武汉安家启动保租房公募REIT,华润有巢2.3亿购入苏州公寓,厦门青年群体5年内5折租房︎ 租赁大事记(7.20-7.26)

7月20日，临海市社发集团承建的保障性租赁住房项目迎来关键节点，17栋住宅楼全部实现封顶。该项目位于大洋街道351国道以南、德仁路以东区域，占地面积逾5.1万平方米，总建筑面积超13.4万平方米，整体工期38个月，预计2028年4月竣工交付，届时可供应1359套住房。

7月22日新闻，近日，武汉迅佳置业有限公司推出的地铁复兴城保障性租赁住房项目，共提供101套精装公寓启动配租。项目位于武昌区解放路与张之洞路交叉口，小区紧邻轨道交通4号线、5号线及11号线（紫阳湖站）三线换乘站——复兴路站，涵盖两种主力户型——一居室（开间）约30至32平方米，950-1000元/月，一室一厅约47至55平方米，1570-1990元/月。

7月23日，香港兴业国际集团于近期推出全新学生宿舍项目「HOLLYWOOD RESIDENCE荷里活公寓」。项目坐落于香港上环荷李活道165号，合共提供约160个优质宿位。面对上环及半山区日益增长的私营学生宿位需求，项目将为大专院校学生提共优质、舒适且灵活的住宿选择。

7月23日，上海贝壳省心租宣布全面推开“ 0 押月付”服务，并同步推出最高 30 万元的服务保障体系。这一动作意味着机构化托管企业正以 " 信用替代押金、保障对冲风险 " 的方式，改变租赁行业服务标准。

7月24日，合肥轨道TOD宣布，凯德投资旗下高端服务公寓品牌雅诗阁（Ascott）落子滨科城TOD，为安徽首店。项目择址方兴大道、徽州大道双主干道交汇，紧邻规划8号线，总建面约13.7万㎡，规划约220米超高层地标塔楼。

7月24日，友间公寓十周年“友宝”IP重磅发布。“友宝”的 “友”， 是让“邻居”变成“朋友”的社交密码；“宝”，是硬核底气，也是软萌亲近。

7月24日新闻，近日，横琴深合安居投资运营有限公司正式通过横琴粤澳深度合作区城市规划与建设局审核，顺利取得住房租赁企业备案证书。此次取得备案证书，标志着“深合合寓”品牌住房租赁业务正式纳入合作区规范化管理体系。这不仅是对企业综合管理水平和专业服务能力的肯定，也为公司深度参与合作区人才住房保障体系建设、拓展住房保障服务提供了重要契机。

7月20日，北京保障房中心发布，中心正式开启2026年度新毕业大学生及青年人才专项配租。本次专项配租共推出房源3300套，覆盖14个行政区、59个公租房项目、10个保租房项目。房源重点布局产业聚集区、轨道交通沿线及高校周边，户型覆盖开间、一居室、二居室、三居室，建筑面积区间多样，满足不同居住需求。

7月20日，厦门市住房和建设局、厦门市财政局联合下发通知，经市政府研究同意，正式印发《厦门市加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作措施》。其中通过实物配租和租金补贴相结合的保障方式，实现来厦新就业大学生等青年群体“5年内5折租房”。采取“实物配租”与“租金补贴”相结合的方式，逐步过渡到“实物配租为主、租金补贴为辅”。房源由市、区两级共同筹集，并逐步加大筹集力度。

7月20日新闻，近日，成都住房公积金管理中心发布关于调整全市租房提取额度有关事项面向社会公开征求意见的通知。为加大住房公积金对缴存人租房支持力度，促进住房消费，拟调整我市住房公积金租房提取额度，即“缴存人在我市租住商品住房的，每月提取额度统一按1800元执行，年累计提取金额不超过2.16万元”，现公开征求社会意见。

7月21日新闻，近日，济南市住房和城乡建设局对“泉城安居”保障性租赁住房服务模块完成升级，依托“爱山东”政务服务平台，3万余套面向社会出租的保租房正式集中上线。这标志着济南保租房迈入“云上选房、智慧核验”新阶段，既让新市民、青年人找房省心省力，也为运营企业打通了精准对接通道。

7月22日，合肥市高新区发布，全市在建规模最大的保障性租赁住房项目——高新区保障性租赁住房二期项目已经全部单体顺利封顶，正式转入装饰装修、机电安装施工阶段，预计2027年6月竣工。高新区保障性租赁住房二期项目位于石莲南路与长安路交口东北角，总投资约22亿元，占地约117.76亩，总建筑面积约27.73万平方米。规划建设17栋高层住宅、将提供1940套高品质房源。

7月23日新闻，香港租赁市场有望创下十年来最大夏季涨幅。据悉，2026年上半年中原城市租金指数CRI累升3.87%，升幅为2017年上半年后9年以来最大。6月该指数报134.61点，按月升1.01%，已连升7个月共4.24%，且连续5个月创历史新高。信息显示，内地专业人士和学生的稳定流入，叠加外籍人士需求增长，将支撑租金上涨。

