编者按：循礼门原拆原建项目，60多平米户型按1000元/㎡建安成本测算，同等面积置换，拆迁户仅需出资7万左右，信息来源长江日报。所有费用仅为前期测算数据，最终改造方案、缴费金额以江岸区住建局官方公示文件为准。本号刚获悉，位于汉口市中心黄金地段的原汽车工业总公司大院项目，正式启动“原拆原建”！该项目，位于汉口解放大道循礼门片，妥妥的武汉内环位置，大院内的老旧房屋将全部拆除，在原址上新建商品住房，45户拆迁户能够实现就地还建。我核查后发现，这是武汉市首个“增容不增户”的原拆原建项目，具有很强的代表性和诸多亮点，且听笔者一一道来。武汉市循礼门原拆原建项目：地理位置示意图（本号绘制、仅供参考）这个项目位于解放大道1427号，门口就是车水马龙的解放大道，旁边就是著名的循礼门饭店。但是，当我走进汽车工业总公司大院项目内部后，被眼前的一幕直接惊呆了：这个院子里老旧房屋十分破旧，斑驳的铁栏杆，颓废的砖墙，诉说着岁月的沧桑！这里的住房实在是太陈旧了，里面住着47户居民，基本上都是老职工，有的老人6年没下过楼。查阅资料后发现，这个名叫原汽车工业总公司大院的项目，始建于1973年，距今已经有53年的悠久历史。从武汉市总工会大楼左边这个西马街道光荣坊社区的小栅栏门进去，就可以看到该项目内部的真实场景。当然，汽车工业总公司大院项目，靠近解放大道这一侧，因为之前进行过外立面翻新，所以看起来还没有那么破旧，一些门面还在正常经营。这个项目的房屋布局，中间是一个院子，院子的4个方向都是建筑物，形成了一个围合的空间，院子里停满了住户的车辆。在院子的北边、南边和西边，都是住宅建筑；在院子的东边是商业及办公建筑。武汉市总工会循礼门原拆原建项目：内部建筑布局示意图（本号绘制、仅供参考）循礼门原拆原建项目：北边住宅建筑实景照片循礼门原拆原建项目：北边住宅建筑实景照片循礼门原拆原建项目：北边住宅建筑实景照片循礼门原拆原建项目：北边住宅建筑实景照片循礼门原拆原建项目：北边住宅建筑实景照片循礼门原拆原建项目：北边住宅建筑实景照片循礼门原拆原建项目：北边住宅建筑实景照片那么，循礼门这个原拆原建项目，具体是如何实施的呢？
首先，在启动流程和程序上，该项目和武汉市其他原拆原建项目一样，居民自愿成立合作社，自发申请项目原拆原建。2025年12月25日，原汽车工业总公司大院项目，由于已被鉴定为c级危房，因此被正式列为江岸区危旧房合作化改造试点项目。其二，资金筹措是武汉市所有援拆援建项目中的难点，但是循礼门这个原拆原建项目，开创了新的思路和方法。像青山区21街坊，在原址上新建的一栋商品住房，除了安置134户拆迁户之外，多余的商品房对外销售，实现了整个项目开发的资金平衡。但是循礼门这个项目，是武汉市首个“增容不增户”的原拆原建项目，也就是说原址上新建的商品住房，依然维持45户，数量不变，只是房子容积率增加了。如此一来，新建的45套商品住房全部还建给拆迁户，就没有多出的房源进行市场化销售了！我核查后发现，循礼门这个原拆原建项目，不仅有政府政策支持，而且还有产权主体出资。与此同时，该项目还引入了投资主体，也就是国企湖北联投作为社会资本方，一次性投入了数千万元，用于项目原拆原建。原址上新建的商品房项目，投资方湖北联投将依靠车位、保障房及养老设施长期运营收益，来确保整个项目开发资金平衡。当然，据初步测算，预测需要20年长期运营时间才能实现略微盈利。改造前的青山21街坊危房照片CCTV报道了青山区21街坊“原拆原建”项目交房青山21街坊项目：原拆原建资金来源构成像青山区21街坊，居民最少出资7500元就搬进了新房。循礼门这个原拆原建项目，45户拆迁户只需要出建设成本，大概是每平米约1000元。该项目居民蒋先生说，他们家60多平米，交7万多一点，就可以换一个独门独户的新电梯房，实在是太划算了！（这个仅为初步测算，最终以官方测算金额为准）要知道寸土寸金的循礼门片区，周边的房价都是两三万一平米。此外，该项目对于居民的过渡安置，按照每平米35元的标准发放安置费，建设工期预计不到两年。我再来和大家聊一聊最后一点：循礼门原拆原建项目，实施进度如何呢？
早在今年3月份，循礼门危旧房合作化改造项目。地形测量采购公告已发布。循礼门原拆原建项目测绘招标信息前期经过多轮沟通，该项目45户签约率已达98%仅剩一户因特殊情况仍在沟通，但即将实现100%的目标。在这里我必须提醒一点：和老旧房屋加装电梯不同，武汉市所有原拆原建项目，必须全体业主100%同意，才可以启动实施原拆原建，这个是基础和先决条件。因此，笔者预测，如果一切进展顺利的话，循礼门这个项目在今年下半年就可以启动正式拆迁，拆迁量不是很大，应该很快就可以完成。如果在年底启动原址上新建商品住房建设的话，预计该项目在明年年底或后年就可以交房了。到时候这个项目的45户居民就可以搬进原址上新建的商品住房，实在是太幸福了！我分析认为，循礼门这个原拆原建项目得以顺利实施，体现了武汉市政府的责任和担当：通过实施原拆原建，让老旧住房的居民可以搬进新房，改善居住生活条件。实际上，目前武汉市还有多个项目正在实施原拆原建，包括万松园路251号项、湖北大学教职工宿舍项目、黄陂六中校区等。这三个原拆原建项目，新房预计在今年年底交付，实施进度很快。而原拆原建这种全新的模式受到了广大市民的广泛点赞，有望向全市逐步推广。万松园路251号危房重建项目地理位置图未拆除前的万松园路251号住宅照片万松园路251号危房重建项目效果图黄陂区前川街道六中小区原貌。黄陂区前川街道六中小区：原址上新建商品住房效果图黄陂区前川街道六中小区：原址上新建商品住房施工照片湖北大学教职工宿舍“原拆原建”项目：南区最新施工照片你喜欢原拆原建这个新模式吗？你怎么看？欢迎在评论区告诉我。
（免责声明：本文素材来源于长江日报，湖北日报及网络，不代表官方观点和立场，仅供参考。关于本文提到的所有的原拆原建项目、规划建设、施工进度、交付时间、拆迁户出资情况等所有有关事宜，请以官方最终发布的消息为准。）
主编：林萧
编辑：莫如
图片：雅琪
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