武汉楼市迎来“红五月”:改善性需求涌动,日均成交近300套

唐军 中房报记者 李红梅丨武汉报道

5月24日，阴雨绵绵，武汉市洪山区张家湾，不少购房者冒雨来到保利・星奕营销中心，看房选房。

武汉市民江女士便是其中一位。她带着家人来到保利・星奕售楼处，反复比对考量后，最终敲定了一套132平方米房源。“去年家里添了二宝，父母过来帮忙照料后，原先的住所愈发局促，这套四居室我们十分满意。”

当日，为满足购房者需求，保利・星奕又加推了一批房源，这已是其在5月份的第二次推售。5月10日，项目首次开盘，推出的2栋206套房源当日即售罄。

保利・星奕的热销并非孤例。5月份，在“汉七条”新政助推下，激发置业需求持续释放，武汉市多区域项目销售去化均创新高，楼市迎来“红五月”。

据武汉市住房和城市更新局网签数据，截至5月27日，全市新建住房成交7559套，日均成交280套，环比4月同期增长34%；较2025年5月同期增长12%。

另据国家统计局发布70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，武汉新建住房在1月、2月迎来两连涨，虽然3月稍有回落，但4月价格保持稳定；二手房价格则结束连续15个月下降，在4月份出现环比微涨。

“真实自住+置换需求持续释放下，市场底部支撑已经夯实，武汉楼市正从下行通道中走出来。”湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟认为。

华中师范大学教授陈立中也认为，通过释放政策效能，优化信贷及公积金相关政策，不仅持续激活了刚需与改善性住房需求，也进一步重塑了市场信心。

5月江城，楼市需求涌动。

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楼市迎来“红五月”

4月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉住房公积金管理中心等部门联合发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》（以下简称“汉七条”），推出加大住房信贷支持、公积金优化、按区认定首套房、发放购房补贴等政策“组合拳”，充分激发住房需求。其中，在购房补贴方面，可惠及新城区置业、商办类房屋、多子女家庭等几类购房群体。

“根据购房新政，我们二孩家庭可享受6万元补贴，置换的成本也降低不少。”江女士表示。

“‘汉七条’发布以来，‘以旧换新’与多孩家庭购房补贴等支持政策如何办理是最受市民关注的，这表明在政策助推下，住房改善性家庭入市比较迫切。”武汉市房地产开发协会副秘书长张涛表示。

5月份，借政策利好，武汉全市100多个楼盘积极推售，一批高品质住宅“叫好又叫座”，看房量与交易量双双提升。

位于武汉东湖高新区的融创光谷壹号院在“五一”假期便劲销1亿元，后期项目又持续热销了80多套房。同在东湖高新区的联投清能・曼云天樾项目开盘也销售了1.6亿元。在武汉经开区，长江投开的万科・东合映象项目“五一”来访客户突破550组，成交金额超5500万元。

“开盘前，我们心中还有些忐忑；开盘后，销售明显好于预期。”联投清能・曼云天樾项目营销负责人谢蓉表示。

保利发展湖北公司品牌总监郭哲也表示，“五一”假期以来，保利・星奕项目案场看房流量增长翻倍，有购买意向的购房者出手也快了。

为抓抢时机，新项目也加快了入市节奏。5月，武汉保利・星奕、通派龙湖・江上云启、华润光谷润璟、汉阳城更・一方砚、招商长江序等新项目开盘，平均去化率达8成，持续推升市场热度。

长期跟踪武汉楼市的中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，5月以来，已有十数天单日新房网签量超300套。其中，武昌、汉阳、汉口等主城核心区，以及具有产业优势的东湖高新、经开区板块，市场热度较高，持续领跑市场。

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高品质项目引领市场回暖

优美的楼盘建筑与景观，正成为武汉市民购房的重要选项。唐军/摄

2026年1月，武汉市自然资源和城乡建设局联合武汉市住房和城市更新局印发《武汉市建设工程建筑面积计算规则》通知，规范了阳台、飘窗、设备平台等空间核算标准，引导企业转向品质竞争，建设“好房子”。

