地产资讯:2026年5月武汉市房地产市场运行情况
- 2026-10-08 19:16:02
2026 年 5 月受“汉七条” 新政落地满月、春季房交会、五一置业窗口期、四代住宅集中入市四重利好驱动，武汉新房迎来 “红五月” 行情，成交大幅回暖；市场呈现新房结构性上行、二手房整体承压、主城土地高热、远郊存量去化的深度分化格局，改善型购房成为市场核心支撑，城市更新政策进一步引导市场由增量开发转向存量提质。
一、新房市场：成交大幅冲高，改善产品领跑，价格结构性稳涨
（一）成交规模：环比显著攀升，月度成交创年内阶段性高点
据武汉市住房和城市更新局网签统计，5 月全市新建商品住房成交9243 套、111.8 万㎡，成交套数环比 + 66.90%、成交面积环比 + 70.14%，成交套数、面积同比均超 20% 上涨；1-5 月累计新房成交 32731 套，较 2025 年同期上涨近 30%，上半年整体回暖趋势确立。
五一假期（5.1-5.5）新房网签 1041 套、12.7 万㎡，成交套数同比 + 105.73%、面积同比 + 113.53%；春季房交会参展楼盘 150 个、房源超万套，展会到访 1.8 万人次，带动全月来访量环比普遍提升 30% 以上。月内多盘集中开盘，5 月上旬光谷、武昌、汉阳、白沙洲四盘齐开，单日总销售额 11.14 亿元，项目平均去化率超 80%，关山、钟家村等核心板块改善盘开盘去化超 83%。
分区域：东湖高新、汉阳、武昌位列全月成交前三；江岸、江汉内环改善盘走量稳定；黄陂、新洲、蔡甸等远城区以刚需走量为主，依靠价格优惠去库存，成交增速弱于主城。物业结构分化明显，住宅为成交主力，东湖高新区写字楼 5 月 22 日单日网签 226 套，拉动非住宅阶段性冲高，商业地产成交零星、整体冷清。
（二）价格走势：均价稳中抬升，核心区涨价、远郊平价走量
5 月全市新房备案均价15588 元 /㎡，环比微涨、同比 + 3.57%，价格呈现 “主城涨价、近郊横盘、远郊底价促销” 特征。
一线核心板块（武昌滨江、二七滨江、中南路、江汉内环、光谷关山）：改善大平层、四代住宅均价环比上涨 3%-4%，二七滨江高端项目取消特价优惠、单价上调约 1000 元 /㎡；武昌中南路依托学区资源，新房定价稳步走高。
主城外围及近郊（洪山、硚口、东西湖）：刚需项目优惠收缩、底价止跌，均价小幅企稳。
远城区（黄陂、新洲、江夏偏远片区）：维持以价换量，均价 8000-9500 元 /㎡，折扣促销常态化，房价无上涨动力。
产品端：四代住宅成为市场主流，全市在售四代项目超 60 个，成交占比持续走高，凭借高得房率、全龄配套优势，对比传统刚需房源产品溢价明显，是拉动新房均价上行的关键因素。
（三）供应端：改善新品集中入市，刚需推货节奏放缓
5 月新增预售以主城改善型四代住宅为主，刚需刚需小盘、远郊项目新增供货偏少；开发商推盘策略向核心地段、高品质产品倾斜，刚需楼盘多依托存量房源打折去化，整体新增供应结构性向改善倾斜。
二、二手房市场：政策小幅托底、成交边际回暖，价格延续下行
整体表现为带看上行、成交小幅回升、挂牌价持续走低、区域分化加剧，新房性价比挤压二手房存量空间，仅学区、内环优质房源抗跌。
成交量：公积金新政取消二手房贷款房龄限制、下调首付比例，全月中介门店带看量环比上涨 30%-50%，优质学区、主城刚需二手房成交环比 + 20%；五一期间二手房成交 1677 套，同比 + 38.7%，刚需置换、学区购房需求小幅释放。
价格行情：5 月武汉二手房全市挂牌均价 12773 元 /㎡，环比 - 1.03%、同比下行；中指监测武汉二手房价环比 - 0.23%，连续三月小幅回落。
保值梯队：武昌（17791 元 /㎡）、江汉（13617 元 /㎡）、江岸（13439 元 /㎡）内环学区、滨江次新房价格企稳，中南路学区小户型止跌、降价收窄；
下行梯队：洪山、硚口、青山、经开刚需二手持续降价，远城区二手房挂牌价普遍下跌 3%-5%，业主降价让利成交成为常态。
