武汉武鄂同城化加速,葛店红莲湖被委以重任,结果光谷东先破防了?

武汉这边最近搞武鄂同城化,说是要把葛店红莲湖那块打造成重点区域,我一开始还挺期待的,觉得这回应该能带动整个片区发展了吧,结果你猜怎么着,光谷东那边先坐不住了,房价先跳起来了,这个事儿挺有意思的,就是那种你以为受益方是A结果B先high起来的感觉。

我跟几个做规划的朋友聊过这事,他们说这种现象其实挺常见的,怎么讲呢,就是政策还没落地,预期先把周边给炒热了,光谷东本来就离葛店近,又在武汉这边,结果变成了最直接的受益者,说白了就是占了地理位置的便宜,你懂我意思吧。

红莲湖这块地方我去看过几次,说实话位置是真不错,在葛店开发区和武汉之间,按理说应该是个香饽饽,但问题就出在这个＂之间＂上。它属于鄂州,但离武汉更近,这就导致一个很微妙的状态,就是武汉人觉得它是鄂州的,鄂州人又觉得它该往武汉那边靠,两边都有点不上不下的。

现在政策来了,说是要重点发展这里,建产业园、搞配套,听起来挺好,但你仔细想想就会发现,这种跨市的协调其实挺难的,不是说画个圈就能马上见效的。我认识一个在那边买了房的朋友,他说当时就是看中了同城化的概念,现在三年过去了,配套还是那些配套,通勤还是得开车四十分钟,就是那种理想很丰满现实很骨感的状态。

光谷东这边就不一样了,它本来就在武汉,有光谷这个大IP在,这几年地铁修到了,产业也起来了,说白了就是基础好。红莲湖的利好一出来,大家第一反应不是去红莲湖买房,而是想着光谷东肯定会跟着受益,因为它离红莲湖更近,又在武汉体系里,这个逻辑其实挺有意思的。

我前阵子去光谷东看房,中介跟我说现在那边的二手房挂牌价都涨了百分之十几,新房基本上抢不到,问他为什么,他说就是因为同城化的预期,大家都觉得以后葛店那边发展起来了,光谷东就是最近的配套区,通勤、生活、教育都比红莲湖成熟,你说是不是这个理儿？

这个事儿让我想明白一个道理,同城化不是说两个地方靠得近就能融合的,它背后是整个城市系统的对接,包括交通、医疗、教育、产业,甚至是居民的心理认同。红莲湖现在的问题就是,硬件规划有了,但软件还没跟上,就是那种你说它是武汉的吧它又属于鄂州,你说它是鄂州的吧它又想往武汉靠,这种身份的模糊感就会让人犹豫。

光谷东就没有这个顾虑,它就是武汉的,再加上本身的产业基础和配套,所以预期一来,资金就先往这边流了。说实话我觉得这对红莲湖挺不公平的,毕竟政策是冲着它去的,结果好处让旁边的给占了,但这就是市场的选择,你没办法。

如果你想投资这片区域,我建议先看光谷东,因为它的确定性更强,配套、交通都是现成的,涨了也是有底气的涨。红莲湖的话,可以再等等,等地铁真的修过去了,等产业真的落地了,那时候再考虑也不迟。还有就是别光看规划图,多去实地转转,看看周边的烟火气,因为同城化最终还是要落到生活上的,不是吗？