武汉房东必看 空置房想减免物业费 这些流程错了根本办不成

我之前遇到过一个粉丝找我吐槽，说自己照着网上说的流程去申请空置房物业费减免，结果跑了物业三趟，人家说政策早就变了，根本不是那么回事。

白白浪费时间不说，还跟物业吵了一架，最后连申请都没递进去。你说冤不冤？

很多人到现在还以为武汉所有空置房都必须给7折优惠，拿着旧政策去跟物业掰扯，最后碰一鼻子灰。今天这篇全是结合了湖北和武汉最新的官方回复整理的，把之前错的信息全纠正过来了，你照着走，至少不会白跑。

首先得把前提说清楚，湖北和武汉的规定根本不一样，这是最关键的一点，错了整个申请都白搭。

《湖北省物业服务和管理条例》里只说了，空置房可以按不超过70%交物业费，但这是指导性的可选条款，不是全省强制要求物业必须执行的。到了武汉这边，规定更不一样。

2019年1月1日开始施行的新版《武汉市物业管理条例》，已经把原来空置房7折收费的强制条款彻底删掉了。也就是说，武汉市现在根本没有全市统一、必须强制执行的空置房物业费减免政策。

只有2019年1月1日之前完成交房的房子，才能沿用旧条例，享受交房首年空置7折的优惠。2019年1月1日之后交房的新房，没有市级法定的7折优惠，全看怎么约定。

武汉现在执行的优先级是 物业服务合同约定＞业主和物业双方协商＞省条例指导意见，物业没有义务必须同意给你7折收费，别再拿着旧规定去硬刚了，没用的。

还有个不变的规则一定要记清楚，只有基础物业费可以协商减免，公摊水电费、生活垃圾处理费、电梯能耗费这些，不管你房子空没空置，都得全额缴纳，别想着这部分也能打折。

你先得搞清楚自己房子是什么时候交的房，不同交房时间要求完全不一样。

如果你的房子是2019年1月1日之前交的房，那你可以主张旧条例的首年7折，但也要满足条件才行。要求就是交房之后一整年都没装修，没入住，也没出租或者借给别人住，水电燃气几乎是零消耗，而且必须提前给物业书面报备，你自己不说，物业不会主动给你打折的。

要是你房子是2019年1月1日之后才交的房，武汉没有强制7折，只能你自己带着材料找物业协商，要么按7折交，要么按物业自己的空置优惠政策执行，能拿到多少折扣全看协商结果。

不管你是哪种情况，有几个通用的硬性门槛必须符合，缺一个都申请不了。

首先你得已经完成收房，签了交房验收单，你都没收房呢，那物业费本来就该开发商交，轮不到你申请。然后房子确实得是没人住，没装修施工，也不租不借。不能说你三天两头进去通风，还放了一堆生活用品，甚至开了宽带办了入住手续，那人家肯定不认。

最关键的是能耗，一般要求电费月消耗只有几度，水费基本是0，你要是每个月水电都有几十块的消耗，人家一眼就能看出来你其实在住，直接就给你打回来了。

我有个朋友就是，买了房子没住，但是把房子用来放囤的货，偶尔过去整理，每个月还有十几度电，结果申请的时候直接被物业打回来了，说不符合空置条件，说出去都没处说理。

申请一定要准备好全套材料，而且要做一式两份，你自己必须留存一份，还要让物业给你签收，别嫌麻烦，这是以后维权的证据。

需要准备的东西列清楚了，你照着准备就行。业主身份证正反面复印件肯定少不了，然后是不动产权证或者房产证，还没办证的就带购房合同加上交房确认单。

最重要的就是连续6个月的水费电费账单，现在国网和水务公众号都能直接下载截图，很方便，如果开通燃气了也要一并提供燃气使用记录，这是证明你房子空置的核心证据，没有这个说什么都没用。

然后就是空置房书面申请，你直接复制文末的模板填好打印就行。还要拍房屋的实拍照片，毛坯房就拍没有装修物料的样子，精装空置的就要拍没有家具家电、没有生活杂物的场景，证明你真没住进去。

如果是委托别人帮你办，还要额外加上代办人的身份证，还有业主手写的授权委托书，别少了。

我个人提醒你，所有材料都提前复印好，照片也打出来，别只拿个手机给物业看，人家要留档，你只给电子的，最后说没收到你也说不清楚。

很多人图省事，口头跟物业打个招呼就完事了，最后人家说根本不知道这回事，你连说理的地方都没有。申请必须提交书面的，而且必须留痕，这一步千万不能省。

给你说三种递交方式，按推荐优先级来选就行。首选肯定是线下前台递交，直接带纸质材料去物业前台，交两份申请，要求工作人员给你签字签收，标注好收件日期，还要加盖物业公章，你自己把签收后的材料收好，递交的全过程最好拍照或者录像留证，这点太重要了。

