在武汉，手里有房产想抵押融资，银行只会分两大类产品：抵押经营贷、抵押消费贷。也导致了有的人能做到贷款千万，利率2.6%，有的人只能贷款到二百万，利率还要远远高于贷款千万的？
其实最主要是看你选择的抵押贷款产品是哪种，一般来说，我们能接触到的一般为经营贷和消费贷。这两者的区别是啥呢？今天小编就给大家讲清楚。
本文重点
房产抵押经营贷和房屋抵押消费贷的区别
分维度深度解读，看懂每一项差距
抵押经营贷硬性门槛
1.贷款申请人名下有真实的线下经营地，有效的营业执照，且注册地在武汉；
2.贷款申请人必须是公司法人、持股股东（持股比例超过30%）；
3.贷款申请人营业执照必须要满1年（国有银行），满3个月（部分地方）；
4.贷款申请人会被银行审核企业经营流水 + 个人征信，其中经营异常、欠税直接拒贷。
抵押消费贷门槛
1.无经营资质要求，体制内公务员、房东、大众上班族、退休人群都能申请；
2.只审核个人收入，工资流水，征信；
3.公务员、事业单位人群是消费贷优质客群，审批宽松。
国有大行抵押经营贷贴息后最低2.31%，股份制银行2.6%-3.2%，本地农商行3.0% 起，享受央行落地的普惠小微再贷款降息政策；
抵押消费贷无任何贴息扶持，全市统一3.2%-4.5%区间，同等额度每年多付几千至几万利息。
举例：贷款 100 万，使用 5 年
经营贷年化 3.0% 先息后本：每年利息 3 万，5 年总利息 15 万；
消费贷年化 3.8% 等额本息：5 年总利息超 20 万，相差 5 万利息。
经营贷：拿一套1百万住宅评估，贷款额度最高能达到80万（8成），单户最高3000万，商铺、厂房也可大额授信，适合企业扩张、大额备货；
消费贷：消费贷的额度一般是看借款人的资质来确定，若通过抵押的方式，额度一般会特别高。
目前就大部分的网贷平台都是发放的消费信用贷，大多最高不过30万，银行多数上限100万优质公务员最高 500 万，无法满足百万级经营周转需求。
抵押经营贷优势 ：先息后本：每月只偿还利息，到期一次行还本金，适用于固定汇款期，10年随借随还循环额度，不用不计算利息；
抵押消费贷：只允许等额本息，每月固定归还本金和利息，前期还款压力大，无灵活循环支用功能。
经营贷资金只能用于公司经营
放款资金受托支付给上下游对公商户，银行留存购销合同、转账凭证；
严禁：装修自住房屋、偿还个人网贷、买房、理财炒股，一旦核查违规，银行要求一次性结清全部贷款，赔付大额利息，同时上报征信记录。
消费贷资金仅限家庭个人消费，仅可用于房屋装修、买车、子女留学、医疗、家电采购；
严禁：投入门店进货、企业周转、入股投资，违规使用同样会被提前收贷。
消费贷：不用准备经营材料，不用银行上门核查门店，仅核验房产、个人收入，材料齐全3-5天放款；
经营贷：需要准备执照、对公流水、经营场地证明，信贷员上门实地拍照核验经营场所，资料齐全7-15天完成审批放款。
两类贷款分别适合哪些人群？
房抵消费贷：门槛低、流程快，适合普通家庭的消费难题，
房抵经营贷：额度高、利率低，相对灵活，适合小微企业主
今年是属于低息窗口期，如果你有优质的经营资质，又正好资金有断裂，就可以尝试接触精英贷；没有这方面的资质，最好还是选择消费贷。
但所有的融资前提都希望各位不要铤而走险的违规操作，要正视贷款的危害，实在没办法的前提下，又确实需要一笔资金来帮助自己周转，多对比几家产品，在适合自己的框架下，找到适合自己的低息贷款，降低自己的成本。
