上一次的老朋友聚会中谈到房子的话题就使现场变得很严肃了。一个在武汉奋斗十多年的兄弟说，在2021年的时候买下了位于武昌江边的房子，并且当时的价格是每平方米四千五左右的一块地皮他认为这是城市的中心地段、品质好的地方房产现在同一小区内二手房挂出价格为两万元八千元以下的情况已经出现几年间价值一百多万的房子一夜之间没了踪迹就像一辆豪华车一样突然消失了这个不是孤立的现象，在现在的武汉市房地产市场里也真实存在过被大家所称颂过的滨江豪宅神话现在已经没有了。
过去的武昌滨江依靠着长江主干道的发展机遇聚集了众多的一线房地产开发商以及高品质住宅楼群还有高档次商业设施等资源，在这里居住或者投资都十分受人欢迎。当时房子很紧张供应不上来的时候就会出现喝茶喝水的钱不够花的情况，并且要参加抽签才能买到一套房子的现象发生出来之后人们买下的不只是一个房子而是对于城市发展的信心的一种期待值。现在价格下跌了一半左右，并不是数据上的下降而已，在人们的观念里也发生了改变，“这是一场短暂的情绪性抛售还是一种长期的价值回归？”武汉市的房子是不是跌到了最低点呢？
房价下跌的主要原因就是供求关系和市场的根本性的变化以及人们对未来的期望值发生了改变。在人方面上来说，在武汉市的人口已经连续多年增加的情况下，并且增速也变慢了之后就不再有几十万人规模的大批量涌入的情况出现。当年人口红利减缓的时候，“前些年集中在土地上的高档住宅大量上市”，武昌滨江、二七滨江、光谷东等区域出现了大量的相似产品供应过多的现象，“由原来的‘卖方市场’变成了现在的‘买方市场’。”更重要的一点是居民对未来收入的信心减弱了很多，在工作被裁员或者工资降低后人们会更加重视自己的财务状况问题很多家庭因为高昂的生活费用无法承受起高额房贷的压力从而使得房子价格的基础变得不稳固起来。
目前的价格是每平米28元左右，在这个价格下购买房子的机会很大了，并且性价比较高很多。比如一个面积为110平方米、有三个房间的房子总价值大约在三百零八万元上下的话，则需要支付九十二万元作为首付款之后就可以申请到三十年期的贷款每月还款一万元以上。对于月薪较高的夫妻来说，在武汉市可以接受一些费用较低的地方租房居住。当下的房价下跌后，房地产市场的租金与售价之比已经提高到了2.3%～2.7%，泡沫正在被逐渐消除中如果房价再稍微下调一点的话那么租金和销售的比例就会接近于3%，需求旺盛的人群购房意愿也会更强一些。
但是红利的背后存在岗位的风险。房地产市场的最大不确定因素就是个人收入和市场情绪同时发生的变化。很多本来打算低价买入的房子，在行业的变化以及工资减少之后就变成了一个很重的压力源，并且让人产生了还款的心理压力。也说明了现在买房子不能再光顾着价格高不高了，还要考虑自己的存款情况、整个行业发展状况还有抵御风险的能力来打下购房的安全基础。
就市场的周期而言，在武汉楼市已经出现底部的情况下，并没有看到市场的底部到来。现在降低首付款比例、降低贷款利息率以及解除限制性措施等一系列利好的政策措施都已经全部实施到位了，在政策方面也进行了强有力的支撑来防止房价大幅度下降的情况发生。但是政策传递到市场上要有一个过程的时间段内，现在的成交数据和土地交易情况还没有稳定下来的时候，在江边的核心地段仍然存在着价格下调的现象，并且整个房地产行业也没有形成一个稳定的局面。
从购买力的角度来看会更清楚一些。武汉市的家庭年人均可支配收入约为19.5万元左右，在此基础上对应的房屋数量为三百万套以上、房子价格与个人可支配收入之比达到十五点八倍，并且远远超过了国际上四到六倍之间的正常范围。即使考虑到中心城市的特点之后仍然存在很高的比率的话就只能靠时间和空间来降低房价了直到人们的工资能够跟得上为止把所有的泡沫都消掉。
房地产市场的起伏背后就是两种不同世代的人对于购房观的不同看法相撞在一起了。60、70后的认为住房是生存的根本，在房地产业中获取利益；但是90后和00后的已经打破了对房屋需求的传统认识，并不希望用30年的贷款来维持生活质量。“住的是别人的房子，过着自己想要的生活”，这是新一辈人的居住理念。但是优质的教育资源跟上楼的价格挂钩之后，大多数的家庭为了孩子的教育问题还是得在重点区域买一套房子作为主要因素之一去支持房价上涨。
到今年六月底的时候，武昌滨江的房子价格下跌了，并不是因为房地产市场的不景气或者被炒高之后又跌下来的原因，在此期间内房子的价格已经回到了理性的水平上去了。房地产业不再具有投机性而恢复到了住宅的本质功能之上。对于自己买房的人来说现在市场上还有很大的让步余地和更多的选择机会以及比较好的购房环境但是要放弃短期获利的想法并制定好长远的资金计划。
不必坚持要买到最便宜的时候的房子了，在和市场的短时间内的价格变化做斗争的同时也要考虑自己长久居住的需求问题。如果买房是为了安定的生活，并且符合自己的实际情况的话那么市场价格的变化就只是一种背景噪声而已。短期内的价格上下浮动最终会被城市的发展所消弭掉，适合自己购买房产的选择才是最佳的答案。
