硚口这个地方,在武汉人心里一直有点尴尬,说它差吧,汉正街那块儿几百年的商贸底子摆在那,说它好吧,你去看看那些老街区,密密麻麻的批发档口,窄巷子里推着货车的人,整个区域给人的感觉就是旧、挤、乱,这种状态维持了太久,以至于很多人提到硚口,脑子里蹦出来的第一个词就是＂批发市场＂,但现在不一样了,500亿砸下去,整个硚口的底层逻辑要变了。
这次改造不是修修补补,是要把汉正街这片老商贸区彻底推倒重来,变成中央服务区,这个转变意味着什么呢,意味着硚口不再靠卖货挣钱,要靠服务业、金融业、总部经济这些高附加值产业活着,这听起来很宏大,但你仔细想想就会发现,这其实是硚口在赌一个未来,赌武汉的城市格局会不会真的往多中心发展,赌汉正街这块地能不能承载起这么大的野心。
汉正街不改不行,这不是面子工程,是真的撑不下去了,你去看现在的汉正街,那些做批发的商户,生意一年不如一年,电商把传统批发市场冲得七零八落,过去那种＂全国各地来汉正街拿货＂的景象早就不在了,商户们要么转型做线上,要么干脆关门走人,整个街区空置率越来越高,这种衰败不是某个商户的问题,是整个商业模式到头了。
而且汉正街这块地的位置太好了,紧挨着长江,离武汉站、汉口站都不远,轨道交通也覆盖到了,这么好的地段,如果还让它停留在批发市场的阶段,那就是巨大的浪费,所以硚口区政府这次下决心改造,本质上是在做一次资源重新配置,把低效的批发业态清出去,换成能产生更高价值的服务业和总部经济,这个逻辑是对的,但能不能做成,还得看后面怎么落地。
中央服务区这个概念听起来挺抽象,但你看规划就知道,硚口想做的是把自己变成武汉的另一个CBD,不是跟武昌的楚河汉街竞争,也不是跟汉口的江汉路抢生意,而是要在这个城市里找到一个新的定位,专门做金融、咨询、法律、会计这些生产性服务业,吸引大企业把总部或者区域总部放在这里。
这个思路很清楚,但问题也很明显,武汉现在不缺CBD,武昌有光谷,汉口有江汉路商圈,凭什么企业要把总部放到硚口来呢,硚口给出的答案是配套和成本,汉正街改造完之后,周边会配套大量的写字楼、商业综合体、住宅区,而且因为是新开发的区域,租金成本会比光谷和江汉路低,这对一些中小型企业或者刚进武汉的外地企业来说,吸引力是实实在在的。
但这里有个风险,硚口能不能在短时间内把这些配套做起来,如果配套跟不上,企业来了发现周边啥都没有,吃饭、通勤、娱乐都不方便,那很快就会走,所以这次改造能不能成,关键不在于砸了多少钱,而在于能不能把整个区域的生态建起来。
改造一定会涉及到拆迁和搬迁,汉正街那些做了几十年生意的老商户,他们的利益怎么保障,这是个绕不开的问题,按照规划,政府会给补偿,也会在新的商业综合体里留一些铺位给原来的商户,但说实话,这些商户能不能在新环境里活下来,是个未知数。
因为新的商业综合体,租金肯定比原来的老街区高,而且业态也会调整,不可能再让他们继续做批发,要转型做零售或者品牌代理,这对很多只会做批发的老商户来说,是个巨大的挑战,有些人可能拿了补偿款就不干了,有些人可能尝试转型但最后还是失败了,这是改造过程中必然会发生的阵痛,没有办法避免。
但从城市发展的角度来看,这种阵痛是必要的,如果为了照顾所有人的利益就不改造,那硚口永远就是现在这个样子,城市不会等任何人,该转型的时候就得转型,早转早主动。
500亿听起来是个大数字,但你要知道,这种城市更新项目,钱花得特别快,土地征收、拆迁补偿、基础设施建设、招商引资,每一项都是吞金兽,而且这种项目周期长,短则五年,长则十年,中间还会有各种变数,500亿到底够不够,得看硚口区政府能不能把钱花在刀刃上。
最关键的是招商引资这一块,如果前期投了几百亿把配套都做好了,结果企业不来,那这笔投资就打水漂了,所以硚口现在要做的,是一边改造一边招商,先把一些标杆企业引进来,形成示范效应,然后再吸引更多企业跟进,这是个滚雪球的过程,前期一定会很难。
但如果真的做成了,硚口这个区域的价值会翻好几倍,不光是GDP数字好看,整个区域的人气、商气都会起来,到时候硚口在武汉的地位就彻底不一样了,这个赌注值得下,但结果还得等时间来验证。
小贴士：如果你现在在硚口有房产或者生意,可以关注一下这次改造的具体规划,看看自己所在的位置会不会被纳入改造范围,如果在改造范围内,提前做好准备总比被动应对强,另外如果你是做生意的,可以考虑往服务业转型,因为未来硚口的产业方向已经很明确了,批发业没有前景了。
