6月12日，武汉一宗东湖高新区小体量宅地火热成交，本地民企以总价2.885亿元斩获地块，溢价率20.96%！P（2026）032号地块，位于东湖新技术开发区珞雄路以西、常阳巷以南，用地性质为住宅用地，土地出让面积9747.12㎡，规划建筑面积25830.00㎡，容积率2.65，起始价2.385亿元，起始楼面价9233元/㎡。该地块经过23轮竞价，最终武汉鼎源房地产开发有限公司以总价2.885亿元竞得该地块，成交楼面价11169元/㎡，溢价率20.96%。中指点评：
地块位于光谷步行街核心商圈，紧邻湖北省中医院光谷院区、世界城广场等，步行可达地铁2号线珞雄路站。纯居住用地，限高80米，属于“小而精”地块，适合快节奏的开发与去化。目前，临近区域在售的联投清能・曼雲天樾，即为去年7月溢价成交的地块，总建面3.82万平方米，利用规划计容政策，打造四代住宅好房子，市场反响较好，示范效应也提升企业投资信心。
当前，武汉楼市区域与产品分化明显，市场呈现“产品为王、好房子热销”特征，核心地段的高品质项目投资收益超出预期。加上地块价格设置合理、总价不高，企业投资积极性提高。本次拿地企业属于本地民企三合集团，2025年12月，曾一次性拿下武汉常青花园两宗地，其中一宗地目前与绿城合作。加上本次拿地，三合在半年内三次出手拿地，三宗地块总建面100630㎡，充分体现了“缩量提质”的发展新趋势。
▌P（2026）032号
地块位置：东湖新技术开发区珞雄路以西、常阳巷以南
建设用地面积：9747.12㎡
规划建筑面积：25830.00㎡
土地性质：住宅用地
起始价：23850.00万元
成交总价：28850万元
成交楼面价：11169元/㎡
溢价率：20.96%
竞得人：武汉鼎源房地产开发有限公司
此前的5月29日，武汉、上海、苏州同一天出现三个地王。其中，武昌区P(2026)029号地块，吸引13家房企参与竞拍。最终，保利置业经过33轮竞价摘地，溢价率31%，楼面价21110元/㎡，创造武昌「新地王」。无独有偶，近期，武汉、深圳、上海、苏州等核心区域土地市场热度飙升，激烈争抢场面比比皆是。6月5日，深圳南山区粤海街道一宗优质地块，经过291轮竞价，最终溢价率150%，楼面价突破10万元大关，创造新纪录。这并非偶然，而是行业与城市进入新发展阶段的必然体现，核心资产价值逐步修复，并得到市场追捧。 目前，武汉市土地整理储备中心推出一批“小而精”优质地块，企业可以通过中指土地云、武汉土地市场网等渠道，及时了解武汉重点片区规划建设情况，获取推出的优质地块信息，加强供需对接，实现高效投资发展。https://land.fang.com/zt/wap/202512/wuhan2025.html
武汉市江岸区三阳路55号武汉市土地整理储备中心
联系人:周女士
电话：82799526
地块位置：洪山区白沙洲大道与江国路交汇处
建设用地面积：3.09公顷（居住用地2.45公顷，公园绿地、防护绿地0.64公顷）
容积率：2.0
计容总建筑面积：49100㎡
地块点评：容积率仅为2.0，计容建面4.91万平方米，符合“小而精”标准，适合打造四代宅好房子。紧邻白沙洲大道，武汉首条地铁环线——轨道12号线武昌段已经正式开通，提升区域居住与资产价值。地块所在白沙洲核心片区，拥有龙湖白沙天街、白沙未来城、居然之家等商业设施；洪山区首个三甲医院——武汉大学人民医院洪山院区，以及湖北省妇幼保健院等优质医疗配套；张家湾小学、张家湾中学等教育配套；洪山江滩公园、张家湾人民公园等休闲景观。地块紧邻万科云城、保利上城等成熟居住区，已经形成“15分钟便民生活圈”。
洪山江滩公园▌武汉土储14号（武钢体育中心东地块）
地块位置：洪山区和平港路与礼和路交汇处
建设用地面积：14.66公顷（居住11.63公顷、商业、体育混合用地3.03公顷）
容积率：1.8（居住部分）
规划建筑面积：209300㎡
地块点评：地块总建筑面积20.93万平方米，且配套体育、商业用地，可以按照“好房子”“好配套”“好服务”标准，打造具有规模优势的高品质住区。尤其是居住地块容积率仅为1.8，属于大武昌中心稀缺的优质地块，适合品牌房企打造低密洋房与联排别墅产品，在整个区域形成差异化竞争优势，满足品质改善家庭的住房消费。地块处于武汉高铁商务区范围，团结大道、友谊大道、仁和路等城市主干道形成便捷路网。南侧距离地铁4号线仁和路约1公里，北侧有在建的地铁10号线规划工业路站，均可直达武汉高铁站。项目周边多个大型楼盘，居住氛围浓厚，金地广场、武汉印象城等大型商业消费设施，紧邻武钢体育中心、中心医院等大型体育及医疗服务设施，教育、公共服务设施完善，公园绿地资源丰富。
武钢体育中心国标游泳馆武汉市提出，努力实现以一流城市吸引一流人才，以一流人才兴办一流企业，以一流企业造就更为一流的城市。在这其中，一流的人居必不可少，进入“好房子”时代的大武汉，为众多企业提供了广阔的发展空间。近期武昌、光谷等地块得到追捧，土地市场释放积极信号，后续核心地段、配套完善的优质宅地，仍将保持较高热度。
