网友提问：武汉租房提前退租，违约金超过实际损失的部分能申请法院调低吗？
小编：能提，但不自动
提前退租，合同违约金和房东实际损失不能混成一件事，合同写了违约责任，租客要重视；但写得高，不代表法院一定照单全收。
看合同。
留证据。
《民法典》第585条说，违约金过分高于造成的损失，可以请求法院或仲裁机构适当减少，判断时，还会看履约情况、过错程度、房东是否及时收房再出租等，租客已提前通知、搬离、交钥匙，房东也有合理减损义务——不能把本可避免的空置损失都往租客身上压。
在武汉，还要看合同有没有“提前通知即可退租”的安排，若按约通知并完成交接，个案里可能不构成违约，具体看合同约定，以法院认定为准。
