01.
武汉豪宅上限
你们现在再去看看二七滨江，武昌滨江，金融街，中北路等豪宅区，可以看看现在二手价格是多少。这个价格，实际上就是目前武汉的豪宅高层的上限。
在武汉，除了别墅，所有的高层豪宅，哪怕是四代，总价不能超过600w，单价不能超过3.5万，否则，都是突破武汉购买力和支撑力的做法。
所以即便是你有钱，你要么买别墅，如果买高层，不管四代不四代，最好都不要突破以上上限（当然，也要考虑面积）。
02.
简版解读武汉楼市新政
二胎补贴6万，三胎补贴12万
首套补贴房价1.5%，二套补贴1%
总共合计最高15万左右
主城区没政策 远城区 东湖高新区
03.
会员故事
会员是纯买房需求，虽然他有一套房子，现在也应该卖，但是好在这套房子不大也没有贷款，而且父母会住一下，也算是有功能，所以可以先买房，后面再说。
为什么要先买房呢，我们从来不劝人买房，也不劝人马上买房，但是这个会员已经在该板块工作三年时间了，一直在附近租房子住，老婆孩子也跟着一起租房。收入也比较高，他自己在加入会员之前，也看了一年的房子，找了很多垃圾房子，看了还挺满意。
博主看他看的那些房子，都是有巨大风险的房子，都是有老破大风险的房子，怎么能买呢，价格还差不多2万，也不是什么好地段，如果买了，那真的是入坑了，五年之内，就很被动。
加入会员之后，博主就跟会员拉了一个群，让我方中介带会员看房，会员直接对接博主，但是具体带看由我方中介完成。没想到中介推荐了一个博主很不认可的楼盘，让博主非常愤怒。这个楼盘倒是在各个大V那里挂了号的，软文写的满天飞，吹的天花乱坠，会员差一点还真的觉得这个楼盘不错，还想去看。被博主给拦了下来，博主把中介说了一顿，博主说，你做中介也很长时间了，一个楼盘值不值得买，应该是有自己的判断的，这个楼盘价值如何，你不知道吗？
中介还想狡辩，说不带会员去看，万一会员想买，说我们不推荐不带看，就不好了。博主懒得跟这个中介掰扯，直接把他踢出了群聊，并从水大平台开除。
后来，我们根据我们的价值判断，给会员锁定了一个四代项目，得房率100%，品质无敌，地铁口，对口学校有近80%的升学率，重要的是距离会员上班的地方很近。最终还拿了内部优惠，把价格从2.1拉到了1.8，会员对这个价格非常满意。而且博主一直让会员等这个楼盘，并没有着急让他买，原因是现在买房根本不用着急。
整体费用：3999(VIP会员费)，买入一套距离自己近优质资产
只要说出你的预算，上班地点，博主马上可以给你匹配最优选择！
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04.
企业朋友
有个朋友是干代记账公司的，以前生意很好，手底下帮着两三百家公司报税管账，前两年，说生意不好做了，手底下原来服务的那些公司，有些注销了，有些业务也做得不好，里面最近两年有三分之一的公司，选择了注销。
05.
五一随便走走，没啥意思。真的是任何城市，任何景点，都觉得没意思。新西兰，北欧，新疆西藏之类，放在博主面前，可能也没有太多波澜，中登应该都是这样。人的兴趣跟性欲一样，持续走低。
06.
登化
登化还有一个特点，往往看别人说什么话，什么行为，做什么事，有什么目的，心里怎么想的，都洞若观火。
博主记得在读大学的时候，看到女生朋友圈很精致，晒旅游，晒看书，看音乐会，下午茶，吃精致小蛋糕，车厘子（那时候是高级水果），博主就觉得这女生真好，就想拥有这样的女人。
现在看到，心里想，把自己搞的那么贵，一个月就挣万把块钱，家里也就那样，自己不贵，家里也不贵，朋友圈很贵，好装逼，累不累，谁跟这样的女人搞在一起，肯定事特别多。
07.
唱响楼市光明论，传递买房正能量！
08.
这......
09.
会员故事
会员于一个月前成为水大VIP，博主首先对会员的家庭资产进行规划，会员目前家里有两套房，这两套房原来是在房价高点置换的，也就是把家里的房子在最高点卖掉，换了两套新房，两套都是当年的限价新房，所以至今会员都亏损不大。而当时卖了的那套房子的，则有接近3倍的收益，所以会员整体来说，在房子这里，应该还是赚到钱了的。
但是时代不同了，会员的两套房子都是闲置，没有住，一套是超高层，一套是不好的楼层，两套在现在的楼市趋势里，可能都不太行，所以会员也并没有住，目前还是租房子住。而会员实际上在未来，是有改善需求的，所以博主推荐会员卖两套买一套，完成置换。
会员两套房子挂牌，博主给会员评估了价格，并出了方案，会员一开始并不愿意按照博主的评估价格来挂牌，尤其是其中一套超高层，因为会员倾注心血装修，买家具，所以可能有点感情，总是不愿意按照市场价来挂牌。这样房子肯定是卖不出去的，我们评估价格，往往是非常精准的，目前市场价是多少，那就是多少，不会让你挂高了卖不出去，也不会像中介那样无条件无底线让你降价，也会预估成交价格。
但是会员买房很积极，在房子没卖出去的时候，就想着看房，博主还是算他，让他卖了房子再说。但是会员看了一个楼盘，非常喜欢，刚好跟会员的改善需求非常匹配，所以就喜欢这个楼盘，就想买。博主就帮会员谈了最低价，要了优惠，小区最低价给会员拿的价格。这个楼盘在武昌核心，地铁口，品质现在是武昌第一，四代，得房率100%，低容积率，顶级学区，基本上资源无敌。
在买入改善楼盘之后两周，其中的超高层也顺利卖出，价格在我们预估的范围内成交。一个月内完成买房卖房，效率非常高。
整体费用：3999(VIP会员费)，买入一套武昌顶级优质资产，价格楼盘最低，后续还有现金红包，卖出一套超高层，价格在预估范围内。
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