结构特征：老破小非学区房源去化困难，优质学区、地铁次新盘流动性更好，“卖旧换新” 置换需求逐步激活，但大面积、高总价二手改善房源成交乏力。
三、土地市场：主城优质地块热度暴涨，远郊土拍偏冷
5 月土拍聚焦主城核心优质地块，优质涉宅地溢价走高、远郊地块底价成交，头部央企、国企集中加仓主城。
标杆地块（5.29 武昌中南路 P (2026) 029 原七医院地块）：13 家房企（保利、华润、建发、绿城等）参拍，33 轮竞价，保利置业 8.02 亿元拿地，楼面价 21110 元 /㎡、溢价 31.04%，刷新武昌住宅楼面地价纪录，地块对口武汉小学、武珞路中学本部，学区 + 内环双重价值推高地价，印证房企看好主城改善市场长期预期；同日江岸后湖商务用地底价成交，全月两宗地块合计揽金 8.87 亿元。
拿地主体：保利等头部房企连续重仓武昌滨江、中南路核心片区，半年累计武昌拿地超 18 亿元；中小房企、民企拿地谨慎，布局集中远郊底价地块。
土拍逻辑：房企投资重心由全域布局转向内环核心、产业新区、优质学区地块，非核心远郊土地市场热度低迷。
四、政策环境：多重政策落地托底楼市，城市更新 6 月接续落地
汉七条（4.30 落地、5 月全月执行）：实行认区不认贷首套认定规则、公积金贷款放宽（取消二手房房龄限制、下调首付）、阶段性购房补贴，从信贷、税费、购房补贴三端降低置业门槛，是 5 月市场回暖核心驱动力。
公积金新政：二手房贷款破除房龄壁垒，老旧存量房交易盘活，直接带动二手门店带看与成交回升。
长效政策：《武汉城市更新条例》6 月 1 日正式实施，坚持 “留改拆建控”，通过城中村改造、老旧小区提质、存量商品房收储，盘活存量房产，后续持续利好主城存量资产价值提升，推动新房从增量建房转向高品质存量改造开发。
五、市场特点与后期走势预判
（一）5 月市场核心特征
结构性分化极致化：新房冷暖分化、一二手房价格分化、土地冷热分化，核心优质资产涨价保值、远郊刚需资产持续去库存成为市场主旋律。
需求结构向改善迁移：四代住宅成为成交主力，刚需逐步观望、改善置换集中入市，产品力取代单纯地段成为购房首选。
政策驱动阶段性回暖：红五月行情由新政 + 节点 + 产品三重催化，短期需求集中释放。
（二）后市预判
新房：6 月受城市更新条例落地加持，主城改善盘延续稳健行情，远城区维持以价换量，整体成交环比小幅回落、同比延续正增长。
二手房：公积金、以旧换新政策持续释放利好，优质学区、内环二手止跌企稳，非优质存量房源仍将缓慢降价去库存。
土地：后续供地继续偏向主城优质地块，头部房企持续深耕内环，远郊土拍保持低温。
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套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。
金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。
出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。
借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。
为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：
1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。
2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。
纵火案牵出诈骗案
2023年3月20日，普陀区某派出所接到报案称，有人在某贷款中介公司内纵火。民警赶到现场后，当场抓捕纵火人薛某（另案处理）。经审讯，薛某供述其因被该公司骗取贷款手续费20万元后心生不满，故纵火泄愤。
