武汉这次城中村改造,我一个朋友正好住在那片区域附近,他跟我说了很多细节,怎么讲呢,一开始我以为就是拆迁嘛,该赔钱赔钱该搬家搬家,但后来发现这个事儿没那么简单,你在武汉待久了就会明白,城中村这个东西在武汉不只是脏乱差的代名词,它其实是这个城市运转的一个特别重要的部分,就是那种你平时看不见但少了它整个系统就会出问题的东西。
说白了就是,武汉这个城市吧,它不像北上广深那么贵得离谱,也不像二三线那么松松垮垮,它卡在中间这个位置其实挺微妙的,城中村就是这种微妙感的具象化体现,很多刚毕业的年轻人、做小生意的外地人、送外卖的骑手,他们都住在城中村里,房租便宜、离市区近、生活方便,这次一拆,这些人怎么办,你懂我意思吧。
我那朋友住在光谷附近,他说他们小区周边有好几个城中村,拆了之后最直接的影响就是租金要涨,但这个涨不是说从一千涨到两千这么简单,而是整个租房市场的结构都变了,原来你可以选择住城中村省钱然后骑个电动车上班,现在城中村没了你只能往外搬或者多花钱住正规小区,这就逼着很多人重新算账,算完发现要么多花一千块房租要么多花一小时通勤时间,反正总有一样得妥协。
更麻烦的是那些做小生意的人,我见过一个在城中村开早餐店的阿姨,她跟我说她一个月房租才八百块,但生意特别好因为周围都是打工的人,早上买个包子豆浆就走,她一天能卖好几百份,现在拆了她得重新找店面,正规商铺的租金至少三四千起步,而且周围都是住商品房的人,不一定有那么大的早餐需求,她说她现在每天都在愁这个事儿,不知道该继续做还是干脆回老家算了。
我有个同学在武汉做程序员,他之前就住在一个城中村里,月租六百块,虽然环境差点但省下来的钱可以干很多事,他说他算过一笔账,如果搬到正规小区,房租至少要一千五,一年就多花一万多,这一万多他本来可以用来报个培训班或者攒着以后买房用,现在等于被迫提高了生活成本,而且收入又没涨,这就很难受。
不对,应该说更难受的是那种刚毕业的大学生,他们本来就挣得不多,四五千块的工资,扣掉房租水电吃饭,一个月能存个一两千就不错了,现在房租一涨,基本上就存不下钱了,我听说有些人已经在考虑要不要离开武汉去别的城市,因为武汉的工资水平跟成都长沙差不多,但如果房租涨上去了,性价比就不高了,这对武汉来说其实不是好事,城市需要这些年轻人。
武汉这几年一直在说要冲新一线第一名,要跟杭州南京竞争,但我觉得这个逻辑有点问题,就是你不能光看GDP和产业规模,还得看这个城市对普通人友不友好,城中村虽然看起来不光鲜,但它其实是城市包容性的一种体现,很多人来武汉打拼就是因为这里生活成本相对低,机会相对多,现在你把这个低成本的选项给取消了,那跟北上广深还有什么区别。
我不是说城中村不该拆,该拆肯定得拆,但拆完之后呢,政府有没有配套的保障房或者公租房跟上,有没有考虑过那些被拆掉的小商小贩怎么安置,有没有想过这些人如果离开武汉会不会影响城市的活力,这些问题如果不想清楚,拆了之后可能会出现一种情况,就是城市表面上看起来更漂亮了更现代化了,但少了点烟火气,少了点那种让人觉得这里还能待下去的感觉,你懂我意思吧。
如果你正好在武汉或者打算来武汉,现在最好提前做点准备,第一是尽快确定自己的住处,因为接下来房租肯定会有一波涨幅,能提前签长租就提前签,第二是多关注政府的保障房政策,虽然不知道什么时候能落地但至少有个盼头,第三是重新评估一下自己在武汉的生活成本,算算如果房租涨了自己还能不能接受,如果不能接受就早点考虑要不要换个城市,别等到被迫搬家的时候才慌,说实话武汉这个城市我还是挺喜欢的,但它现在确实在一个比较关键的转型期,能不能在发展和包容之间找到平衡,真的挺重要的。
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