武汉旧房改造新规重磅落地，600 个小区迎来全面焕新，三类住房可走原拆原建实现原地换新居

武汉的老旧小区居民，最近应该都在关心一件事。市里开了个城市更新工作会议，放出的消息跟每个人都有关系。

三类房子可以申请原拆原建，条件你得看仔细了

根据武汉城市更新的“十五五”规划，从现在到2030年全市要新开工改造的老旧小区，数量超过六百个。城中村改造的面积，也累计要达到一千万平方米以上。这个规模，放在全国来看都是排在前面的。

对于住在老房子里的普通人来说，这意味着生活环境可能会迎来一次大变化。原拆原建这种模式，武汉市民一直很关注。这次官方正式发了一个通知，名字叫《关于加快推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》，里面把申请条件说清楚了。

简单来讲，只要你住的房子属于信息间等非成套住宅，或者建筑面积八成以上建成年限超过二十五年，再或者是被鉴定为危房的，满足其中任何一个条件，就可以去申请嘛。但我要提醒一句，这只是最基础的门槛。

实际操作中，得九成以上的业主都同意，还得经过上级主管部门审核，最终才能确定能不能立项。这个过程中资金筹措是个大问题。

三个典型案例告诉你钱从哪来，居民最少出七千五就能住新房

不过武汉已经有了成功的经验。青山区二十一号街坊用的办法，是政府给补贴，代建企业让点利，居民自己再掏一部分呢钱。最终算下来，拆迁户个人最少出七千五百块钱，就能搬进新房。

江岸区循礼门的项目，引进了国企资本投入几千万，居民按照建安成本，每平米只出一千块。黄陂六中小区那边更彻底，直接让国有平台公司全额垫资，后续通过车位和商业用房的租金收益，来补偿平台公司，还能让它稍微赚点。这三个案例，给其他项目的资金筹措提供了很好的参考。

三个原拆原建项目年底交付，有人五千三一平买到内环湖景房

还有个好消息，全市目前正在推进的三个原拆原建项目，预计今年年底就能交房。这三个项目分别是湖北大学的危旧改项目、江汉区万松园路二百五十一号项目，还有黄陂六中小区项目。

旧的危房早就拆完了，新的商品住房正在紧张地盖着。湖北大学的那个项目是武汉首个高校原拆原建项目，新房子有九十、一百一十三、一百三十和一百四十三平米四种户型，位置在武昌内环，还是一线湖景房。

关键是拆迁户购买的价格，最低只要五千三百块一平米，而周边的商品房均价在三万左右。资金平衡方面，新建的四栋高层里，除了定向还给七百户拆迁户，多余的房源可以面向市场销售。

万松园路那个项目是武汉首个百分百原拆原建的项目，原先楼是什么样，盖好后还是什么样。

未来五年更多老旧小区将受益，快去对照你家符不符合条件

根据武汉城市更新的“十五五”规划，在既有建筑改造这块，要推进不安全住房改造二百五十万平方米，房龄老、不成套的住房改造一百万平方米，自主更新原拆原建的规模要达到二十万平方米。

也就是说，从今年开始往后数五年，武汉会有越来越多的老旧小区居民，有机会享受到这种原拆原建的红利。这种新模式，正在慢慢向全市推开。住在老旧楼房的邻居们，可以拿前面说的条件对照一下自家小区。

符合要求的，就赶紧动员全体业主积极申报，当然最后还是要以主管部门批复的为准。这次的城市规划，关系到城市更新和旧城改造的推进，也直接影响着城市格局的变化。

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