城市体量跨越式增长!武汉周边片区融进城区,中部重镇版图再拓展

武汉这个城市,怎么说呢,我之前一直觉得它就是个中部大城市,交通枢纽,但这次去了才发现不太对,它那个发展速度和方式跟我想的完全不一样,就是那种你站在光谷或者汉口北,会突然有点恍惚的感觉,好像这地方一直在长大,而且是那种肉眼可见的长大,你懂我意思吧。

我印象最深的是在地铁上听两个本地人聊天,一个说他家原来在郊区,现在算城区了,另一个说他老家黄陂也快了,说白了就是武汉这几年一直在把周边往里拽,拽得特别快,而且不是那种简单的行政区划调整,是真的在建设,在融合,这个事儿挺微妙的,它背后其实是整个中部城市发展逻辑的变化。

很多人觉得城市扩张就是摊大饼,但武汉这个不太一样,我在那待了几天发现,它那个扩张是有方向感的,怎么讲呢,就是光谷往东、汉口北往北、沌口往西南,每个方向都有个明确的产业支撑,不是为了扩而扩。我去光谷那边转了一圈,那里原来就是个郊区开发区,现在完全是个独立的城市副中心了,有地铁、有商圈、有大学,关键是有产业,光电子信息那些企业都在那,所以人是真的住在那、工作在那,不是睡城。

对了,我还去了趟汉口北,那地方更有意思,它原来是个批发市场集群,现在也在往综合城区转,虽然还是有很多批发市场,但周边已经开始有住宅区、商业配套了,我当时就在想,这种从功能区到综合区的转变,其实就是城市真正成熟的标志,你懂吧。

武汉的地铁网现在已经很密了,我算了一下好像有十几条线在运营,但最关键的不是数量,是那个覆盖范围,它已经把那些原本算郊区的地方都连起来了,黄陂、新洲、江夏这些过去要坐长途车才能到的地方,现在坐地铁就能到。说实话,一个城市的地铁能修到哪,基本上就意味着它的边界在哪,武汉这几年地铁修得特别激进,就是在用轨道交通定义新的城市边界。

我有个朋友在武汉做城市规划,他跟我说了一个观点,我觉得挺有道理的,他说武汉这种扩张模式其实是在对抗大城市病,因为如果只是让中心城区越来越密集,那最后就会像北京上海那样,通勤时间越来越长,生活成本越来越高,但如果能把周边片区真正做成副中心,让产业和人口分散布局,整个城市的运转效率反而会更高,这个逻辑其实挺清楚的,就是看能不能做到。

武汉这个例子,我觉得对整个中部地区都有参考意义,就是说,中部城市要发展,不能只是守着老城区精耕细作,得敢于把版图往外拓,而且不是简单的拓,是带着产业、带着配套一起拓。我在武汉这几天,能明显感觉到这个城市的野心,它不满足于只做中部第一城,它想对标的是那些一线城市,这种心气儿其实挺重要的。

当然也不是说没问题,比如有些新区建设速度太快,配套还没完全跟上,有些地方看着挺新但人气不够足,但这种事情我觉得是需要时间的,城市成长不可能一蹴而就,关键是方向对不对,武汉这个方向我觉得是对的,就是用产业带动人口,用基建连接片区,让周边真正融进城区而不是只挂个名。

如果你最近要去武汉,建议可以坐地铁去光谷或者汉口北那边转转,能看到这个城市最有活力的一面,不要只待在武昌或者汉口的老城区,那样你看到的还是传统的武汉。另外现在武汉的房价比起一线城市还是便宜不少,如果有在中部发展的打算,这个城市值得考虑,它那个发展势头真的挺猛的,而且作为交通枢纽,去哪都方便,高铁四小时能到的城市圈特别大,这个优势其实很多人没意识到。