武汉三环外

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截至今年5月，武汉市已经出让了32块土地，上表位小编统计的和住宅有关的土地交易情况（包括商住混合土地）

小编统计里，和住宅有关的土地只出让了11块，涉及到武汉经开、东湖高新、洪山、新洲、蔡甸、汉阳、江岸等城区，东西湖黄陂江夏等几个郊区目前还没有住宅土地出让的动静

楼面价分析：

楼面价，即开发商购买土地的支出平摊在所有建筑面积上的成本，属于房价的一部分，最终由顾客买单（开发商准备小部分保证金拍地，拿下后拿土地去银行贷款，借出钱来以后开发，通过卖期货放回收先进，一部分还银行贷款，一部分滚动开发，这就叫杠杆，有2000万现金，都可以开发5亿投资的楼盘）

举例：开发商花15亿买了一块5万平米的土地，容积率为3，可以建15万平米的房子，那么楼面价就为1万/每平米

最终的房价，为楼面价+建设成本+销售成本+税金+开发商利润

从上表来看，汉口仍然是武汉市楼面价最高的地方，三环内土地所剩无几的情况下，土地仍然可以卖出1万多的高价（毛坯房每平米应该会超过2万）

江岸这块地，位于香港路与澎湖路交汇处西侧，汉口的市中心，黄金地带，地块被民营企业拿下

东湖高新，洪山区、汉阳、武汉经开这些中心城区和国家开发区的土地，楼面价都只有5-7000元，拿地的单位还是国企，他们的出价政策意味更浓，和真实的市场价格有所脱节，只能仅供参考（毛坯价格在1万左右）

蔡甸地块，位于蔡甸区知音湖大道以东，和黄东路以南，属于蔡甸新城区域，楼面价2000左右基本还算正常（黄陂盘龙城楼面价3000左右，毛坯售价7000附近），估计毛坯售价在6000元上下

新洲这块地，位于乡下农村街道，毛坯价格应该在3000左右，本地人花20多万买套房不算很贵

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武汉三环外

武汉三环外，包括8个新城区，5个行政区是黄陂、江夏、东西湖（武汉临空港开发区）、新洲和蔡甸，3个功能区分别是东湖高新、武汉经开（托管了汉南区）和长江新区

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