金融老中医,帮你调理“财富”体质

熊
哥
|贷款专家从业10年
|擅长低息融资置换
|债务重组全国服务
支持老婆创业反被网贷拖垮,还有救吗?
这是杨哥发来第一句话。
刚开始,他从微信上摸过来,连开场白都省了。
直接甩了张征信报告进来,说兄弟你看看,我快撑不住了。
我打印一看,密密麻麻几十页。
光是网贷小额账户就开了二十多个,最近两个月查询次数四十八次。

征信查询次数,说白了,就是你最近找了多少家机构借钱,次数太多银行,就觉得你很缺钱。
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杨哥1984年生,武汉某单位的中层。
公积金基数2.2万,这数字在武汉算很可以了。
两口子在江夏有套自住房,还在还贷。
本来日子过得稳稳当当。

转折点在2023年春天。
老婆迷上了民宿。
两口子去大理玩了一趟,回来人就魔怔了。
说咱也搞一套,就在木兰山脚下,那地方离市区一个多小时车程,节假日全是人。
装修得文艺点,肯定能火。
杨哥是那种很疼老婆的男人。他自己讲,结婚十二年,没让她受过委屈。
签合同那天,他还挺兴奋。
民宿一共四间房,整个院子带个小花园。
装修花了38万,软装铺贴又花了11万。
前期房租押三付六、物业、消防、平台保证金,七七八八又是11万出头。前后投了60万。
其中35万是夫妻俩这些年的存款,剩下25万——杨哥用了自己的两张信用卡和一笔车抵贷顶上去。
2023年7月份开业的时候,赶上暑假,前两个月入住率能有六成。两口子高兴坏了。
算账说一年回本不是梦。
然后10月份过完国庆,断崖式下滑。
整个秋冬,木兰山那片就没什么人。
最差的一个月,四间房整月只接了七单。
入住率不到20%。
杨哥老婆每天在小红书上发笔记、做引流,跑各种平台拍视频,效果不大。
固定支出却一分不能少。
房租每月8500,水电网络2000多,保洁阿姨工资3500,平台抽佣还要扣一笔。一个月不开张就是1万5的窟窿。
杨哥那阵子开始用网贷补窟窿。

第一笔是某呗的备用金,借了8000周转。
还上了。第二笔多借了一点,1万5。
第三笔3万。
慢慢的就变成借东家还西家。
他自己讲,到2024年5月份,他已经记不清自己到底欠了多少家。每个月光是各种平台的账单提醒短信,就能塞满一个屏幕。
我让他把所有欠款列个清单发给我。
他列了两天。最后清单是这样的:网贷类23笔,加起来41.6万。两张信用卡刷爆,加起来18.7万。车抵贷余额11.4万,民间借的私人借款4万。
合计75.7万。

每月要还的本息加起来,5.8万出头。他和老婆两个人加起来的全部收入,到手不到2.2万。
换句话讲,每个月他要从别的洞里挖3.6万出来填这个洞。
诊断很清楚:典型的多头借贷叠加以贷养贷。
这种状态在征信报告上的表现是,查询多、账户杂、负债率(你的总负债跟收入的比值)高得离谱。
这种状态下,他去任何一家正规银行申请信用贷,秒拒。
而他自己已经在这个循环里转了快一年。
第一步我让他先停手。
我说杨哥你听我的,从今天起,所有的网贷你一笔都不要再借了。
哪怕这个月还不上,也别借新的。借新的就等于把绳子又勒紧一圈。
他说那这个月怎么过?
我说这个月你按最低还款走,能拖一笔是一笔。
我们用一周时间把你的资质摸清楚,然后定方案。想上岸先得稳住阵脚。
他的核心资质其实很扎实。事业单位编制,公积金2.2万的基数,工龄14年,住房贷款正常还款记录8年从未逾期。
这些东西在银行眼里都是硬通货。
问题只是出在征信表面太花,而且当下的负债率把所有银行的口子都堵死了。
策略我给他定了八个字:先平账,再养征信。
平账这一步,是我们团队垫资介入。
操作流程是这样:我们出资,帮他把那23笔网贷全部一次性结清。
结清之后这些账户就从他征信的有借款状态变成已结清状态。
同时,把他两张信用卡刷爆的部分先还到30%以下,信用卡使用率超过80%,征信上是会显示警示的。
这一步操作下来,杨哥需要把这部分垫资按月还给我们,年化成本是8.5%左右,比他原来网贷动辄18%-23%的利率,整整低了一截。

平完账,开始养征信。
养征信这事儿没有捷径,就是一个字:等。
未来六个月之内,不许再点任何网贷的测额度按钮。
武汉本地有几家银行对事业单位的公积金贷产品额度高、利率低。
但每家银行的脾气不一样:有家股份制行卡得很死,近三个月查询次数不能超过6次;
有家城商行看公积金连续缴存月数;
还有家农商行对单位性质特别敏感,事业编正编基本就是绿灯。
我哪家几点扣款、哪家审批一般几天出结果、哪家分支行的客户经理风格更稳,这些东西做了十年才摸清楚。
养到第五个月底,我们开始进件。
第一家股份制银行批了42万,年化3.85%,先息后本三年期。
第二家城商行批了30万,年化4.2%。

第三家本地农商行的事业编专属产品,又批了20万。
三家加起来92万。
我们把杨哥之前的所有垫资一次性结清,剩下的钱给他做了一个备用金账户,专门用来应对民宿的淡季波动。

数据上的对比是这样的。
优化之前,杨哥总负债75.7万,每月还款5.8万,年化平均利率19%上下,账上备用金为零。每天睁开眼就是各种催款电话和账单提醒。
优化之后,总负债重新做到92万出头(多出的是给他留的活钱备用金加上规整后的车贷),全部转为先息后本,每月只还利息,月供压到了3100块左右。
年化平均利率在4%附近。账上有了一笔16万出头的备用金,专门应对民宿的非旺季。
月供从5.8万到3100,这是从一个家庭被掐着脖子,变成可以正常呼吸的差距。
他说现在最大的进步,是敢于在饭桌上跟老婆好好说话了。前一年他不敢,他说怕一开口就吵起来。
这个案子做完,我心里其实挺感慨的。
杨哥不是不爱老婆,恰恰是太爱了。爱一个人最容易犯的错就是把支持变成无条件。
民宿这门生意本身没错,错的是用消费贷的方式去做经营贷的事。
短期高息的钱,永远不要去填长期不确定的坑。
征信不是用来给银行看面子的,是给你自己留退路的。
如果你也在类似的循环里,先停手。停手是上岸的第一步。



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