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【案例剖析】城市更新系列专栏 —— 武汉光谷润璟公园:桥下剩余空间的聚落式嵌入与轻量化商业更新

2026-09-10 04:44:33

前言

在武汉光谷，三环线的高架桥下，一片曾被围墙、荒置绿地与桥下阴影切割的“断裂地带”，于2026年5月蜕变为一座生机勃勃的公园商业体。这里没有宏大的建筑体量，没有昂贵的材料堆砌，取而代之的是一组不超过两层的小盒子，以近乎聚落的方式松散地嵌入林间、草地与高架之间。项目以约1200平方米的建筑体量撬动了33000平方米的公共空间，用“聚落式嵌入”的方式，回应了高密度城市中剩余空间激活、多方主体缝合与住区价值纠偏三个核心命题，为城市更新提供了一种轻量化、可持续、可运营的实践样本。

PART.01 项目背景

高架桥下的“断裂地带”与多方诉求

场地位于东湖生态区向城市腹地延伸的“枝状绿化”带上，本应是社区、公园与交通的共享边界。然而，社区围墙的阻隔、荒置绿地的闲置、以及被高架桥切割后“可达却无功能”的桥下剩余空间，在此叠加成一个既缺乏明确功能归属、也缺少公共活动的“断裂地带”。

△边界与视角的唯一性

与此同时，多方主体的诉求在此交汇：政府要求边界开放，市政要求高压走廊退距，运营方希望商业空间朝向人流，而社区则期待公共活动空间、便民服务且不干扰日常生活。传统的大拆大建或单一功能植入均无法回应如此复杂的约束关系。项目由此引入了一种全新的组织逻辑——不预设图形与轴线，而是让空间形态从场地条件与各方需求中共同“生长”出来。

PART.02 设计理念

从“图形组织”到“有效组织”的范式转换

△项目班鸟瞰图

项目的设计理念可追溯至对自然聚落的观察：传统村庄没有总平面图与轴线控制线，房子却错落有致，路网通达自如。它们的秩序并非来自图形，而是来自一种“有效组织”——每一栋房子的位置、朝向与尺度，都由它与山、水、树、邻里之间的关系决定。

基于此，设计团队提出了三个层次的设计策略：

1.多主体缝合：让空间形态由场地与各方需求共同“长”出，达成社区、市政与运营的边界融合；

2.范式转换：从“图形组织”迈向“有效组织”，使每栋建筑的落位、转角与尺度唯一性地回应草地、树林、高架、道路与社区之间的约束关系；

3.住区价值纠偏：摒弃材料堆砌与繁复奢华，转向实用的公共性，以小体量、轻建造、可运营的公共空间嵌入，推动住区边界的公共化。

△建筑的群体形态及动线分析图

PART.03 空间策略

聚落式嵌入与柔性边界的建构

回应场地约束的建筑落位

建筑落位由保留的树林、堆坡标高与视线通廊共同决定。设计通过架空、下沉、嵌入三种动作的并置，形成建筑群形态与地景的多层级编织。所有建筑最高两层，每个“盒子”贡献一个或多个立面朝向公共空间——中心草坪，以非对称、非轴线的方式松散聚集。这种无预设路径的整体布局呈现出更强的外向性，类似于自然聚落的混杂密度与尺度关系。

△建筑与场地的空间关系

△边界与视角的唯一性

微地形与地景被作为嵌入逻辑的前提：场地原生林被最大化保留，塑造新的微地形与林冠线，将外部高架车流的干扰遮挡于林带之外。草地、树林、高架、道路、社区与人的行走路径相互叠加，让原本简单的空间构成形成丰富的空间褶皱。

三个主要功能盒子

区别于新建建筑，老城更新以修缮、改造、微翻新为主，外立面整治、海绵城市、老旧小区配套、街区活化等项目占比极高。装饰装修、智能化改造、园林绿化、综合杆箱、停车设施等细分行业订单将持续放量，且项目单体规模小、落地速度快、资金周转效率高，适配中小企业发展。

△简餐/森林健身房/营地驿站布局探讨手稿

主入口处，Manner咖啡与城市书房并置。序列化的白色网格膜从立面自然延展成檐下空间，光线穿过格构在林间投下斑驳光影，形成“能够溶解在环境中但又带有独特气氛的感觉性空间”。

△入口构建轻盈空间感

Manner一侧，一个约90平方米的小型驿站隐入地形，容纳能源、物流与卫生间功能。下沉的嵌入使其以极其谦逊且必要的姿态融入环境，支撑着整个片区的服务需求。

△隐入地形的营地驿站

转向东侧，森林健身房嵌入绿中，二层以全玻璃立面朝向林间，一楼配套咖啡则面向中心草坪。一个折角以环抱状回应环境，让每扇窗捕获唯一的风景。

△插入林间的Mountain健身房

远处的社区阳台被架高至二层，连续长廊随地形起伏，延展着社区界面的底商空间。主题儿童乐园、桥下运动空间、驿站、城市展厅等各功能体错落咬合，始终以中心草坪为共同圆心向外扩散。

△中心草坪空间

△桥下运动空间

轻量化建构：非标商业的空间界面与材料策略

项目在建构上探讨了一种“轻量化”的更新路径。设计以涂料等朴实主材为基础，通过少量非标构件、色彩层级与光影组织，实现远高于造价预期的质感。

△山门入口空间

构视一体：山门采用精致钢构件形成“Y”型分叉的“一拖二”整体性构架，序列化的白色网格膜定义了独特的立面语言，从立面自然延展成檐下空间。

△Y型钢构件细部构造

尺度层级：每一栋建筑盒子根据功能与空间关系生长出不同尺度的设计元素——从仅400mm深的健身LOGO牌，到900mm深的咖啡门头、2100mm深的露营檐廊，直至3600mm深的山门入口遮阳。这些轻量化构件用丰富的层次构建了非标商业的空间界面。

材料与光影：采用质感涂料作为主材，叠加铝波纹板与PTFE网格膜，呈现高级、冷静的图底关系。阳光与树影落于墙体或地面，形成动态有趣的景致。

△铝波纹板与光影效果细部

务实的公共性与可复制机制

项目约1200平方米的商业盒子吸引了Manner、Mountain等品牌入驻，商家实现盈利，社区无需物业费补贴。更重要的是，项目通过引入社会资本全过程参与规划、建设与运营，以极低成本撬动周边资源，回应了公共绿地短缺问题，形成了一种“务实的公共性”。这种模式与荷叶山片区“城市合伙人”的更新机制一脉相承——政府出政策、企业出资本运营、居民出意见监督，多方以“轻重资产分离”的方式实现权责分明、合作共赢。

△商业的可复制机制

△务实的公共性

PART.04 结语

以轻量建造回应场地约束，让剩余空间成为生活聚落

武汉光谷润璟公园的更新，提供了一个关于城市剩余空间激活的独特样本。它没有追求标志性的建筑形象，而是让空间从场地的约束条件中自然“生长”；没有依赖昂贵的材料，而是通过精准的尺度把控与光影组织实现品质；没有将商业与公共对立，而是让约1200平方米的商业盒子成为支撑33000平方米公园活力的引擎。

△夜景效果图

从被围墙与高架切割的“断裂地带”，到以中心草坪为核的“生活聚场”，项目证明了：城市更新中最具生命力的空间秩序，往往并非来自图纸上的图形设计，而是源于对场地条件、多方需求与日常生活的深切回应。当公园在2026年5月正式向市民开放，那些在林下喝咖啡、在草坪上露营、在桥下打球的人们，正在用日常行动书写着“有效组织”的最佳注脚。