泛海武汉CBD被查封了,这次冻结了3年

5月27日，泛海控股发了条公告，控股子公司武汉CBD收到武汉中院的裁定书，因为跟上海臻岩的合同纠纷，名下一批资产被继续冻结，期限三年。这意味着这些资产在2029年之前，基本动弹不了。

先看看这次被冻了哪些东西，清单拉出来挺吓人的。

光股权加起来就超过32亿，还没算那栋酒店和王家墩的地。王家墩那块地，做地产的都知道意味着什么。武汉CBD核心区，寸土寸金。

泛海这几年就是在"拆东墙补西墙"的循环里转。

从2020年开始，泛海的流动性问题就没断过。卖项目、卖股权、卖保险牌照……能卖的基本都在卖。但问题是，卖了这么多，窟窿还是没堵上。

这次被查封的亚太财险51%股权，之前就传过要卖，一直没卖掉。现在直接被冻了，想卖也卖不了。酒店也是，泛海国际那栋楼前几年就在找接盘方，拖到现在，又被封了三年。

资产想变现变不了，债权人又在追，这个死结越系越紧。

对武汉市场来说，影响最大的其实是王家墩那块地。

王家墩是什么位置？武汉CBD的核心，是一个城市的门面。泛海当年拿这块地的时候，意气风发，要打造武汉的曼哈顿。结果呢？CBD写字楼空置率一直下不来，住宅也没掀起什么水花。现在地被封了三年，等于这个片区最大的变量被按了暂停键。

你对比一下光谷荷叶山那边，华润进场了，5万方公园在建，润璟马上开盘，每天看房的人排着队。同样是城市更新，一个在往前跑，一个被钉在原地。

这事对我们有什么影响？影响就是王家墩那块地，三年后才能开发。

三年时间，市场会变，政策会变，接盘方的格局也会变。现在去赌三年后的事，不如把精力放在确定性更高的项目上。光谷华科板块、荷叶山片区这些正在推进的项目，确定性比王家墩高得多。资产被冻三年，不是最可怕的。最可怕的是，你的核心资产一个接一个被锁死，而你还在外面欠着一屁股债。

现在还在扛高杠杆的公司，真的该想想，如果你的资产也被冻三年，你的现金流能不能撑住？撑不住的，趁早降杠杆。别等法院来帮你做决定。

泛海的故事，其实就是中国房地产上半场的一个缩影。拿地、加杠杆、扩张、出问题、卖资产、再出问题……循环往复。下半场还这么玩的，基本都在排队等查封。

能活下来的，都是那些早早把杠杆降下来、把资产盘活的。比如华润在光谷干的事：不贪大，不冒进，一个项目一个项目踏实推。

这个行业不奖励冒险家了，奖励的是活得久的人。