荆州荆北新区扩容对接武汉,地产从业者认为,承接产业转移做实人口支撑,新区房价才有长期底气

上周末陪朋友去荆北新区看房,车开到那片,他突然问我一句：＂这地方到底算荆州还是算武汉？＂我当时也愣了,说不清。后来中介跟我们讲,新区现在正式扩容了,对接武汉的意思更明确了,但我站在那些还没交付的楼盘门口,脑子里一直在想一件事——这种＂对接＂到底是地图上画个圈,还是真有人会搬过来住？

从荆州城区开过去,大概半小时不到,路修得挺宽的。两边要么是工地,要么是已经立起来但还没什么人气的商业体。朋友说他去年来过一次,那时候连这条主路都还在铺沥青。现在倒是通了,可你会发现,路是新的,但路上车不多。

中介带我们看的那个盘,宣传册上写＂无缝对接武汉都市圈＂。我问他怎么个无缝法,他说以后有轻轨,现在先通公交。我又问现在有多少人真会从武汉过来上班或者反过来,他顿了顿,说：＂这个嘛,得看产业进来了没。＂

那天天气挺好的,站在售楼处外面能看到远处的工业园区。有几栋厂房已经封顶了,听说是承接武汉那边转移过来的制造业。可厂房建起来和工人住进来,中间还隔着好多个环节。

房价倒是不贵,均价七千多,比荆州老城区还便宜一点。中介说这叫＂价值洼地＂,我心想,洼地是洼地,关键是水什么时候能灌进来。

我朋友是做建材生意的,他跟我讲过一个事儿。前几年他接过一个项目,也是新区开发,政府规划做得很漂亮,结果三年过去了,那片区域晚上还是黑的。不是没电,是没人。后来开发商扛不住,降价卖,最后勉强回本走人。

他说这次不一样,荆州这边是真有产业支撑的计划。我问他怎么看,他想了想说：＂得看那些厂子能不能活下来,活下来了,工人家属自然就来了。＂

听起来对,但我总觉得这逻辑有点悬。产业转移不是搬家具,说搬就搬。企业过来要算成本,工人过来要算生活。**你说配套齐全,可配套是因为有人才齐全,还是先齐全了人才来？**这事儿像先有鸡还是先有蛋。

看完房我们去新区里找地方吃饭。转了两条街才看到一家开门的面馆,老板是本地人。我随口问他生意怎么样,他说：＂唉,周末还行,平时没几个人。＂

他说这片原本是村子,拆迁之后他拿了补偿款在这儿租了个铺面,想着新区起来了肯定有生意。现在倒是有几个工地上的工人会来吃,但远没到他预想的程度。＂说是要搞大开发,可你看现在这样子,大概还得熬几年吧。＂

吃完面出来,朋友点了根烟。他说他其实挺想在这边买一套的,价格合适,以后说不定真能涨。但他又担心,万一产业没接住,这房子砸手里就麻烦了。

我说那你觉得能接住吗？他吸了口烟：＂不知道啊,得赌。＂

回程路上我一直在想＂承接产业转移＂这个词。听起来很顺,好像水往低处流一样自然。可产业不是水,它有自己的算盘。武汉那边的企业为什么要搬？荆州这边除了地便宜、政策好,还能给什么？工人愿不愿意跟着搬？配套能不能跟上？

中介说得挺有道理的一句话我记得：＂人口支撑做实了,房价才有长期底气。＂可问题是,人口怎么才算做实？是有人买房就算,还是有人真住进来才算？

我朋友最后没买。他说等等看,先观察一年。我问他观察什么,他说观察那几个厂子到底能不能开工,工人宿舍盖起来没有,晚上那片区域的灯亮不亮。＂房子是死的,人是活的。看人气比看规划靠谱。＂

车开回荆州城区的时候已经傍晚了。我回头看了一眼新区方向,天际线上确实多了不少楼的轮廓。只是不知道那些轮廓什么时候能变成窗户里透出来的灯光。

小贴士:

如果你也在考虑荆北新区的房子,建议多去几次,不同时间段都看看。白天看规划,晚上看人气,周末看配套。别光听销售讲故事,自己去工业园区门口蹲一蹲,看下班时间有多少人出来。另外可以问问当地做生意的,他们对人流量的判断往往比数据更真实。