武汉光谷的东扩速度远超想象,鄂州葛店甚至已经和武汉连成了一体,这种同城化规模国内罕见.
你站在光谷软件园往东走,走着走着路牌就变了,从武汉变成了鄂州,但你完全感觉不到这是两个城市,因为马路还是那条马路,公交站牌还是连着的,甚至连店铺的风格都没变,卖早餐的还是那些师傅,只是门牌号的前缀从027变成了0711,这种连续性不是靠行政命令能做出来的,是真的长在一起了。
很多城市都在喊同城化,但大多数时候你能明显感觉到断层,一过界就是另一套城市逻辑,但光谷和葛店这一片不是,它们是真的按照同一套产业逻辑在生长,光谷的光电子企业把生产线放在葛店,葛店的工程师每天坐地铁到光谷上班,产业链是无缝对接的,人的生活半径也是无缝对接的,这种对接程度在国内确实少见,因为它不是两个城市在谈合作,是一个产业集群自己长过了行政边界。
五年前光谷还基本局限在关山大道以西,现在东边已经铺到了葛店的核心区,这个扩张速度不是靠房地产推动的,是产业真的在往那边挪,因为光谷核心区的地已经不够用了,地价也上去了,企业自然就往东找空间,而葛店那边正好有大片工业用地,配套也在快速跟上,所以这个东扩不是被动的外溢,是主动的产业转移,速度快是因为需求实在,不是规划画出来的饼。
你现在去葛店看,那些新建的产业园区和光谷的风格已经没什么区别了,都是那种玻璃幕墙的研发楼,门口停的都是挂鄂A牌照的车,食堂里坐的都是光谷过来的工程师,这种产业同质化程度已经到了你分不清这是武汉还是鄂州的地步,而且这个过程只用了不到五年,这在国内的城市扩张案例里确实算快的。
为什么光谷和葛店能长成这样,根本原因是它们用的是同一套产业逻辑,光谷做光电子信息产业,葛店承接的也是这个产业链的下游,不是两个城市各搞各的然后硬拼在一起,是一个产业集群自然生长的结果,所以它不需要太多的行政协调成本,企业自己就会往那边流动,人才自己就会在两边跨城通勤,这种内生性的一体化比任何规划都管用。
而且这个产业逻辑还在继续往东推,现在葛店再往东的鄂州主城区也在承接一些配套产业,整个产业带已经拉得很长了,这种规模在国内确实不多见,因为大多数城市的同城化都卡在产业对接不上这一关,有行政推动但没有市场动力,最后就变成了两张皮,但光谷这一片是市场在前面拉,行政在后面推,所以它能真的连成一体。
小贴士：如果你要去看光谷东扩的实际情况,建议从光谷广场坐地铁往东,一直坐到葛店南站下来走走,你会发现这一路的城市形态是连续的,没有明显的断层,而且现在葛店那边的生活配套也起来了,商场、餐厅、学校都在快速补齐,已经不是传统意义上的郊区了,是真的在变成光谷的一部分,这个过程还在继续,未来这一片的一体化程度只会更高。
