土拍焦点|2026 武汉主城下半年首拍:白沙洲一线沿江地价刷新片区板块纪录,南湖桂悦宏章扩容,天创摘得汉阳方岛片区地块.

2026 年武汉主城区下半年首场土拍今日（7月21日）正式开拍，本次出让地块编号覆盖 P（2026）051 号至  P（2026）059 号，合计 9 宗。

其中市场关注度最高的主城商住地块共计 6 宗，均匀分布汉阳四新、南湖、武昌滨江、白沙洲四大热门置业板块。

P（2026）052号

地块坐落汉阳四新方岛片区东北角，总计容建面 5.19 万方，容积率 3.0。

该地块由汉阳区属国企湖北天创房地产开发集团有限公司以 24550 万元底价拿下，折合楼面价约 4730 元 /㎡。

天创深耕汉阳市场，旗下天创云和樾、天创云和奕等楼盘市场去化表现亮眼。不过该企业过往落地项目，大多选址地铁沿线或景观资源突出的优质地段。

反观本次竞得地块，紧邻城市高架，且地处方岛板块边缘位置，项目后续去化能否延续以往热度，核心取决于开发商精准的客群定位与社区内部产品品质打造。

地块临近高架，存在噪音干扰，产品定位大概率偏向刚需，户型尺度贴合刚需上车需求。P（2026）053号

P（2026）054号

该地块位于中北路沿线，规划用地性质为商业、商务金融用地，总计容建面 3 万方，由民营企业湖北闽商盛兰置业有限公司以 19140 万元底价摘牌。

民企拿地布局中北路，侧面印证片区商办市场具备真实市场化需求。

近年，周边扎堆出现了建发望湖、沙湖天境、东湖天悦、东湖玖章等豪宅及改善项目，片区能级得到了较大提升，也需要更多优质的商办项目来进一步巩固片区能力，促进产城融合。

P（2026）055号

地块坐落白沙洲沿江片区，毗邻中大长江紫都、国铁印江澜，计容建面 5.05 万方，容积率仅 2.02。属于一线滨江少有的低容积率地块。

该地块由武昌区国资平台武汉武昌滨江启钥置业有限公司以 37875 万元底价摘牌，折算楼面价约7500 元 /㎡。