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杨君波赴武汉中兴保障运营公司开展培训

  • 2026-09-04 09:07:19
杨君波赴武汉中兴保障运营公司开展培训
6月8日、9日下午，杨君波老师赴武汉金融街大厦，为武汉中兴保障性住房运营有限公司开展《武汉市物业管理条例解析》、《保障性住房运营管理特点与商品房管理区别》的专题培训。
武汉中兴保障性住房运营有限公司作为武汉金融街集团有限公司（武汉市江汉区人民政府国有资产监督管理局100%持股）的全资子公司，目前已覆盖武汉市青山区、江汉区、黄陂区、东西湖区保障性住房的运营管理。
总经理高俊与公司职能部门及项目负责人齐聚会议室，共同参加此次培训。
培训开始前，杨君波对于培训的重要性跟大家分享了三句话。
培训不是奢侈品，而是必须品。
培训是提高生产力和竞争力的关键。
员工培训是企业风险最小，收益最大的战略性投资。
2026年1月1日起正式施行的修订版《武汉市物业管理条例》，主要变化如下：
1、党建引领强化
明确将“党建引领”作为物业管理首要原则，建立社区（村）党组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务企业多方协调联动机制，鼓励在业主委员会、物业服务企业中设立党组织，业主委员会委员候选人可通过社区（村）党组织推荐产生，鼓励业主中的共产党员参选。
2、业主决策与投票机制优化
业主投票表决优先采用电子投票方式，市住房和城市更新局搭建的电子投票系统免费向业主开放，同时保留纸质投票选项，保障业主知情权与参与权。
3、业主委员会监督与管理加强
业主委员会委员候选人需书面承诺符合任职条件、依法履职，当选后需向街道办事处（乡镇人民政府）报备。十名以上业主联名举报委员存在不当情形并提供证据的，街道（乡镇）应组织调查核实。
每半年公布业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车费情况。
业主委员会任期届满或主任离任时，可经业主共同决定进行财务审计，街道（乡镇）也可根据需要聘请专业机构审计。
4、公共收益管理规范化
公共收益需以住宅物业管理区域为单位单独开户设账，严禁以个人名义存储管理。物业服务企业或业主委员会每半年需公布公共收益收支情况，并为业主查询提供便利。
5、应急物业服务规则设立
当物业服务合同终止后，原物业无法继续服务、业主未选定新物业且未自行管理时，街道办事处（乡镇人民政府）会同区住房和城市更新局，可征求业主意见后选择临时物业服务企业，提供保安、保洁、共用设施设备运行等基本服务，期限一般不超过六个月，期间将组织业主确定后续管理方式。
6、维修养护与保险机制创新
鼓励使用住宅专项维修资金购买房屋外墙、电梯等共用部位和设施设备的安全保险。
支持在物业服务合同中约定，从物业服务费中提取一定比例作为维修养护日常金，专项用于共用部位、设施设备的检验、维修养护或相关保险购买。
7、部门监管职责明确化
建立物业综合管理和查处机制，明确房屋管理、公安、城管执法、消防救援等部门的具体职责，形成监管合力，及时处理物业管理中的矛盾纠纷，依法查处违法行为。
这些变化旨在推动物业管理规范化、智慧化、精细化，保障业主权益，提升社区治理水平。
政府保障性住房运营管理特点与社会化商品房管理区别：
从开发主体、管理主体、监督主体、法律法规与政策、服务目标、核心管理内容、收费模式、住户管理、供应对象、运营与监管、服务评价主体、信访管理、土地建设管理、定价与租金管理、定位、产权与交易管理、准入与分配管理、特殊要求等方面展开详细讲解。
保障房：政府管、定向供、低价租售、有限产权、封闭流转、保民生；
商品房：市场管、自由购、市价交易、完全产权、自由流转、逐利性。
在此次培训过程中，进行了举例、提问、答疑的互动环节，有助于参加培训的人员更好掌握重要知识点。
在公司领导以身作则、率先垂范下，参加培训的全体人员态度积极、互动踊跃，收获满满。
学以致用，是培训的核心目的与价值所在。
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