每年1月份都有各种榜单出炉，大家普遍关注的则是武汉年度销量前几名，以及各区销冠。2025年全年销量超700套的只有4个楼盘，江岸区居然有两个，真不愧是武汉楼市热门区域。今天的主角就是武汉2025年度销量第二，江岸区年度销冠楼盘——福星惠誉铂雅府。说到它，很多汉口购房者估计都不陌生，汉口核心主打学区的准四代。卖了一年多，学区兑现情况到底如何？目前的价格怎么样呢？接下往下看！一、项目最新情况：3号楼超高层折后约1.8万元/平左右，低区小户型单价仅16xxx元/平起，爆款楼盘也有高开低走之势。福星惠誉铂雅府于2024年11月首次拿证开盘，节奏整体较快。入市一年多，所有住宅均已取证，仅有1、2号楼拿证未推，目前在售3号楼超高层。该项目热度一直比较高，从销量榜单就能看出来，2025年全年备案732套，位列武汉新房年度销量第二，江岸区销量top1！从它整体备案情况来看，截止2026年1月13日统计，项目住房已售953套，住房可售641套，整体去化接近60%！前期推出的主要是北区的高层和洋房，其中5、6、8号楼高层住宅已经售罄，7号楼高层也已基本售罄。
南区的3栋超高层虽然都已拿证，但是只推出了3号楼，1、2号楼预计3月份加推。从目前备案情况来看，3号楼超高层居然也快卖完了，目前已去化98%，仅剩个别几套房源未备案。福星惠誉铂雅府南区都是50多层的超高层，就比如3号楼54层的超高层，居然也能卖完，实在是厉害了。不过，3号楼超高层之所以卖的差不多了，分析主要是因为超高层的价格下来了。尤其是相比北区来说，现在南区的价格一降再降，小户型单价仅16xxx元/平起！要知道该项目北区的高层折后都是2.2万元/平以上，建面约104平小户型总价基本都是200多万以上。再来看3号楼的超高层，折后均价约1.8万元/平左右，低区的小户型总价仅约170万起步，单价仅16xxx元/平起，相比北区高层来说，价格下降不少。这个价格在汉口二环以内的核心地段，还是有明显性价比的。尤其是跟附近的武汉理想之地，中央云璟等楼盘相比，差不多的环线位置，铂雅府超高层约1.8万的单价，要便宜不少。对比周边二手房成交价，铂雅府3号楼约1.8万的单价也比较划算。该项目隔壁的金色华府二手房近期成交价约1.87万元/平，比铂雅府3号楼特价房还略贵。除了超高层价格下调之前，铂雅府北区的洋房也在清货，时不时也爆出超低价。刚刚还了解到，9号楼有一套低区洋房，建面约121平，清盘一口价270万，算下来，单价仅约2.2万左右。要知道，前期洋房折后单价约2.6万左右，总价基本都是300多万以上。看到这里可以发现，福星惠誉铂雅府虽然整体去化约60%，看上去还有600多套房子未售。但是该项目已推房源并没有多少库存了，尤其是小户型为主的高层和超高层，基本都卖完了。不得不说，铂雅府确实卖的不错！扫码加微信，获取项目最新特价房源，还有独家优惠等你拿。福星惠誉铂雅府是2024年下半年入市的新盘，也算是汉口核心相对早期的四代住宅。该项目的高层、超高层住宅综合得房率约90%左右，洋房整体得房率约90%-95%，在得房率和优化面积方面，相比汉口核心其他四代住宅来说，就有些常规了。目前该项目主要是南区3号楼和北区尾盘清盘，高层以及超高层的小户型选择有限。值得一提的是，南区的超高层户型在阳台外面还有花池优化空间，但是3号楼54层的超高层，四梯六户的价格，实际公摊不小，就算是加上了花池的拓展，优化后得房率也就90%-91%。其中，建面约103平三房两厅两卫户型是常规的连廊中间套，优化面积主要是阳台+花池+几个飘窗。
从样板间来看，这个小户型的书房面积不大，空间感一般，跟一些三代住宅没有太大区别。3号楼中还有建面约135平大户型：
该户型是超高层的端头边户，优化面积比小户型更丰富一些，阳台+花池，还有6个飘窗。
不过其他四代住宅中，差不多面积的户型基本都可以做成四房，铂雅府这个户型也就是个三房，得房率&功能性比较一般。
福星惠誉铂雅府位于江岸区三眼桥路与育欣路交汇处，属于武汉内环与二环之间，距离内环约2公里，距离二环约900多米，环线位置不错，也是属于汉口核心板块。从环线位置以及地段来看，该项目在汉口二环以内香港路附近，周边商务、商业繁华，且周边有众多名校环绕，地段价值不错。但是，周边有一些老旧小区，典型的城市中心城中村改面貌，观感一般，不如武汉CBD、西北湖板块那么高大上。交通出行方面：项目周边有三眼桥站和香港路站两个地铁站点，其中香港路站还是地铁3、6、7号线的换乘站。项目与两个地铁站的直线距离都是400多米，步行可达，地铁出行较为便利。自驾方面，项目周边有建设大道、发展大道、二环线、长江公铁隧道等主干道和快速路，路网是比较发达，但是门口的三眼桥路比较窄，高峰期车流量很大，附近的二环线也是很容易拥堵的路段，自驾出行体验感一般。项目自带一所幼儿园规划，同时还代建了红桥村U28地块学校。该学校曾宣传九年制学校，如今变成了小学，也就是育才小学新校区，这所学校已于2025年9月开学。根据城市留言板相关回复显示，铂雅府代建的这所学校与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇。这就意味着，福星惠誉铂雅府代建的育才小学新学校与育才本校整体办学，对口武汉六初。育才小学+六初的配置非常强大，属于武汉第一梯队的中小学名校。就是因为双学区的加持，铂雅府很受家长的关注，成为武汉热门学区房之一。不过了解到，铂雅府代建的这个育才小学目前的招收的学生主要是星誉国际和铂雅府的孩子，铂雅府虽然还未交房，但是可以凭借购房合同申请入学，同时学校还接受项目业主子女转学插班就读。（注意：对口学校每年都有变化，具体以交付后当年划片文件为准）项目附近的其他配套也比较丰富，直线距离约2公里内有菱角湖万达广场、武汉万象城、江宸天街等大型商业体。周边直线距离约1公里范围内有武汉长航总医院、武汉市妇幼和儿童医院，到武汉市六医院距离也很近；到解放公园、菱角湖公园、宝岛公园直线距离也在1.5公里之内。汉口核心2025年爆出了不少四代新盘，仅有个别项目卖的还不错，但是论整体热度和影响力，福星惠誉铂雅府还是佼佼者，最明显的就是在销量上强势领先。铂雅府能够登顶江岸区销量top1，主要就是学区和价格，一方面育才小学新校区建成开学了，名校兑现了；另外一方面就是3号楼的超高层仅1.8万的单价，总价仅170万起，要比汉口二环内其他四代新盘友好太多。每天分享全武汉各新房特价房源信息，欢迎扫码加我咨询！扫码了解武汉各楼盘的底价，特价房、活动、团购优惠！还有楼盘优劣势分析！
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请务必和销售电话预约确认后.
再行前往售楼处！
为避免大客流影响服务质量、请提前预约看房，
感谢您的理解和支持！
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