6月1日，武汉市住房和城市更新局发布行政处罚决定书（（武）住更罚决字[2025]第007号），武汉恒禄置业有限公司因违规挪用新建商品房预售资金4247万元，且拒不整改，被依法处以3万元顶格罚款。

违法所得超4200万，按法规上限顶格罚款

行政处罚决定书显示，武汉恒禄置业有限公司的违法事实已通过多轮调查取证完全查实：2022年6月1日、6月2日、6月10日，该公司以上坤・云启都会项目工程款名义，分3次从预售资金重点监管账户提取重点监管资金共计4247万元，全部支付至上海仁易建筑工程有限公司账户。

经核查，这笔资金并未用于项目任何工程建设，而是被直接用于偿还银行开发贷款。武汉市房产交易中心2024年11月6日就向该公司下达《新建商品房预售资金监管整改通知书》，要求其在规定期限内将违规挪用的资金全额返还至监管账户，但截至2026年5月7日处罚决定作出时，该公司仍未返还任何款项。

依据《城市商品房预售管理办法》第十四条及《武汉市住房保障和房屋管理局行政处罚裁量基准》（武房规〔2022〕9号）规定，开发企业不按规定使用预售款项且逃避整改的，可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。因恒禄置业违法所得高达4247万元且拒不配合整改，武汉市住房和城市更新局依法对其作出顶格3万元的行政处罚。

处罚决定书同时明确，该公司需在收到处罚决定书之日起15日内缴纳罚款，逾期不缴将每日按罚款数额的3%加处罚款，加处罚款数额不得超出罚款的数额（即3万元）；逾期不申请复议、不提起诉讼又不履行的，将依法申请人民法院强制执行。

伪造虚假施工合同套取资金，监理公司全程"盖章走过场"

调查揭露了恒禄置业套取预售资金的完整操作链条。为顺利提取监管资金，该公司与上海仁易建工签订了三份虚假施工合同，分别对应土方及景观工程、门窗幕墙及栏杆工程、保温及涂料工程，并以此作为资金申请的核心依据。

但实际施工情况与合同完全不符：

• ●上海仁易建工从未参与该项目任何工程建设，也未参与任何工程结算
• ●土方工程早在 2021 年 4 月就由武汉丰鼎盛建设工程有限公司进场施工，资金提取时已完成开挖
• ●门窗幕墙工程由湖北世纪深化建设科技有限公司承建，2022 年 8 月才进场
• ●栏杆工程由湖北国兴浩创建设工程有限公司承建，2022 年 6 月刚进场
• ●涂料工程由武汉永程廷跃建设装饰工程有限公司承建，2022 年 9 月才进场
• ●景观、保温工程在资金提取时甚至还未确定施工单位

更不可思议的漏洞出在监理环节。项目监理单位湖北新天地工程建设监理有限责任公司明确承认，其在三份"重点监管资金使用计划表"上盖章确认时，未对内容进行任何实质审核，仅为配合开发商盖章，直接导致虚假施工合同顺利通过审核，巨额监管资金被违规挪用。

开发商失联跑路被列经营异常，公告送达处罚文书

调查过程中，执法人员发现恒禄置业早已 "人去楼空"。2025年7月14日，执法人员前往其注册地址武汉市汉阳区江城大道288号招商公园1872项目C1地块现场勘查，发现该地址已由其他企业经营，恒禄置业未在此实际办公，汉阳区四新街道墨南湖畔社区工作人员全程见证了勘查过程。

工商信息显示，该公司早在2024年5月20日就因 "通过登记的住所或经营场所无法联系"，被武汉市汉阳区市场监督管理局列入经营异常名录。执法人员先后向武汉上坤置业、上坤置业总公司、上海仁易建工三家关联单位发函协助调查，但截至处罚作出时，三家单位均未回函。

因直接送达、邮寄送达均无法联系到企业负责人，武汉市住房和城市更新局于2026年1月6日通过政务网公告送达行政处罚事先告知书及听证告知书，公告期30天至2026年2月5日。截至公告期满，恒禄置业未提出任何陈述、申辩或听证要求，处罚决定已正式生效。

项目进展：国企接盘代建，全力推进保交楼

值得庆幸的是，上坤・云启都会项目已被纳入汉阳区重点保交楼项目名单。2023年4月，武汉博宏建设集团有限公司、湖北天创房地产开发集团有限公司正式进场代建，全面接管项目后续建设工作。

代建单位进场时，项目实际施工进度为：土方工程开挖完成，地下室顶板回填未开始；门窗幕墙完成 50%，栏杆完成 30%，涂料完成 50%；景观、保温、精装修工程均未启动。目前，后期保温、景观、精装修工程均由代建单位统筹推进，各项施工正在有序进行。