纵火案背后还涉及诈骗？公安机关在办理薛某纵火案的同时，立即启动对“案中案”的立案侦查。见事情败露，某贷款中介公司的负责人王某等8人主动投案自首。经查，王某等8人利用被害人急需贷款的心理，通过“AB贷”的形式，共骗取7名被害人手续费83万余元。
与薛某有着类似经历的被害人不在少数，李先生也是其中之一。李先生因一笔贷款逾期上了征信“黑榜”，无法通过正规渠道贷款。2022年11月，急需流动资金用于工程项目的李先生在网上看到一则贷款广告，称可以为有征信瑕疵的客户办理信用贷款。于是，李先生找到某贷款中介公司，在业务员的承诺下，李先生与该公司签订了贷款居间服务协议，约定办理成功后收取贷款总额的19%作为手续费。
随后，该业务员带着李先生前往就近银行调取了征信报告。看到报告后，该业务员对李先生说道：“您的征信评分不足，需要找一位征信良好的见证人帮您提高征信评分，不需要承担任何责任。”李先生便找到弟弟小刚作为见证人。
一周后，李先生和小刚来到了该贷款中介公司。业务员介绍贷款流程，并说明李先生在原本贷款16万元的基础上，还需要捆绑一笔27万元的贷款，共计贷款43万元，由征信良好的小刚开设账户用于贷款过账。
见证人惊变贷款人
接受捆绑，意味着李先生需要支付贷款金额的19%即8万余元的手续费；不接受捆绑，则一笔贷款都办不下来。无奈之下，着急用钱的李先生只能接受对方的“霸王条款”。办理过程中，业务员反复强调借款人和还款人依然是李先生，并要求小刚交出手机，帮其完成贷款见证手续。“这是见证的基本流程，您只是提供收款账户，不会有任何影响。”业务员拿起小刚手机一顿操作，并让其配合完成人脸识别、签字等流程。
没多久，小刚开设的账户便收到了钱款，他马上将这笔贷款转至李先生的银行账户。之后，业务员让兄弟二人补签借条、贷款确认书、贷款告知书等文件，声称是为了帮助见证人小刚免责。二人签署完毕后，李先生按照要求当场转账8万余元手续费。然而不久后，小刚却发现自己名下的账户中有贷款需要偿还，发觉被骗的二人遂报案。
“移花借木”构成合同诈骗罪
检察官梳理该类案件的诈骗套路后发现，贷款中介以A征信分不足不能贷款为由，让A寻找信用资质良好的B帮忙提高信用分，承诺B只是见证人不用承担任何风险。操作贷款时，贷款中介会使用B的手机以查征信等为由，要求B配合刷脸等操作，并让B在贷款合同等资料上签字。实际上，贷款中介却以B的名义向金融机构申请贷款，致使B成为真实借款人。
该案中，王某为该贷款公司的实际控制人，负责整体操盘；招募的任某、潘某担任业务总监，负责培训非法贷款业务的话术及操作流程；向某、常某等5名小组长负责招揽客户及具体贷款操作。8人“合力”上演“AB贷”诈骗戏码。
2023年7月，该案被移送普陀区检察院审查起诉。承办检察官经审查认为，该案的被害人与王某等人均签订了居间合同，致使被害人误以为王某等人在履行合同，且可以帮助其成功办理贷款。而王某等人采用虚构事实、隐瞒真相的行为履行了合同义务，从而骗客户支付高额服务费。因此，王某等人的行为构成合同诈骗罪。
2023年12月，普陀区检察院以涉嫌合同诈骗罪对不法贷款中介王某等8人依法提起公诉。法院经审理，于近日作出上述判决。
检察官普法
如何区分诈骗罪与合同诈骗罪
诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取他人财物。合同诈骗罪是特殊的诈骗类犯罪，在犯罪的构成要件上，除实施虚构事实、隐瞒真相等客观行为外，还要求犯罪行为发生在合同签订、履行过程中，其本质是被害人基于合同行为陷入错误认知而交付财物。从保护内容上来说，诈骗罪侵犯的是被害人的财产权益，而合同诈骗罪不仅侵犯了被害人的财产权益，还侵犯了正常的市场经济秩序。
该案中，犯罪嫌疑人通过虚构可以帮助征信较差的被害人成功办理贷款的事实，骗取被害人的信任，进而使得被害人自愿签订居间合同，接受“中介机构”提供的所谓居间服务，并收取高额服务费，其行为不仅使得被害人财产受到损失，也严重影响了正常的金融贷款秩序，所以构成合同诈骗罪而非诈骗罪。
