汉正老街历史风貌街区改造项目位于《武汉市历史文化名城保护规划（2022-2035）》划定的汉口老城历史城区范围内，属于该规划明确的四个历史城区保护片区之一，并纳入《汉正街片传统特色街区保护及利用规划（2024-2035年）》的核心保护区域。在项目推进过程中，坚持保护与发展并重、传承与创新融合，积极探索系统化解决方案。项目严格保护并延续整体格局、街巷院落肌理与建筑风貌，深挖多元历史文化价值，充分利用既有建筑规划公共文化设施，通过修复传统肌理、完善基础设施、优化环境配套，妥善处理传统与现代、继承与发展的关系，在实现历史街区保护与活化利用的同时，切实提升居民生活质量与街区整体活力。
在此过程中，永业行组建专业团队，以融资为切入点，以项目全流程服务理念，全程参与了政策对接、项目策划等关键环节，提供综合性技术支持。项目积极探索创新路径，为武汉市城市更新工作提供了可复制、可推广的经验做法。
（一）强化专班协同与政策整合，保障项目高效实施
项目建立“政府专班牵头、多部门协同”的一体化联动机制。针对土地、规划、融资及前期报批等关键环节，多部门采取“一事一议”方式协同攻坚，推进项目高效推进。实施单位落实建设资金、对接运营资源，推动方案与业态布局落地；街道社区立足基层治理，协助开展居民意愿征集、产权归集等工作；专业咨询机构承担规划策划、方案设计、评估咨询、融资对接等全过程技术支持工作，有效保障了规划理念与实施路径的衔接、保护要求与利用需求的平衡。各方凝聚工作合力，全方位保障项目高效推进。
（二）创新产权归集与利益协调方式，促进共建共治共享
项目以居民意愿为核心，创新产权归集方式，构建多方共建共治共享长效机制。不仅建立居民意愿前置征询机制，以居民共识为导向，因地制宜确定建设内容。而且在产权归集上，采取部分保留、市场化收购、长期租赁相结合的方式，探索居民以“空间权”入股，通过商居融合、原住民与游客融合，展现“商脉、文脉、人脉合一”的汉口原真社区。
（三）统筹专业运营与保护活化，实现历史街区可持续发展
本项目坚持运营前置核心导向，与运营单位深度联动，深挖500年汉正街商贸发展脉络，活化商帮、汉剧、中医药等文化IP与特色业态，推动规划设计与运营需求精准匹配，前置编制一体化运营方案，兼顾盈利多元与运营长效。同时，项目统筹保护传承与活化利用。以13条历史街巷为空间骨架，系统串联五大功能街坊，对历史建筑分类保护整治并升级硬件，夯实运营载体基础，强化汉正街文化品牌，切实以专业运营赋能保护活化。
