每天上午，肖全元夫妻制作的寿司刚摆上货架，集装箱小店前就排起长队，其中不乏拖着行李箱的游客；
傍晚，拥有60年历史的老锻压厂铸造车间传出台球撞击声，老办公楼里咖啡飘香；
入夜，民谣歌声从改造后的酒吧中“流淌”而出……
作为蔡甸区的城关，蔡甸街道正以一场以城市更新为引领的变革让老城区焕发勃勃生机。
蔡甸街道党工委书记史国新表示，街道对老旧小区、老旧厂区、老旧街区进行全覆盖改造，探索创新“政府引导、市场运作、商户参与、居民共治”机制，通过“微更新”将存量空间转化为集美食、潮玩、休闲于一体的城市网红打卡地，推动了老城关向复合型活力片区转变。
蔡甸街道全景图。
“烟火潮集”商业街区的夏夏寿司店内，店主肖全元和妻子动作麻利。此前，肖全元长年在外从事建筑外墙施工，妻子夏婷则摆摊补贴家用。开了这家寿司店后，肖全元回到妻儿身边，家庭收入是之前的三四倍，还收了5名徒弟。
夏夏寿司店所在的“烟火潮集”是武汉市首批“小而美”城市更新片区，原址为废弃的老碾米厂、民房等，一度是城市环境治理的痛点。去年底，蔡甸街道启动“微更新”计划，引进社会资本，保留老碾米厂结构，将其改造成餐饮店，用集装箱搭建街区主体，融入墙面涂鸦、花木造景和艺术装置。
自运营以来“烟火潮集”累计接待游客超45万人次。
街角的“微更新”不仅让肖全元等小商户有了经营场所，还吸引了山城老泡、张巴适等连锁品牌入驻。运营以来，“烟火潮集”累计接待游客超45万人次，营业总收入达3000万元，提供就业岗位400个。
“烟火潮集”的成功为蔡甸街道盘活存量土地、焕新老城区空间找到一条新路。近日，沿用类似“集装箱+”模式的“长大万巷”创意街区在长江大学武汉校区附近开街，成为深受大学生喜爱的青春新地标。
“烟火潮集”点亮区域夜经济。
汉江边，老锻压厂以“毅力梦工厂”之名“重生”。机器轰鸣声被红砖老墙前打卡拍照的年轻人欢笑声取代，铸造车间变成台球馆，车间办公室飘出咖啡香味。这座拥有60年历史的老工厂在社交平台上走红，被网友誉为“工业遗存里的社区温度实验室”。
60年的老锻压厂蝶变为文创“梦工厂”。
“毅力梦工厂”董事长张力回忆，老厂房改造启动时，汽修、服装、五金等传统业态纷纷希望入驻。随蔡甸街道工作人员赴上海、广州、杭州考察后，他决定走品质化、文创化更新之路。通过结构加固和风貌修复，园区不仅吸引了咖啡馆、台球馆等休闲业态，更引来了AI短剧制作公司、演艺机构和科技孵化企业。
轻工铸造厂改造的茶馆留住了城市“老记忆”。
“毅力梦工厂”的成功产生了显著的带动效应。由轻工铸造厂改造而成的“蔡江路茶馆”，以江风穿堂、竹椅二胡的怀旧氛围留住了城市“老记忆”；“挖藕奶奶”胡琴上午在藕塘直播，中午便到由老车间改造而成的藕汤店为游客煨制藕汤；1986年建成的老税务大楼即将变身为集电竞、VR、潮玩、直播等时尚元素于一体的新型文化空间。
更多的老建筑、旧空间正以新潮的“年轻态”重新进入大众视野。
空间焕新与业态升级不仅激活了消费，还吸引并留住了年轻人。
罗博在蔡甸街道经营一家医疗器械研发公司。他对长江日报记者说：“以前，年轻人嫌蔡甸城关远，不热闹。今年，公司招到了好几个‘双一流’建设高校的硕士毕业生。”
老厂房改造后吸引年轻人打卡。
嘎星牛骨头店经营者朱星也明显感受到客流变化：“现在，食客中多了很多讲普通话的年轻人。”
变化的背后是蔡甸街道推动单一功能区向混合活力片区转型：变建成商品房为匠心造好房，变传统手工作坊为新质生产力，变街边商铺为现代服务业态，变向政府要投资为向城市经营要效益……
“烟火潮集”新店开业前，张巴适区域经理宋成中在这里做市场调研时发现，街区周边常住人口已增加5000多人，其中40岁以下年轻人所占比例逾七成。“如今，蔡甸新店的生意丝毫不输中心城区分店。”
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校对| 赵乐宁
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