沟通的时候你就直接说清楚交房时间，房屋现在的空置状态，拿出对应的规定，申请空置备案，协商物业费折扣就行，不用跟物业吵架，先按流程走。

要是物业拒收，不给你签收，那你就用EMS邮政邮寄，收件人就写XX小区物业服务中心，快递内件一定要备注清楚：XX栋XX单元XX室 空置房物业费协商减免申请加上空置证明材料，然后把快递底单和物流签收记录保存好，只要显示签收了，就视为物业已经收到你的申请了，这个是有法律效力的。

还有一种方式就是物业的企业微信或者官方邮箱，把材料扫描件发过去，一定要索要已读回执，把聊天记录保存好，这种方式适合不方便跑线下的朋友，但法律效力不如前两种，最好还是选前两种。

这里还有个重要约定要告诉你，一般审核通过之后，多数物业都是从次月开始执行协商好的折扣，如果你已经预缴了全额物业费，一般物业是不给追溯退费的，具体都以双方书面确认的时间为准，所以你尽早申请，别拖。

提交申请之后，物业一般都会上门核验，你配合人家去看一下房屋现状就行了，双方一起拍个照确认，没什么问题。

然后就要填写物业的《空置房屋备案登记表》，上面要写清楚房屋地址、空置的起止时间、约定好的缴费比例，还有你承诺入住之后会主动报备的话，最后业主和物业双方签字盖章，双方各留一份，这就算备案成了。

一般备案的有效期大多是1年，到期之前15天你要重新提交材料续备案，别等着到期了物业给你涨钱了你才想起来，那就晚了。

备案成功之后就按约定好的折扣缴费就行了，一定要长期保存好缴费票据和记录，万一以后换了物业，或者物业不承认之前的约定，你拿得出证据，不然吃亏的是你自己。

还有一点千万别忘了，如果你房子的使用状态变了，开始装修、入住、出租或者借给别人了，必须在3天之内主动告诉物业，撤销空置备案，恢复全额物业费。

要是你隐瞒不说，被物业查到了，人家有权让你把全部欠费补齐，到时候你不仅要补钱，还落得个不诚信的名声，犯不上。

不是所有申请都能顺顺利利通过的，要是物业拒绝协商，不给你办备案，你别慌，按这个步骤来。

首先你先翻一下你的物业服务合同，如果合同里面已经写清楚了有空置优惠，那你直接依据合同要求物业执行就行了，合同约定的优惠优先级比省条例还高，物业不执行你就有理有据维权。

要是合同没写，你可以先找小区的社区居委会调解，居委会本身就有监督物业履约的责任，很多时候中间协调一下就成了。

武汉本地有两个官方投诉渠道非常好用，第一个就是12345政务热线，你打过去说明你的交房时间、空置证明、和物业协商的记录，工单会直接派到辖区住建局和街道办，一般都会给你回复处理。

第二个就是武汉城市留言板，你直接线上提交，把你所有的材料都上传上去，住建部门会官方督办回复，这个力度比你自己找物业大得多。

要是这些都试过了还是协商无果，那你就把所有的合同、备案材料、空置证据都整理好，要么继续民事协商，要么直接走小额诉讼，金额不大，流程也不复杂，真占理的话一般都能得到支持。

最后再给你提几个很多人容易踩的坑，你一定要记清楚。

第一，2019年之后武汉新交房的房子，真的没有法律强制7折，只能协商，只有合同写明了折扣，或者物业内部本身就有空置政策，你才能固定享受优惠，别被网上的旧信息骗了。

第二，偶尔进去通风打扫，还存放杂物的，根本不认定为空置，没办法申请减免，别抱着侥幸心理去试，浪费时间。

第三，商铺、公寓、写字楼这些商用房产，不适用住宅的空置优惠政策，别拿着这个规定去申请，人家根本不认。

第四，再强调一遍，只有基础物业服务费能减免，公摊能耗费、垃圾费这些代收的费用，必须全额缴纳，别想着这部分也打折，不可能的。

最后给你把空置房物业费减免申请书的模板放这了，你直接复制打印就能用，不用自己瞎写。

空置物业费协商申请

申请人：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
房屋地址：XX市XX区XX小区X栋X单元XXX室
交房日期：XXXX年XX月XX日

本人名下上述房屋，自XXXX年XX月起至今连续空置，未进行装修施工、未入住、未出租、未转借任何人员使用，水电燃气长期无生活消耗，符合空置房屋认定条件。
现依据《湖北省物业服务和管理条例》第四十五条、房屋物业服务合同相关约定，向贵物业服务中心申请空置房物业费按70%标准缴纳，空置计费起始日期申请为XXXX年XX月。
本人郑重承诺：该房屋一旦装修、入住、出租、出借他人使用，将在3个工作日内主动告知物业撤销空置备案，足额缴纳物业费，否则承担全部补缴责任。

申请人签字：__________
申请日期：XXXX年XX月XX日
物业签收人：__________ 签收日期：__________ 物业盖章：__________

这个内容是我专门对照武汉住建最新的回复整理的，纠正了之前很多错的政策信息，如果你正好有空置房要申请，或者身边朋友有需要，不妨存下来转给他们，别让人家再跑冤枉路了。