武汉按揭房还可以进行抵押贷款吗?能贷的话又能贷多少?

肯定能，很多人以为房贷没还完，房子就完全无法再利用，其实房屋在按揭期间，依然存在剩余资产价值。通过合规的二次抵押方式，就能盘活名下房产资产，解决个人及家庭的资金周转问题。

借款人年龄及经营：年龄22-65周岁；征信状态良好；拥有稳定收入，个人负债比例合理，具备按揭偿还贷款的能力，营业执照注册一年以上，法人或股东，经营稳定；

借款人征信及工作：征信状态良好（已婚：夫妻双方征信情况），拥有稳定收入，个人负债比例合理，具备按揭偿还贷款的能力；

借款人借贷资金用途：有合理，明确的贷款用途；

房产：办理房产证、现房、产权清晰、面积35平方以上，房龄30年以内，原有按揭贷款正常还款6-12个月以上；

受理房产类型：住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。

武汉房屋二次抵押额度：可贷额度=评估价× 抵押率（住宅 7 成，商铺 5-6 成）- 未还房贷余额，上限500万；

举例：你房子估价200万，二次抵押前还剩按揭尾款100万，评估价为7成算，那么计算下来就是200×70%-100=40万。

武汉房屋二次抵押利率：机构/民间二押：年化5.5%~24%，银行一般：5.5%~10%，民间：11%~24%（尽量选银行）。

二押通常都是比第一次抵押高一部分，好处是结清首套按揭，省去赎楼成本。

目前不是所有的银行都会接受二次抵押，这种二次房产抵押一般只有金融机构能接受。在武汉的银行只有极少数银行会做二次抵押产品。

在这里小编给大家建议咨询按揭银行后，再进行下决定。了解之后看是否有其他选择。

准备阶段：身份证、户口本（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证，离婚判决书），房产证复印件、购房合同、按揭合同/抵押合同，营业纸质副本，对公流水，租赁合同，上下游合同，财务报表，经营用途合同等。

选择银行/机构：根据自身条件选择银行，最好是在按揭银行进行贷款，按揭银行实在不行那就要做好调研，也可以联系小编帮您选择最适合您的方式。

银行申请：选择完银行后就可以带着准备好的资料，去银行签署申请表，等待银行审核

审核评估和下户：以上阶段都成功后，银行指定的评估公司会对你的抵押物进行考察，作出评估报告，这步之后银行方面会派人去办公地点下户固定照片。

批贷阶段：根据以上步骤银行按照你签订好的贷款金额、利率，审核过后发放批贷函。

签署合同阶段：本人去到银行签署谈好的合同（线上听银行通知直接签署），合同包含借款合同，授信合同。

公正和抵押阶段：去到官方公证机构办理强制执行公证，抵押由银行线上办理。

放贷阶段：抵押完成后，就开始走放款阶段，一般银行办理时间为3-10个工作日。非银行机构一般最晚晚两天。

优点：不用还清一抵，可以直接审批放款，省去了归还本金的环节。一般二抵的话，利息比一抵稍微高一点点，如果不想还按揭的朋友们选择二抵是比较合适的。按揭房做二次抵押贷款无需归还本金，大大节省了时间和成本。

缺点：大部分银行都可以直接办理一抵，但是大多数的是无法直接办理二次抵押贷的，所以可以选择的就很少了。