6月13日开拍!武汉盘龙城·汉口正荣府17套现房住宅,起拍单价仅4690元/㎡

6月13日上午10点，京东拍卖平台将正式开拍一批优质房源——位于武汉盘龙城的汉口正荣府，共计17套现房住宅，全部为市场热销户型。

这批房源的最大亮点在于价格：评估价直接打7折，起拍单价低至4690元/㎡，最低总价仅45万元即可入手一套三房。

主力户型为96㎡三房两厅两卫和115㎡四房。以一套96㎡户型为例，最低起拍总价约45万元，折合单价仅4690元/㎡。而该房源的评估价约为64.5万元，相当于一开拍就直接“砍掉”了近20万元。这20万元能做什么？足够做一套全屋精装修、买下一个地下车位，再添点钱，还能为家里添置一辆代步车。

那么，同区域的二手房目前是什么价位？我们整理了以下数据：

• 盘龙城片区二手房均价（安居客，截至5月20日）：约7143元/㎡同样一套96㎡户型，总价约为68.5万元。

• 盘龙正荣府小区自身二手挂牌均价（贝壳找房APP，4月数据）：约7493元/㎡同样96㎡户型，总价约为71.9万元。

对比一目了然：本次拍卖的起拍价，比周边二手房均价低了约34%，比同小区二手挂牌价低了约37%。对于有购房需求的家庭来说，这无疑是一次难得的“捡漏”机会。

法拍房的价格确实诱人——起拍价动辄评估价7折，但"捡漏"背后，藏着不少可能让你血本无归的风险。以下逐项拆解。

买了房住不进去

这是法拍房最大的"坑"。房子虽然过户到你名下，但里面是否有人住着不走，法院未必能帮你清场。

"买卖不破租赁"的陷阱

如果房子在查封前已存在合法租赁，根据"买卖不破租赁"原则，租约对买受人仍具有约束力。万一原房主以低价签了一份20年的租约，还一次性收了全部租金，你拍下房子也没法入住，只能继续当"房东"，等待租约期满。

即便法院明确"带租拍卖"，租金的归属问题也可能引发纠纷。

税费谁来承担？

根据法律规定，税费本应由买卖双方各自承担。但绝大多数法拍房的拍卖公告会明确注明"一切税费由买受人承担"，意味着卖方的增值税、个人所得税、土地增值税等全都要你掏腰包。

二次过户风险

有些法拍房本身还没办下房产证（原房主只有备案合同），这意味着你要办两次过户：先把房子从原房主名下过户给原房主，再过户给你。两次税费叠加，成本惊人。

物业费、水电费能欠到让你吃惊

拍卖公告通常会这样写："欠缴的水、电、物业管理费等相关未了债务由买受人承担。"这意味着，原房主欠了几年的物业费、水电暖费，全部要你来还。

产权与户口风险：房子是你的，户口迁不进

法院只管把产权过户给你，户口迁移是公安机关的事，法院不管。如果原房主不迁走户口，你可能面临"人进来了，户口进不来"的尴尬。

查询方法：你可以凭身份证和法院的拍卖公告，到房屋所在地的派出所查询户口占用情况；

钱不到位，保证金打水漂

法拍房通常要求竞拍成功后在7-15天内付清全款（具体以公告为准）。如果你是全款买房，时间上可能够用；但如果需要贷款，这个时间窗口非常紧张。

务必在竞拍前至少10天联系银行或公积金中心进行贷款资格预审。

如果没有提前预审就参与竞拍，一旦竞拍成功后贷款未能及时批下来，法院不会等你凑钱，直接没收保证金。

房屋质量风险

法拍房通常按现状拍卖，法院不承担质量担保责任。你拍下的房子，可能存在漏水、墙体开裂、电路老化等质量问题，甚至可能发生过刑事案件成为"凶宅"。一旦成交，无法退换。

这批汉口正荣府法拍房存在以下需要警惕的情形：

原业主已不是第一次出现在法拍记录中。

2026年1月5日，武汉正舟置业发展有限公司名下的同小区7栋21层（1）室房产已被法院拍卖，并过户至买受人名下。这说明原业主的债务问题并非新问题，开发商正荣系的财务困境也可能波及这批房源的质量维护水平。

同品牌其他楼盘曾出现大额物业欠费。

武汉正荣府3栋1203号房产曾因欠缴物业费高达26175.96元而由买受人全额承担。虽然你说的是汉口正荣府而非武汉正荣府，但同一开发商的财务状况相近，务必到物业公司核实本批房源的欠费金额。

竞拍热度可能推高最终成交价。

同小区6栋31层（1）室的法拍房在二次拍卖时曾出现加价行为。如果参与竞拍的人多，最终成交价很可能远超起拍价，甚至逼近二手房市场价，小心"捡漏"变"垫背"。