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惊现日光!武汉楼市最新行情曝光!

  • 2026-08-26 11:28:29
惊现日光!武汉楼市最新行情曝光!
每年的7、8月都是武汉楼市的传统淡季，今年7月份居然有楼盘首开日光，也有少数项目时而爆出特价房。
在这样的传统淡季，武汉新房最新的真实销量究竟如何呢？且看接下来具体解析！

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2026年7月1日-19日

武汉新房备案3936套 

住宅备案3380套 
真实销量估计不到2500套
据“武汉阿松”统计，2026年7月1日-19日武汉新建商品房备案套数约3936套，商品住宅备案套数约3380套。
7月份已过三周，目前的销量相比6月同期下降不少，尤其是住宅备案套数仅相当于6月份的零头。7月份仅剩最后十来天时间，按照目前趋势，即便是月底发力，估计也难有较大突破。（以下备案数据来源于武汉住更官网）
再来看新建商品住房的每日成交情况。
7月前三周，住宅的每日备案套数有较大起伏。7月第一天估计是6月底有部分房源延迟备案的原因，住宅备案逼近300套；之后就逐渐回落。
一直到7月15日开始，住宅备案套数再次突破300套，7月16日达到阶段性峰值，住宅备案了393套。
细看每天的备案详情，7月前2周除了蔡甸、汉南区域少数反常备案数据之外，其他各区并没有特别明显的异常备案数据。
其中，7月2日汉南区住宅居然备案了48套：
7月10日，蔡甸区住宅备案了96套：
7月第3周，就有汉阳区、江汉区、武昌区个别时间突然崛起。
其中，7月15日、16日，汉阳区连续两天住宅备案160多套：
7月17、18日，江汉区连续两天住宅备案超100套：
7月19日，武昌区突然发力，住宅备案了165套：
相比以往月份中，一些区域动不动单日住宅备案上百套来说，7月前3周异常备案数据并不算多，粗略估算约有1000套左右的非市场化集中备案房源。
这么算下来，7月前3周武汉楼市新建商品住宅的真实销量不到2500套，确实是到了市场淡季！
近10周住宅销量起伏明显
7月上旬进入阶段性低谷
从近10周的成交趋势来看，5月中旬至今每周住宅销量起伏明显，已呈现出“山”字型。
6月底也就是一年一度的年中冲刺阶段，住宅一周备案突破4000套。但是，6月初以及7月初是阶段性低值，尤其是7月第二周，住宅一周备案仅754套，是近10周的最低值。不过7月第三周又有明显上涨之势。
计算可知，7月13日-7月19日新建商品住房套数环比上周（7月6日-7月12日）上涨了约159%，直接翻倍增长；环比上上周（6月29日-7月5日）则下降了约35.4%，很明显，近三周武汉新建商品住宅的每周销量起伏巨大。
近十周武汉新房备案概况：
各区住宅销量情况：
江汉区城投红树林依然是扛把子
东西湖区异军突起 绿城云墅撑起半边天
光谷热度不如之前
从各区备案情况来看，7月前3周，汉阳区住宅备案了520套，看上去这一阶段的销量遥遥领先，但是查询汉阳主流楼盘，近期销量并不算出色，估计有一定水分。
江汉区7月前三周的住宅备案也达到500套，估计有一定的非市场化集中备案。不过，城投红树林依旧是扛把子，目前已经备案了71套。（数据统计截止7月20号，下同）
城投红树林最新备案情况截图：
这一阶段，东西湖区这样的远城区格外耀眼，住宅备案了255套。细查发现，前不久开盘的绿城云墅官宣日光，目前已经备案了118套，顶起了整个东西湖区销量的半边天！
绿城云墅最新销量截图：
接下来是光谷，7月前三周住宅备案了309套，销量排名靠前。不过光谷一些热门楼盘7月份销量相比之前有明显回落，整体热度不如之前。
其他各区近期的销量就比较常规了，不温不火。
2026年7月1日-7月19日武汉各区新房备案情况：
供应方面：新增供应骤减
仅少数四代宅取证加推
7月前3周新增商品住房供应仅约9.3万方 
据不完全统计，2026年7月1日-7月19日，武汉房管局共发布了12张预售证，除了商办厂房之外，住宅方面仅有绿城云墅、城投红树林、光谷润璟等楼盘拿证。
相比6月份大量楼盘集中取证加推来说，7月前3周新增住宅供应仅约9.3万方，新增供应骤减。估计要到8月底、9月份才会迎来新一波供应高峰。
近期预售证截图：
最新取证情况及备案价可点击小程序【027楼市】查看：
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