喜欢江景房的人，恭喜了！武汉又来了一个一线看江的狠角色，一线无遮挡，户户看江的准四代新盘，首开价格优惠！该项目实景示范区刚刚开放，首开一线看江大平层，建面约140-201平江景房，户型草图流出，首开价也新鲜出炉！青山滨江宝藏盘，终于正式开盘了！首开仅168套房源（2/3/8号楼），约2.24低密江景大平层，的确品质加上看江的视野还不错，直接开盘也卖了2.06个亿。这个结果也还是不错的！一、项目最新情况：民企邦泰集团首入，一线江景房一手户型图出炉！邦泰璟和就是2025年3月28日成交的P（2025）014号地块。该地块在竞价44轮后，被安徽邦成宏泰置业有限公司（四川房企邦泰集团）拍得，成交价约84200万元，溢价率约34.29%，成交楼面价约11455.8元/平。四川邦泰投资集团是一家民营企业，该项目也是这家房企首次进入武汉市场。这年头，还有民营房企在武汉溢价拿地，确实非常罕见。该项目共包含8栋23-31层的高层住宅，全部都是一线看江的江景房，预计首开2、3、8号楼。该项目地块狭长，一字排开，临江面很宽，楼栋基本都是东南朝向，西北向都是一线看江。值得一提的是，项目被三弓路隔离成了两个地块，其中东侧地块仅2栋楼。且两个地块有独立的大门入口，都位于临江大道边上。虽然东侧地块较小，不过，两个地块之间规划了一个空中连廊，将两个地块连接，如此一来两个地块的景观资源可共享。前不久，邦泰璟和的实景示范区刚刚开放，大门，景墙，中岛，水景......展示面还是比较惊艳的。重点来看户型，作为一线江景房，户型设计的怎么样，对江景房来说至关重要。该项目首开2、3、8号楼，均是两梯两户结构，每栋楼都只有一种户型，不同楼栋定位相对比较纯粹。该户型是整个项目面积最小的户型，主卧、餐客厅朝北看江，观江视野不错。两个次卧、书房朝南，南向也有一定的日照采光面，相对来说，兼顾了看江和南向日照，舒适度上比江南岸差不多面积的户型略有提升。需要注意的是，主卧紧邻电梯井的不利影响。该户型双套房设计，客厅全景舱，有不错的看江视野，餐厅、书房均可看江。
不过比较大的主卧是朝南的，看不了江。好在，北侧还有一个主卧套房可以看江，不过这间套房靠近电梯井，可能有噪音影响。
这个户型跟武汉城建江南岸的大户型有些类似，客厅和主卧都做了全景舱，均有很好的看江视野，需要注意的是西边户的西晒影响。另外，该户型也是双套房设计，北侧套房挨着电梯井，可能会有噪音影响。该户型的优化面积也非常丰富，客厅、主卧均是三面飘窗优化，书房的阳台外面还有设备平台优化面积，优化后综合得房率约100%以上。可以看到，该项目每个户型都有不错的观江面，而且客厅基本都是全景舱设计，整体的爽感很强，但是部分主卧套房紧邻电梯井算是个BUG，建面约171平的主卧大套房看不了江。另外，该项目所有户型均带有独立电梯前室，且是双开门设计：需要注意的是，该项目部分户型的主要开间都是朝北的，南面是大华铂金瑞府的超高层，采光日照会有一定遮挡，中低楼层冬天估计都没有多少日照。另外，该项目两边也都是高层住宅，两侧也比较压抑。每日分享全武汉各新房特价房源信息，欢迎扫码加我咨询！扫码了解武汉各楼盘的底价，特价房、活动、团购优惠！还有楼盘优劣势分析！赶紧加微信咨询~
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二、首开放风价曝光，毛坯单价约1.9万-2.3万左右，青山滨江房价再破2万！邦泰璟和首开，该项目最新均价出炉，所有户型西边户略贵，东边户要比西边户便宜约2000元/平，差价还是比较大的。项目首开3栋楼，共计168套房源，其中：2号楼140㎡房源共计52套，3号楼170㎡房源共计60套，8号楼200㎡房源共计56套，目前价格是：140㎡东边户21784-25800元，西边户21800-28300元；170㎡东边户20500-24000元，西边户20500-26800元；201㎡东边户22300-26400元，西边户22300-28700元。最高折扣为备案价的87折。这个楼盘是一栋一户型的设计，起步就是四房，这一点非常nice，豪宅就该这么纯粹。
三、武汉二环附近，青山滨江一线临江地段，成熟宜居！邦泰璟和项目位于青山区临江大道与三弓路交汇处华美饲料地块及青山滨江西片F地块，属于近二环青山滨江西片，与二环线直线距离约800多米，与长江直线距离约100多米，是青山滨江一线临江楼盘，也是整个青山板块中，地段价值较高的位置。该项目附近有大量成熟小区，各种配套都很齐全，且出门就是江滩，非常宜居。不过，青山本身属于较为封闭的区域，虽然该项目环线位置，景观资源在青山都很不错，但是武昌核心或者其他板块的人，对这里的认可度不算高。另外，该项目虽然是一线临江的江景房，但是看到的江景主要是二七长江大桥和对面的二七滨江六七期，现阶段晚上基本没有太多夜景，短时间内对窗景的景观期待值不要太高。交通出行方面，该项目临近长江，到5号线科普公园站直线距离约900多米，地铁出行不算很方便，步行到地铁站还需要走一段时间。不过该项目距离二环很近，上二七长江大桥还是比较方便的，但是除了二环线之外，附近也没有其他快速路了，到武昌核心，主要还是依靠临江大道、和平大道等主干道。该项目南侧是青山滨江未来实验小学；东侧距离钢城一小武科大分校也很近。另外任家路中学、武钢三中滨江校区等都距离不远。从2025年划片情况来看，项目隔壁的御江尚品江玺、武汉江山一期对口旁边的青山滨江未来实验小学（东兴洲小学）和钢城一小武科大校区；对口初中则是任家路中学北校区和钢花中学校区。该项目尚未交付，目前并没有明确的对口学校，其每年划片都有存在调整的可能，具体要以后期划片文件为准。周边的商业、生态资源也比较丰富，武商城市奥莱、奥山世纪广场都在附近约1.5公里以内；北侧一路之隔就是青山江滩，贯穿该项目的武昌生态文化长廊也已经建好。1、项目所处的青山滨江是长江主轴重点段，也是青山的建设重点区域，同时项目再区域内环线位置很有优势，周边学校也不错，比较成熟宜居。2、项目一线滨江，临近青山江滩公园，所有楼栋一字排开，都能一线正面观江，且楼下就是武昌生态文化长廊，生态环境相当不错。3、从规划来看，是大户型为主，全封闭交付，外立面质感不错，还有规划下沉庭院、架空层等，规划比较齐全。预算在250-400万，对江景比较青睐的改善客户，或者青山的地缘性改善群体。除了地铁，其他配套都在小区附近，书包也是区域内的一梯队。邦泰·璟和的核心价值在于"稀缺江景+低密改善"，产品力在青山滨江板块具备差异化优势，这个项目更适合在青山，武昌和二七滨江工作生活的的人群，想要一线江景和公园生活，不依赖地铁通勤，不以短期涨幅为核心目标，更看中长期居住体验，预算较充足的的改善型置业者！每日分享全武汉各新房特价房源信息，欢迎扫码加我咨询！扫码了解武汉各楼盘的底价，特价房、活动、团购优惠！还有楼盘优劣势分析！赶紧加微信咨询~
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