老社区拿下国际大奖——解码武汉微山66公园更新密码

夏日的微山66公园内，浓荫步道错落延伸，幸福食堂的烟火气与咖啡香交织相融，秋千轻晃、邻里闲聚、孩童嬉戏，处处涌动着鲜活温暖的社区烟火气息。

很难想象，这片斩获全国十佳城市更新案例、日本Good Design优良设计奖、美国MUSE设计奖的标杆活力社区，两年前还是设施老化、环境杂乱、治理滞后的上世纪70年代单位老旧家属院。两年来，武昌区中南路街道小刘家湾社区跳出传统大拆大建的改造模式，联动综合执法、共建单位、设计团队、商户居民，以“民意前置、微改精修、多元共治、长效运维”为核心，完成24个重点点位更新改造，让老旧老城实现空间、治理、民生、业态全方位蝶变，为超大城市中心城区老旧社区有机更新提供了可复制、可落地的武汉样板。

小刘家湾社区地处武昌老城区核心，涵盖11个大小院落、2986户居民，多为老旧单位家属院和早期商品房。此前片区公共资源配套稀缺，在养老康养、幼儿托育、居民就餐等方面存在短板。辖区升级改造坚持需求前置，不盲目施工、不模板化翻新，全程围绕居民真实诉求推进更新工作。

中南路街道小刘家湾社区书记汤赫介绍，改造前期，社区开展全覆盖入户调研，累计发放896份居民调查问卷，全面摸排居民需求。同时创新开展40余场居民共创活动，通过小区楼下议事会、党员群众议事会、夕阳茶社、“下楼浇花”“夏日品西瓜”等接地气的互动形式，面对面收集民意。经多轮梳理，居民迫切需要的就近就餐、养老康养、科学育儿、环境提升、公共休闲空间升级等诉求，全部纳入改造清单，实现改造项目精准对接民生需求。

依托居民真实诉求，社区精准落地多项重点改造项目。原武汉市第七医院门诊楼，改造升级为集社区客厅、社区卫生服务中心、科学育儿站、康养中心于一体的复合型便民阵地；片区打造800平方米幸福食堂，可同时容纳150人就餐，解决老年居民就近就餐难题；原有老旧长颈鹿口袋公园，设施老化、存在安全隐患且长期停用，社区结合居民意见重新规划改造，打造全龄友好型口袋公园，并引入品牌咖啡店；同时片区提档升级中南一路沿街外立面、道路通行条件、老旧小区环境，新增9号仓库、创意面包坊、音乐疗愈店、咖啡风物店等多元业态，全面覆盖住、吃、游、购、娱、医、养、创八大功能，所有改造项目均无需居民出资。

改造后的长颈鹿口袋公园

“我们所有的更新改造，都是运营前置、需求前置，先摸清居民想要什么，再精准落地项目。”汤赫表示，社区改造不搞同质化翻新，完全依托居民议事、民意收集结果推进，让居民成为社区更新的真正主角。

中南路街道相关负责人表示，小刘家湾整体项目的改造提升，不光是听取居民意见，也会尊重商家感受。从引进商家开始，便会尊重商家的想法，看他们想要打造什么样的经营环境和装修风格，街道同步做周边配套提升，让整体风格达到统一，让商户经营特色与社区烟火气质完美契合。

微山66公园项目设计师苏涛介绍，片区原有老旧公共活动空间结构松动、设施破旧、存在安全隐患。设计团队实地调研、走访居民，在保留现场原有树木和空间格局的基础上，对建筑结构进行加固、外立面翻新、空间优化，将破旧闲置场地改造为开放式公共活动空间，既可供老人休憩闲谈，也能满足孩童游玩需求。同时结合社区氛围与居民需求，引入花艺店、播音疗愈空间、社区咖啡店等轻业态。其中花艺店常态化开展绿植养护公益服务，帮助居民救治枯萎绿植、普及养护知识，贴合社区居民日常需求。

改造后的社区风貌焕然一新，让辖区年轻居民感触颇深。在外求学的居民胡译生表示，自己常年在校，放假返乡后明显感受到了社区的变化，小区老旧花坛改造为口袋公园，休闲空间更加充足，食堂、各类新潮店铺全新升级，整体环境更加年轻化、生活化，居住舒适度大幅提升。

微山66公园首批入驻的商户——积玉社咖啡馆的负责人余老板说，当初正是看中了社区轻量化、人本化的更新理念，所以选择扎根在了老旧社区。

入驻以来，他们咖啡店深度参与社区共建共治，依托社区开放公共空间，经常开展平价的亲子手工、草坪物物交换等普惠性社群活动，单场大型活动最高可以吸引千余名市民参与，有效聚拢片区人气、拉近邻里距离、凝聚社区温情。同时，他们还主动牵头开展过亲子公益装饰等特色活动，带动辖区居民主动参与社区营造。余老板坦言，这种轻量化、人本化的微更新模式，大幅降低了社区商户的运营成本，老城新旧交融、动静相宜的独特氛围，持续吸引青年群体与外来访客打卡体验，最终实现民生价值、社会价值与商业价值的多方共赢。

业态的良性升级，最直观的惠及广大居民，尤其是辖区老年群体，全新升级的幸福食堂已然成为老年人的暖心港湾。居民余先生和母亲常年在此就餐，两人日均消费仅25元左右，菜品荤素自选、软烂适口，免费汤品暖心暖胃，彻底免去居家买菜、做饭、洗碗的繁琐，便捷又舒心。经常一日两餐在此就餐的甘女士也连连称赞，食堂环境干净宽敞、菜品贴合老年人的口味、收费亲民实惠，切实解决了高龄、体弱老人的居家就餐难题，让老年人在家门口就能吃得安心、住得舒心。

从老旧杂乱的单位家属院，到活力满满的城市更新标杆，微山66公园的蝶变，不仅是空间风貌的提质翻新，更是基层治理模式、共建机制、运营理念的深度革新。社区依托省直共建资源，整合专业设计、城管进社区、居民自治、商户共治多方力量，构建党建引领、多方联动、全域覆盖的现代化基层治理体系，彻底破解了传统城市更新“重外表、轻内涵，重建设、轻运营”的痛点。

如今的小刘家湾社区，居民主动参与绿植管护、公益服务，商户自觉维护片区环境、常态化策划邻里活动，城管执法力量常态驻守、精细管护市容秩序，多方同心共治、常态长效运维，让老社区既有焕然一新的“颜值面子”，更有温情和睦的“民生里子”。

方寸微更新，烟火暖老城。微山66公园的实践充分证明，城市有机更新无需大拆大建。坚守民生本源、尊重老城肌理、激活群众力量、健全长效治理，方能让老旧社区留存岁月温度、焕发持久活力，为超大城市老旧小区提质升级、基层治理现代化建设，交出一份可复制、可推广、有温度的武汉答卷。