武汉东湖高新区向洪山区要地盘,黄陂区光电产业基地被迫降低门槛

很多人觉得武汉各区之间要地盘是为了GDP政绩,这个说法不能说错,但只说对了表面,因为你仔细看东湖高新区这次向洪山区要地,要的不是随便哪块地,要的是关山、花山这些离光谷核心区近的地方,这些地方本来就在光谷的产业辐射圈里,企业过去注册在洪山区,实际上用的是光谷的配套、光谷的人才、光谷的产业链,税收却留在了洪山区,这才是真正让东湖高新区憋不住的地方。

这个事情说到底,是产业集聚和行政区划不匹配的问题,光谷这些年发展起来了,产业需要的空间越来越大,但行政边界卡在那里,企业只能往外溢,溢出去的企业明明还在用光谷的资源,但钱却进了别人口袋,这种错位时间一长,矛盾就出来了。东湖高新区不是贪心,是它发现自己辛辛苦苦建起来的产业生态,最后养活了周边的区,这账算不过来。

黄陂区这次降低光电产业基地的门槛,表面上看是主动开放,想多招点企业进来,但你要是了解武汉各区之间的产业竞争有多激烈,就知道黄陂区其实是被逼的。黄陂区离光谷远,产业配套跟不上,人才也留不住,它原本想做高端光电产业,但现实是那些真正有技术含量的企业根本不会去黄陂,因为产业不是孤立存在的,需要上下游配套,需要人才流动,需要整个生态,这些东西黄陂区都没有。

所以黄陂区现在只能降低门槛,能招来什么企业就招什么企业,先把产业园填满再说,不然那么大一片地空在那里,投入的基础设施成本收不回来,压力更大。这个逻辑其实很简单,就是远城区在产业竞争里处于劣势,只能用更低的门槛、更优惠的政策去争抢那些中心城区看不上的企业,但这样做的后果是,产业质量上不去,税收也上不去,最后还是陷在低水平循环里。

武汉这几年一直在提打造＂一主引领、两翼驱动、多极支撑＂的产业格局,但实际操作下来,你会发现主城区尤其是东湖高新区这个＂一主＂越来越强,而远城区那些＂多极＂始终起不来,不是它们不努力,是产业发展有自己的规律,企业会用脚投票,它们要的是效率、是成本、是生态,而不是哪个区的招商政策写得漂亮。

东湖高新区现在向洪山区要地,本质上是在争取让产业布局和行政边界重新匹配,让真正产生价值的地方拿到应有的资源和收益,这个逻辑没问题,但问题是调整行政区划不是小事,牵扯到的利益太复杂,所以只能通过这种一点一点要地的方式往前推。而黄陂区降低门槛,是在这种中心区虹吸效应越来越强的情况下,远城区能做的为数不多的自救动作,但这种自救治标不治本,因为产业发展到最后,拼的不是谁的门槛低,而是谁的生态好。

武汉现在面临的这个问题,其实很多城市都在经历,就是产业集聚的速度远远快于行政区划调整的速度,结果就是该强的地方被行政边界限制住了,该弱的地方靠政策也扶不起来,这个矛盾不解决,各区之间的争地盘、抢企业还会继续,而真正能解决问题的,不是谁多拿一块地,而是整个城市的产业空间布局要重新想清楚。

小贴士:如果你在武汉考察产业园区或者选择企业落地位置,别只看各区给的优惠政策有多好,要看这个地方的产业配套成不成熟、人才能不能留得住、上下游企业在不在附近,这些决定了你的企业能不能真正活下来,政策是锦上添花,生态才是活命的根本。