重点打造新热土！武汉市最有潜力实现弯道超车的片区,不是江汉而是东湖高新区！

很多人提到武汉的潜力片区,第一反应是江汉,因为江汉是传统商业核心,底子厚、人气旺、基础设施完善,这些都没错,但如果问哪个区最有可能在未来十年实现真正意义上的弯道超车,答案其实不是江汉,是东湖高新区,因为弯道超车这个事,从来不是靠把已经很好的东西做得更好来实现的,而是靠抓住一个别人没看清楚的增长逻辑,把一个还在发力期的地方推到一个新高度。

江汉的问题不是不好,是太成熟了,成熟到增长空间已经被传统商业和居住功能填满了,你很难在那里找到一块能容纳新产业、新人群、新模式的空地,而东湖高新区不一样,它手里握着的是产业这张牌,而且是武汉乃至整个中部地区最硬的那张牌,光谷的名字不是白叫的,这里聚集了全国规模最大的光电子信息产业集群,还有生物医药、人工智能、新能源这些正在快速起势的行业,这些产业的特点是什么,是高附加值、高成长性、高人才密度,换句话说,它们自己会长,而且长得快。

有人会说产业强不代表城市功能强,东湖高新区是不是就是个产业园区,住着不舒服、玩着没意思,这种想法其实停留在十年前了,因为现在的东湖高新区早就不是那个只有写字楼和厂房的地方了,你去光谷中心城看看,商业、居住、教育、医疗、文化设施一样不缺,而且这些配套不是硬塞进去的,是跟着产业和人群自然生长出来的,因为当一个地方聚集了大量年轻的、高收入的、有消费能力的人,这些配套就会自己冒出来,开发商会来、商家会来、学校会来、医院会来,整个城市功能会像滚雪球一样越滚越大。

更关键的是,产业带来的不只是GDP这个数字,还有一种向上的城市气质,你在东湖高新区能明显感觉到,这里的人是在干事的,不是混日子的,街上走的人、咖啡馆里聊天的人、地铁里刷手机的人,他们眼里有那种＂我在做点什么＂的劲儿,这种劲儿会传染,会让整个片区的氛围变得不一样,变得更有活力、更有野心、更愿意去尝试新东西,而这种氛围恰恰是一个片区能不能真正崛起的底层驱动力。

东湖高新区还有两张牌是江汉比不了的,一张是交通,一张是空间,交通这块,东湖高新区现在已经有多条地铁线交汇,未来还会有更多线路接入,这意味着它跟武汉其他片区的连接会越来越紧密,而且不只是连接武汉市区,还会连接整个武汉都市圈,因为东湖高新区是武汉往东发展的桥头堡,它的辐射范围不局限在三环内,是可以延伸到鄂州、黄石这些周边城市的,这种区域级的交通枢纽地位,是江汉这种老城区很难具备的。

空间这块就更明显了,江汉已经没什么地可以用了,每一块地都是存量博弈,而东湖高新区还有大片的增量空间,尤其是光谷东、光谷南这些片区,土地储备充足,可以承载大规模的产业项目和居住项目,这种空间上的富余意味着什么,意味着它可以按照更高的标准、更新的理念去规划和建设,不用像老城区那样瞻前顾后、束手束脚,可以直接用最新的城市设计理念去打造一个面向未来的新城区。

有人可能觉得这些都是纸面上的优势,落到现实里不一定管用,但你去东湖高新区实地看看就知道了,这些优势已经在起作用了,光谷的写字楼入驻率高、房价涨幅快、人口流入量大,这些都是实打实的数据,而且更重要的是,这种增长不是靠炒作炒出来的,是靠产业和人群自然聚集出来的,是有底气的增长,不是虚火。

所以如果要说武汉哪个片区最有可能在未来实现弯道超车,答案只能是东湖高新区,因为它手里握着产业这张王牌,而产业是最硬的增长逻辑,它不需要靠政策扶持、不需要靠概念炒作,只要产业在这里扎根了、人才在这里聚集了,城市功能就会自己长出来,房价就会自己涨上去,整个片区就会自己往上走,这种增长是可持续的,是别的片区很难复制的。

小贴士：如果你是想在武汉投资置业的,建议重点关注东湖高新区的光谷东和光谷南这两个片区,这两个地方目前还有不少新盘在售,价格相对合理,而且未来几年随着地铁开通和配套完善,增值空间会比较明显,不过要注意的是,买房的时候一定要看清楚具体位置,尽量选靠近地铁站和产业园区的项目,这样无论是自住还是出租都会更方便,另外东湖高新区的产业发展很快但配套还在跟进中,如果是刚需自住的话要做好前期配套不够完善的心理准备。