没想到现在这么多的诈骗
我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。
2025年8月19日，娄底市公安局氐星分局办案民警长途奔袭常德，在当地警方的配合协助下，端掉一个AB贷诈骗团伙，现场抓获涉案人员12人，其中6人已被依法采取刑事强制措施。
2025年8月12日，娄底市公安局氐星分局大埠桥派出所接到彭先生报警，称其在娄底某金融公司办理贷款时被骗1.6万元。经进一步侦查发现，该案属典型的AB贷诈骗，所谓的“金融公司”是一个组织严密、分工明确的诈骗团伙，先后在广西、云南、贵州等地流窜作案，受害人众多，而且案发时已从娄底转移至常德市，又成立了一家“金融公司”继续实施诈骗。
2025年8月19日，经周密计划安排，分局正式实施“收网行动”，由局领导带队，25名精干力量赶到常德市武陵区某小区，在当地警方的配合协助下，直扑该诈骗团伙新成立的所谓“金融公司”，“一窝端”掉了这个AB贷诈骗团伙。目前，该案正在进一步侦办之中。
现武汉市，这个国中之国的诈骗的犯罪事实梳理如下：
1.武汉玺融信息咨询有限公司在存在民事纠纷情形下，通过简易程序注销，案件为朱强与武汉玺融信息咨询有限公司服务合同纠纷的案件，案号(2025)鄂0103民初8324号，但该公司通过注销公司，躲避法院执行，将公司资金非法转移。
2.泽融公司帮助征信较差的受害人成功办理贷款的事实，骗取受害人居间费用，数额巨大，构成合同诈骗罪，现已累计合同诈骗金额200万元，涉案金额巨大，已用三宗民事案件掩盖了刑事案件。泽融公司通过非法经营，协助不具备贷款能力的人（翟某、魏某、李某）诱导有贷款能力的人（曾某、马某、吴某）对银行资金进行合同诈骗，受害人遭受AB贷的受害过程、骗贷手法事实充分。
2025年3月12日简易流程注销公司，这期间也有多宗民事案件，一是对受害人曾女士进行合同诈骗网贷，非法套现和摞用资金106万元，并转入工作人员罗登竣的个人账户且非法占有资金30多万元，此事一直在江汉区派出所和江汉区分局申请立案，至今已有一年，仍未立案；二是受害人马喆与魏航也被泽融公司惯用了套路贷，2023 年 12 月 12 日，经由泽融公司操作相关程序后，四川新网银行向马喆在该行的尾号 5897 账户发放贷款 28万元，收取手续费6万元，该款随即被泽融公司的工作人员非法套现和占有；三是受害人吴迎春与泽融公司的案件(2025)鄂01民终8128号民事判决，判决书要求泽融公司返还贷款中介服务费6万元，但泽融公司在六月三十日判决书审定前采用简易程序注销正常经营的公司，那么江汉区行政审批局在有案件诉讼阶段怎么没有查询该公司名下涉事案件，非常需要有正直的领导加大重视力度，尽快成立专班，将组织犯罪进行取缔。
3.犯罪团伙为吕琴、伍中奇、杨亚茹、吴建杨、罗登俊、戴宇豪、詹一波、张鹤潇等，他们分立了很多同类型公司，有组织的在武汉市进行诈骗。
4.武汉玺融信息咨询有限公司负责人吕琴原武汉泽融信息咨询有限公司职员，武汉众联捷融信息咨询有限公司法人吴建杨属于原武汉泽融公司职员，该泽融公司团伙已于3月12日注销泽融公司后于4月9日注册新的套路贷公司，湖北泊远信息咨询有限公司，法人伍中奇原泽融公司法人。该运营公司的做法是典型的涉嫌团队作案且逃避法律惩戒的行为。
综上所述，泽融公司是较为明显的套路贷公司，涉嫌违规金融贷款、套现、诈骗、有组织的团队性对社会有危害的组织团伙。希望武汉市公安局主动作为，让受害人得到减少损失的帮助，并让违法之人得到法律的惩戒。
我们的敌人是资本家和学阀共同建立的既得利益集团，反抗集团的人要继续奋斗下去！愿力大于业力大于能力！背后的人在造业，量产到质变需要一个过程！我们要像雷军那样“期待美好的事情最终还是会来的！”
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