上走过。
点击查看楼盘详细信息
“采取片区整体改造模式，可以推动城市产业升级、功能再造、城市界面焕新。”李国政进一步说，公共配套与服务升级将提高居住价值，同时提升资产与土地价值，好社区、好城区可以为“好房子”“好小区”赋能，特别是优质地段的“好房子”作为“压舱石”资产，价值将得到提升。
第三是通过加装电梯等方式改造老旧小区，完善教育、养老、医疗打造完整社区，显著提升房屋居住价值，稳定二手房价格的同时，促进“卖旧买新”的良性循环。
张晓端则表示，《条例》落地后，老旧小区因加装电梯、配套升级迎来价值重估，城中村改造为市场释放出更多精细化的城市空间，叠加“以旧换新”等存量盘活新政，将优化新房与二手房供应结构，利好改善置业，整体托底武汉存量住宅市场平稳运行，缓解市场过度内卷。
（部分图文来源：长江日报）