7月23日，房委会通过公屋加租百分之2.04，实际加10元至128元，10月起生效。房委会资助房屋小组委员会开会通过，10月1日起，公屋租金上调百分之2.04。以今年3月租金539元至6,295元，平均2,519元计算，每户每月租金上调，介乎10元至128元，平均加51元。

7月24日，惠州市住房和城乡建设局公布2026年第二季度全市保障性租赁住房运营项目信息，当前全市待租房源共2712套。据悉，本次公布的可出租房源涉及24个项目，覆盖惠城区、惠阳区、惠东县等多个县区，户型涵盖单间、一房一厅、两房一厅等，可满足不同租住群体需求。

7月20日新闻，湖北省成功发行首批收购存量商品房用作保障性住房专项债券，涉及7个项目，总规模6.77亿元，发行期限30年，发行利率2.4%。项目拟收购房源面积17万m²，建成后可提供保障性租赁住房3426套。其中，武汉市项目4个、5.69亿元，拟收购房源面积13.5万m²，可提供保障性租赁住房2890套；孝昌县、团风县、潜江市项目共3个、1.08亿元，拟收购房源面积3.5万m²，可提供保障性租赁住房536套。

7月20日，华夏基金披露华夏基金华润有巢 REIT2026 年二季度报告。二季度基金合并营业收入 3486.75 万元，净利润 446.38 万元，经营活动现金流净额 2114.77 万元，当期现金流分派率 0.87%、年化分派率 3.48%。本期可供分配金额 2276.71 万元，对应每份 0.0240 元，较上年同期 1223.57 万元大幅提升 86.07%，核心增量来自 2025 年 12 月完成交割的马桥新项目纳入合并报表。

7月20日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布2026年第二季度报告。财务分配数据显示，二季度基金合并总收入2038.45万元，当期净利润232.31万元，经营活动现金流净额1737.09万元，本期现金流分派率0.85%，折算年化现金流分派率3.38%。公寓运营层面，项目总可租赁住房面积24.30万㎡，季末实际出租面积23.80万㎡，住房出租率97.95%，同比提升2.71个百分点。

7月20日，中航北京昌保租赁住房REIT发布二季度报告。报告期基金实现总收入1803.91万元，净利润1060.17万元，经营现金流净额2052.62万元，本期现金流分派率3.22%，年化分派率达到15.49%。三处公租房合计可租赁面积10.54万㎡，共1391套房源，期末整体出租率95.84%，和发行时预测水平基本匹配，三处项目出租表现均达标甚至小幅超出预期。

7月20日，汇添富基金管理股份有限公司发布公告，为促进汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的市场流动性和平稳运行，自2026年7月21日起，新增中国国际金融股份有限公司为该基金提供做市服务。

7月20日，国泰海通城投宽庭保租房REIT披露2026年二季度报告。二季度基金实现合并营收4644.18万元，净利润2183.47万元，经营现金流净额1564.33万元，当期现金流分派率0.88%，年化分派率3.45%。两处保租房社区整体经营平稳，期末整体可出租面积保持12.20万㎡不变，实际出租面积11.48万㎡，出租率94.16%，较去年小幅提升0.9个百分点，租金收缴率99.93%。

7月21日，苏新服务发布公告，公司全资附属金狮大厦发展管理有限公司与有巢住房租赁（苏州）有限公司订立协议，以最终代价约2.31亿元出售位于苏州市何山路365号的不动产（金邻公寓）。信息显示，买方有巢住房租赁（苏州）有限公司由华润置地（01109）间接全资持有。公寓位于苏州市虎丘区何山路 365 号，包含 11 幢建筑（10 幢宿舍/公寓楼及 1 幢配套楼），共提供‌1598 个房间‌。

7月21日，中金厦门安居REIT披露2026年二季度报告，这也是中金厦门安居REIT完成首次扩募后的首份定期报告。报告显示，截至二季度末，中金厦门安居REIT所持有的4个租赁住房项目整体出租率达99.45%，租金收缴率保持100.00%，平均单价为36.43元/平方米/月（含税）。

7月23日新闻，香港湾仔轩尼诗道218号“218 Apartment”录全幢酒店成交，成交价约2.8亿港元，呎价约8564港元。市场消息称新买家以内地电商京东集团呼声最高，购入后料改装成学生宿舍。据悉，该物业地盘面积约2180平方呎，总楼面约3.27万平方呎，6至27楼为酒店房，提供59个服务式单位，每房面积约370方呎起。

7月23日，京市海淀区保障性住房发展有限公司正式发布竞争性磋商公告，启动海悦·梧桐苑保障性租赁住房资产的机构间REITs（持有型不动产资产支持专项计划）中介选聘工作，公开招募发行及存续阶段财务顾问、专项计划管理人。本次采购响应截止时间为2026年8月3日，是公司继2022年公募REIT筹备后，时隔四年在存量保障房资本化路径上做出的重要调整。

7月24日，武汉安家保障性住房有限公司公募 REITs 基金管理人中标候选人公示发布，中银基金位列第一中标候选人，鹏华基金、华泰证券（上海）资产管理有限公司分列二、三位。公示期自 7 月 24 日至 7 月 27 日 17:00 截止，若无异议，中银基金将正式执掌这单拟发行的武汉市级首单保租房公募 REITs。