武汉小而美地块激战23轮、溢价21%成交.

6月12日，武汉土地市场迎来6月首次出让，本次出让1宗宅地，位于光谷步行街世界城广场旁，起拍总价约2.28亿元，起拍楼面价9233元/㎡。

最终历经23轮激烈竞价，武汉民企武汉鼎源房地产开发有限公司以2.885亿元拿下该地块，楼面价11169元/㎡，溢价率21%！

武汉民企武汉鼎源房地产开发有限公司是一家成立仅7个月的民营房企，该公司由两名自然人持股。半年内，武汉鼎源已连续落子三宗宅地，除本次光谷地块外，另有两宗武汉常青板块宅地于2025年12月拿下，其中一宗已引入绿城代建。

结合武汉地产圈多方信源及企业过往运作轨迹，这家新晋拿地主体实为三合集团关联操作平台，背后实控人为蛰伏武汉地产圈十余载、手握全城庞大房产流量资源的渠道总包核心人物——付卫平。

2025年12月2日，武汉鼎源分别以6.74%和6.46%的溢价率竞得位于东西湖区常青板块的两宗低密宅地。其中148号地块成交价2.85亿元，容积率低至1.91。拿下地块后，三合迅速选择与绿城合作，由绿城负责代建，项目命名为“绿城云墅”。

对于长期深耕渠道、缺乏独立开发体系的三合而言，借助绿城或其他头部房企代建，能够快速弥补工程建设、产品打磨、品质管控短板，最大程度降低核心地段首开项目的开发风险，保障产品力与市场去化稳定性。

付卫平带领的三合集团核心业务覆盖地产营销、商业管理、金融投资三大板块。核心主体三合联行（武汉）房地产营销管理有限公司成立于2018年，注册资本500万元，法定代表人为付保平，实际控制人为付卫平。2019年合作门店突破千家、经纪人规模破万，成功进入保利、招商、金地、龙湖、华润、万科、中建等百强房企核心合作体系，百强房企合作占比超65%，获评年度地产互联网领军企业，一跃成为武汉渠道赛道的黑马。

2020～2021年，三合集团依托峰值超3800家合作门店、4万名合作经纪人的庞大渠道网络，盘活多个滞销大盘和公寓项目，创下多个短期清盘纪录，坐稳武汉楼市“渠道一哥”地位，业内戏称其为“清盘王”。

三合的故事并非孤例。本轮行业洗牌中，一个值得关注的现象是，一批原本从事营销代理、渠道服务的公司，正在转变为新的开发商。传统头部房企收缩战线之际，现金流稳健的本土服务商反而获得了入场机会。