武汉突发利好!长江新区起步区规划落地,汉口老租界区的资产要分化?

武汉这次长江新区的规划我看了,怎么说呢,很多人第一反应是＂汉口老租界要涨＂,但我觉得这个逻辑不太对,你仔细想想就明白了,新区起步区在谌家矶那一片,离老租界其实挺远的,中间隔着整个二七片区和后湖,这个距离感其实挺微妙的,不是说完全没影响,但也不是那种＂一荣俱荣＂的关系,就是那种感觉。

我前段时间正好在武汉待了几天,专门跑了一趟谌家矶和老租界,对了,还去了二七那边转了转,就想看看这几个片区到底是什么状态。说实话,我当时就觉得,这事儿没那么简单,因为武汉这个城市的空间结构跟别的地方不太一样,长江把它切成了好几块,每块都有自己的逻辑,你不能用常规思维去理解。

谌家矶这地方,很多武汉人自己都没去过,我去的时候还挺意外的,因为那边已经有很多工地在动了,不是规划图上的那种＂未来感＂,是真的在施工。有个在那边做工程的师傅跟我聊,他说这片其实2020年就开始搞了,只是之前没怎么宣传,这次规划落地算是官宣了。

但你站在那往四周看,就会发现一个问题,这地方跟汉口核心区的距离感,不是直线距离能解释的。我打车从江汉路到谌家矶,走内环加武汉大道,40分钟,这个时间说长不长说短不短,关键是中间要穿过整个后湖片区,那股劲儿就不太一样了,你懂我意思吧。

江汉路、黎黄陂路这些老租界区,我每次去都觉得挺矛盾的,怎么讲呢,建筑是真好看,那种民国时期的洋楼,随便拍拍都很出片,但你要说这片区能因为谌家矶起飞,我觉得这个逻辑站不住脚。

其实吧,老租界这几年一直在自己的轨道上走,它的价值不是靠新区带动的,是靠自己的历史积淀和商业氛围。我去的那天正好是周末,江汉路步行街人挤人,但你走到黎黄陂路那边,又是另一种安静的感觉,这种分化其实已经存在了。有个在那边开咖啡馆的老板跟我说,他们这片的客流量这两年一直很稳定,但租金也没怎么涨,就是很平的一个状态。

我觉得很多人忽略了二七这一块,这个片区夹在老租界和新区中间,其实是个挺尴尬的位置。我去二七滨江那边转了转,说实话有点失望,因为那边的商业配套还是挺薄弱的,不像汉口江滩那么成熟。

但换个角度想,如果新区真的起来了,二七这个位置反而可能是受益最大的,因为它离新区近,又能借老汉口的底子,这个逻辑其实挺通的。只是现在看不太出来,因为那边还在拆迁和开发阶段,要等个三五年才能看出效果,就是那种＂现在买是勇气未来看是眼光＂的状态。

如果你真的想在武汉买房,我建议别只盯着老租界看,因为那边的价格已经到了一个比较高的位置,而且上涨空间可能没那么大了。倒不如多关注二七和后湖这些中间地带,虽然现在看起来不起眼,但未来的想象空间可能更大。还有就是,武汉这个城市的发展逻辑跟一般的城市不太一样,它不是那种＂核心区一直涨＂的模式,而是＂东边亮了西边亮＂的轮动模式,你得有耐心慢慢看。我跟你说真的,买房这事儿急不来,尤其是武汉这种大城市,变化太快了,今天看着冷门的地方,过两年可能就是热点了。