武汉楼市,真的是好起来了

由于本公众号进入了“随机更新”模式，所以又有一段时间没有发推文了。

这段时间，大家在网上看各种消息，总会发现这个开盘日光，那个开盘卖了多少个亿。

大家问我，这其中是真还是假？

我的消息是，这其中有真也有假，亦真也亦假，你不能说都是真的，也不能说都是假的，真真假假掺和在一起。

其实，谈真假意义不大，因为谁也说不清。但是有一个事实是真的——

武汉新房市场（注意，我这里说的是新房，没说二手房），确实是比去年好了不少。

在外部大环境没有发生特别大的变化之下，为什么楼市真的好起来了？

原因有很多，我说说我的观点，不知道大家是否赞同，如果不赞同可以在文末评论区留言反驳我。

1、卖得好的楼盘，多数位于中心城区

他们多数都位于中心城区和光谷、沌口，这些地方从人口到配套，到产业，比远城区要好很多。

宜居程度显然更高，是刚需和改善的集中地。

2、卖得好的楼盘，多数单价一万五六

和前两年卖得好的楼盘，集中在武昌市中心3万楼盘档不一样，今年中心城区更多的楼盘是刚需、刚改盘。

从价格上来看，多数都是一万五六这样价格段，也就是说，总价是控制在200万以内的三房，甚至四房。

3、卖得好的楼盘，多数都是准四代

现在卖得好的楼盘，已经完全是准四代的天下了。

房子已经控制在80米以下，不再是四五十层楼的超高层。

容积率多数在2点多，由此公摊减少，再加上赠送面积多，所以房子普遍得房率都是95%起步，100%以上得房率也比比皆是。

赠送面积多了，单价又没有高多少，其实本质上就是降低了购房成本。

另外，外立面、车库、架空层、园林、连廊等产品全面升级，房子档次感也都有明显提升。

总的来说，现在买房，用刚需的价格，买以前“豪宅”的配置。

这就是一部分人买房的理由吧。

至于市中心那些老产品，还有远城区那些房子，还有各种各样的二手房，我就不说了，大家都懂的。

————

诸位朋友，本公众号我已经进入“随机更新”模式，想起来就会更新，想不起来可能长时间不更新。

如果你还想看我的即时内容，或者想和我交流购房问题，请扫描下面二维码，加我个人微信号，我会在朋友圈及时更新。

祝大家好。

点击下列蓝色标题看精彩内容