一家曾债务违约的民营房企，被头部AMC引入做操盘方
2026年4月29日，融创中国官网挂出一条消息：融创华中区域中标武汉光谷湖畔捌号项目的开发管理及销售服务，并与中信金融资产正式完成签约。
项目案名定为“武汉湖畔大观”。
这不是一则普通的合作公告。两个主角的身份让它备受关注：一方是国内头部AMC中信金融资产，另一方是2022年官宣债务违约、完成行业最大规模重组的民营房企融创。
项目在哪里
位于武汉市光谷大道与潭湖路交汇处，汤逊湖科创板块。总建筑面积约45万平方米。
原开发商武汉捌号湖畔置业有限公司由中信金融资产持股。
合作怎么分
中信金融资产：项目持股方，承担资金投入。
融创：不参与股权，不承担资金压力，负责开发管理、产品打造与销售运营。
融创怎么赚钱：管理费 + 销售分成。
这不是第一次合作
上海董家渡项目：中信联合银团注入85亿元，后续总投入120亿元。6个月内三开三罄，累计成交215亿元，化解182亿元银行逾期贷款。
天津梅江壹号院三期：中信投放13.82亿元，解决84家债权人诉求。
上海壹号院：中信投入超40亿元，解决4018户居民拆迁款兑付。2025年销售额突破170亿元，全国单盘销冠。
以上三次均实现预期退出。
这次不一样
前三次：中信的角色是“纾困方”——在融创出险后介入，帮其盘活停滞资产。
武汉项目：中信作为正常持股方主动发起招标，融创以市场化方式中标操盘。
合作性质从“纾困+代管”转向“资产管理+专业运营”。
融创现在什么状态
2022年5月，融创4笔美元债利息无法偿还，正式出险。
此后三年多，融创完成了行业内规模最大的债务重组。
境内债：2022年12月方案表决通过，2023年1月生效。2024年第二次重组，通过现金要约收购、债转股、以资抵债、留债展期完成，降债比例超50%。
境外债：约96亿美元规模，重组方案于2025年12月23日生效。
2026年1月5日，香港高等法院驳回针对融创的清盘呈请。
融创成为行业内首个完成境内外公开债务全流程重组的民营房企。
2026年1月27日公告：融创根据零票息强制可转换债券，发行约8.99亿股新股。
2026年5月7日公告：境外债务重组剩余债权人申报收取重组代价的最后期限为2026年5月12日。
重组完成后：有息负债较2021年底高峰压降1334.5亿元，当前仍有约1882.6亿元。
2025年全年营收451.2亿元，同比下滑39%，毛亏6.4亿元。
四年出险期间，融创累计交付房屋72.2万套。
中信金融资产在做什么
2026年5月21日，中信金融资产官网发布：发行“云帆6期”ABS，规模50亿元，优先級发行利率1.53%，全场认购倍数2.81倍。
2026年5月15日中信集团官网信息：加入中信集团以来，中信金融资产累计投放房地产纾困项目134个，投放总规模822.63亿元，累计保交房8.19万套，带动超3720.85亿元货值项目复工复产。
融创自己的不良资产平台
2024年10月，融创成立“而今资本”，定位“不良资产+代建”模式。
集团执行总裁王鹏挂帅，负责引入外部资金。
兄弟平台“而今管理”承接代建、代销、代管工作。
已引入的外部资金方：贝恩投资、高瓴资本。
这套“资金方+操盘方”的拆分逻辑，与武汉项目一致。
项目公开数据
湖北省公共资源交易电子服务系统2023年9月招标预公告：湖畔捌号项目占地面积103,363.92㎡，总建筑面积约433,641.76㎡，投资估算500,000万元。
2025年4月变更公告：项目一期地块消防专业分包工程由中交第二航务工程局有限公司作为招标人，工期要求调整为2025年11月15日前完工。
这是融创与中信金融资产的第四次合作。
前三次是纾困，这一次是共创。
