这可能是武汉内环最宜居的江景大平层

大家好，我是地产戈友会的戈总。

今天聊一个武昌滨江的“老盘”——联投中心。

说实话一开始我对这个项目兴趣不大。武昌滨江这几年新盘扎堆，看多了有点审美疲劳。但有个朋友反复跟我提了几次，说你去看看，看完再下结论。

我去看了。看完之后我理解了为什么他这么执着。

一

先说一个数字，50米。

这是联投中心离长江的距离。不是直线距离，是站在样板间阳台上，你能看清江水波纹的距离。

放眼整个武汉内环滨江，在售新盘里亲江距离能压到这个数字的，一只手数得过来。

更让我意外的是另一个数字——容积率3.06。

你可能会说3.06也不低啊。

但武昌滨江这一片，万达御湖汉印是6.15，长江中心是6.04，即使是汉口最近比较火的一线江景豪宅招商长江序也要3.26，二七滨江板块普遍都是5以上。

容积率低意味着楼间距更宽、采光更多、居住体验更好。这个只有你走进小区的内部去感受，差别还是很大的。

二

联投中心分了三个产品线，名字起得挺有意思——「夏加尔」「定江海」「三千序」。

夏加尔是275平的艺术精装大平层，定江海是275到550平的奢装和天际大平层，三千序是一线临江的封顶之作。三个线从产品定位到装修标准再到价格，梯度拉得很开。

550平的户型有几个细节我觉得必须说单独说一下。

第一个，13面观江窗，540度环幕视野。不是270，是540！意思是不管你在哪个房间、朝哪个方向，总有一面窗能看到江、湖或者城。

第二个，中西双宴会厅。一个用来正式宴请，一个留给家人日常。两个厅都看江。

第三个，晚归通道和晚归休息室。你半夜应酬回来，不用穿过客厅吵醒家人，从侧门直接进自己的休息区。这种设计在上海汤臣一品见过，在武汉我还是头一次。

三

说到汤臣一品，联投中心的室内设计请的就是汤臣一品的御用设计师吴滨。

吴滨团队做了550和夏加尔275的样板间。我去看的时候特别注意了几个地方——

厨房配的是嘉格纳六件套。厨电里的爱马仕，一套下来几十万。卫浴是瑞士劳芬，龙头是德国当代。这些牌子你不用懂，只要知道他们只出现在顶豪的交付清单里就够了。

这里要补充一下，275平米是按以上标准精装交付，550平属于毛坯交付高定选配，就是说你可以按上述标准做交付也可以找开发商做定制。

公区的设计找了CCD，就是做上海前滩华尔道夫、北京文华东方的那家。景观是SWA，代表作包括加州科学院和北京金融街。

说实话，在这个级别的项目上用这些团队，算不上新闻。但能把三家凑在一起，且成品没有互相打架，这就很考验开发商的控制力了。

联投是国企，在这点上反而有优势——决策链条长有时候意味着不会乱来。

四

说完产品，说一个让我最意外的点——社区文化。

联投在小区里做了一个叫「浮生艺术馆」的地方。约3500平，侘寂美学风格的空间。不是那种摆了几个雕塑就敢叫艺术馆的噱头。

它真的在策展。

从2021年开馆到现在，合作了上百个当代艺术家。业主可以在自己小区里看展。击剑馆、私宴厅、酒窖，全部实景运营。

还有一个叫「十二隐」的计划——在业主里找了十二个有故事的人，让他们成为社区的KOC。有人在里面教书法，有人做私房菜，有人组织徒步。

我跟销售说，你们做这些，对卖房子有帮助吗？

销售想了想说，对卖第一批房子可能没有。但对住进来的人，有。

我觉得这是国企做楼盘的另一个好处——可以不算短期账。

五、

这个盘不是没有短板。

整个项目虽然距离江很近，但未来2栋长江电力的总部大楼建成后对视野难免有一些遮挡。

但话说回来，如果你要的是：

内环滨江、50米亲江、250平米以上的超级大平层、现房或今年交房——

这四样叠在一起，在武汉目前确实没太多选择。

而且3.06的容积率，在滨江超高层赛道上，已经是最不拥挤的那一档了。

还有一个短板就是得房率，联投中心无法达到现在四代宅所谓的高得房率，它就是一个经典的大平层产品。如果一个产品功能全部能满足，得房率并不是豪宅客户所关注的，至少我身边的圈子看房不会上来就看得房率，而是对资源、圈层筛选后，再看产品。如果你是关注得房率的，那这个项目可能不适合你。

六

最后说价格。275平精装大平层，总价不太方便在这里写，看了这么多豪宅，联投中心目前在售的价格还是很有惊喜的，甚至可以用超值来形容。550平的是一户一价，套数不多，自然珍贵。

150年前，江对面的武昌积玉桥还是一片工厂和码头。150年后，这片土地上的房子卖到了武汉最贵的一档。

长江还是那条长江，但岸上的东西一直在变。

能在离江50米的地方拥有一扇窗的，永远是少数人。

想去看的，加我微信。275和550的样板间都在，现房实景，看得到什么就是什么。

我是地产戈友会的戈总，买豪宅一定要关注我。