“从市场表现看，新规高品质产品占比高的区域，市场韧性表现也更好。”李国政表示，目前武汉汉阳、武昌、东湖高新区等区域新规产品成交占比高达到7成，高品质产品有力地支撑市场和价格的企稳。

位于武汉武昌内环的建发・璟玥自入市以来，便以出挑的品质引起区域内改善性购房者的关注。“‘五一’期间，我们又升级了架空层泛会所、空中园林的儿童乐园、室外游泳池等配套，公区品质不断提升，有力地促进了市场销售。”该项目营销负责人刘经理表示，项目自去年12月入市至今年5月底，已累计成交200余套，登顶武汉单价3万元/平方米高端楼盘销售榜首。

张涛表示，当前改善性需求成为市场中坚力量，这一群体更关注产品力与生活场景，一些低密度、高使用率、高颜值、全龄社区正成为市场追捧的主流产品。

根据中指研究院华中公司统计，1~4月份，武汉住宅销售排行榜中，前10个项目有7个是高品质产品。

不过，一些项目也在通过依托价格策略拉动成交。

3月份，位于武汉武昌滨江板块的通派龙湖・江上云启开盘后，与之相邻的城投・武汉印因长期去化缓慢，营销压力陡增。为加快去化，该项目选择将价格降至1.6万元/平方米，每平方米降价几千元，实现以价换量。广电光谷家、城投武汉印等也在通过价格调整实现去化。

另据武汉克而瑞报告，2025年1月~2026年4月，武汉狭义库存量在1400万~1500万平方米区间波动，随着供应缩量放缓，虽然库存总量呈波动回落态势，但全市各区域去化持续分化。整体来看，武汉核心板块楼市回稳明显，狭义去化周期在10个月以内；黄陂、新洲等远城区板块市场压力较大，去化周期超20个月。

“武汉主城核心及东湖高新区等区域产业、人口、配套优势突出，楼市企稳优势较为明显，非核心板块市场回暖仍需周期。”谢娟表示。

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产业跃升与人口流入

未来，产业跃升与人口流入是支撑楼市向上的关键。

据武汉“十五五”规划，武汉将打造光电子信息、生命健康2个万亿级集群，培育汽车、装备、软件、消费品4个5000亿级集群，做强智能终端、化合物半导体等17个千亿级细分产业链，加速建成世界级存算一体产业化基地，以工业硬实力支撑全市GDP迈向3万亿元。

5月19日，来自相关部门的消息显示，长江存储科技有限责任公司IPO正提速。身为国内唯一实现3D NAND闪存芯片量产的IDM大厂，长江存储市场份额逼近全球前三，它与长飞光纤、华工科技、光迅科技、烽火通信、高德红外、中信科移动等“光谷七星”，将共同将推进武汉产业能级大幅跃升。

在人口流入方面，武汉颇具有核心优势，它拥有92所高校、141万在校大学生。自2017年实施大学生“留汉工程”以来，每年新增“留汉”大学生30万人。来自智联招聘的数据显示，武汉已连续6年成为人才净流入城市。高端人才层面，汇聚了91位两院院士，顶尖科研产出稳居国内第一梯队，为科创产业持续赋能。

为了吸纳各类人才，武汉还在4月22日发布“四大人才聚汉工程”实施方案。针对不同类别、不同层次人才的成长规律和发展需求，量身定制支持政策，定向搭建专属平台。

谢娟认为，当前，武汉正在全面创建青年发展型城市，从创业、就业、住房、婚育、社会服务等多个方面出台支持政策，尤其是针对青年人、新市民，住房消费的奖补力度较大，有利于持续吸引外来人口在武汉安居创业。

持续集聚的人口与不断壮大的产业，将形成坚实底气，持续赋能武汉楼市，为市场长期稳健发展提供有力支撑。