武汉城事:武汉地区法拍房能用公积金贷款吗?法拍房贷款能够商转公吗?
根据《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》、《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》等文件规定，职工申请公积金贷款时，必须办理了抵押担保手续后，才能发放公积金贷款；而抵押担保手续只有在不动产权过户后才能办理。而“法拍房”的流程是：竞买人缴纳保证金后参与拍卖，拍卖成功后必须在法院规定时限内将拍卖余款全额缴入法院指定账户，才能办理过户手续和抵押担保手续。这与公积金贷款“先抵押后放款”的硬性规定不相吻合，因此目前“法拍房”不能办理公积金贷款。 凡满足商转公贷款条件的缴存职工在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，可以以本人或配偶名义申请商转公贷款。法拍房系存量房类别，法拍房商转公贷款可以参照该细则中有关存量房商转公贷款的政策执行。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，在全国各城市住房公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上，且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品住房或存量房时办理了个人住房商业贷款且未结清的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需满足以下贷款条件：异地缴存职工在武汉无公积金账户，转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额，并同意授权原商贷银行办理原商贷结清手续；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意用原商贷住房进行抵押担保。同意由武汉公积金中心委托的房地产评估机构对转贷住房出具估价报告；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 商业贷款转公积金贷款办理流程如下：借款人向受托银行咨询贷款政策及提出贷款申请；受托银行对贷款进行受理，受托银行初审；对初审通过的商转公贷款，由受托银行进行复审；复审通过后，武汉公积金中心对受托银行提交的商转公贷款资料进行终审；对终审通过的商转公贷款，由转贷人与受托银行签订住房公积金个人住房贷款借款及担保合同；之后由受托银行按照不动产登记相关规定，办理转贷住房抵押变更登记（预申请）；受托银行依据武汉公积金中心的放款通知单，将商转公贷款资金发放至指定账户；同时，依据转贷人的授权委托书，使用转贷人预存的差额资金和商转公贷款资金办理原商贷的结清手续；最后受托银行办理转贷房产抵押变更登记。 若符合以上商转公贷款条件，可至原商贷银行申请商转公贷款，最终能否办理成功以审核结果为准。来源：武汉公积金，微信公众号中北路为个人账号，并非任何组织机构账号，欢迎微信公众号中北路读者提供一手真实素材。
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