谁是武汉最强写字楼?

  最赚钱：

保利国际中心

国开行大厦

强不强，我们先看吸金能力。

2024年政府工作报告显示：2023年武汉市纳税亿元以上商务楼宇达100栋，这些写字楼被称为“亿元楼”。公开资料显示，“二十亿楼”只出现过两次。

2023年，武汉楼宇招商专场推介上，位于武昌区的国开行大厦官宣为“纳税过20亿楼宇”。同年，东湖高新区官网报道称，保利国际中心年总营收150亿元，纳税超过20亿元。

武汉纳税最高的这两栋写字楼，一个在武昌，一个在光谷，风格截然不同，分别坐在了时代风口的两翼。

国开行大厦位于沙湖边，是国家出资设立、直属国务院领导的政策性金融机构，也是所谓“金融人眼里的神仙单位”。这也是一栋概不外租的自用总部，严格来说并不是完全市场化的写字楼，但却是国家主导驱动湖北武汉发展全局的重大推手。换句话说，国开行大厦纳税越多，“国家队”在湖北武汉砸的钱越多、力度越大。

保利国际中心位于光谷关山大道一片，楼里汇聚了小红书、今日头条、ThoughtWorks‌等互联网大厂，TMT（科技、媒体、通信）类数字经济企业占比55%，与此同时，它还是科技企业最多、上市公司最多的写字楼。这样一座写字楼占据鳌头，实锤了高新产业引领武汉城市发展的风向。

看到这里，江对面的朋友郁闷了：搞半天，“政策”跟“产业”两大时代风口，汉口都没赶上？

 500强最多：

平安金融中心

新世界国贸大厦

从建设大道西北湖到沿江一线，汉口有汉口的底蕴与风华。全球化鼎盛时代的金字招牌“世界500强”，依然青睐这里。

2022年，江汉发布称“新世界国贸大厦，有20多家世界500强企业进驻。”其中包括通用、索尼、本田、东芝、联邦快递、松下、戴德梁行等。自2003年投入使用以来，这里先后入驻过法国、美国等多国领馆及澳大利亚、加拿大等多国签证中心，还有大韩贸易振兴公社、香港贸发局等官方机构，一直是外企进入武汉的首选办公地之一。

不远处的武汉天地商务集群，树立着四栋写字楼：平安金融中心、企业天地1号、环球智慧中心、中信泰富大厦。在长江日报2024年12月的描述里，这一片的500强企业加起来已经达到21家。四栋大厦总建筑面积35万平方米，现在这一片区已是全市金融服务业、世界500强企业、国际人群最集中的区域之一。

其中光是平安金融中心就入驻了包括平安人寿湖北公司、三菱银行、东亚银行、三井物产在内的15家世界500强企业分支机构，普通消费者熟悉的KFC、必胜客所属的百胜集团，也在这栋楼。

  租金最贵：

中信泰富大厦

戴德梁行2026年一季度数据显示，武汉甲级写字楼整体平均租金为71元/㎡・月。

武汉写字楼信息网能看到，武汉租金最高的写字楼集中在汉口沿江。

目前看到的最高报价是中信泰富大厦，最高每个月每平方160元，那栋漂亮的“金色大楼”，天悦外滩金融中心，报价为100-145 元/㎡·月，平安金融中心（高区）则是120元/㎡·月。（报价查询于网络，仅作为参考，具体以各企业实际报价为主）

  总部之王：

平安金融中心

武汉天地商务集群不仅是世界500强最集中的区域，也是全市总部企业最密集的区域，整体拥有21家总部企业。

和前述500强企业一样，总部企业们也钟爱平安金融中心，它一家总部数量，占天地商务集群约6成。包括平安人寿湖北分公司（总部级）、三菱日联金融集团华中总部、三井物产华中总部、东亚银行华中总部、百胜中国华中总部、雷格斯华中总部等。

拥有最多

  超甲写字楼：

江汉区

去年，武汉出台了《武汉市商务楼宇等级划分规范》，将写字楼划分为甲级、超甲级两种。写字楼的位置，交通的便利性，建筑是否环保，都能成为评级标准。

按照该《规范》，2025年，武汉17栋写字楼获评超甲写字楼，分别是：长城汇、襄阳大厦、长江产业大厦、企业天地1号、平安金融中心大厦、武汉中海中心、越秀国际金融中心、CAAD财富中心、金融街集团大厦、长江证券大厦、越秀财富中心、武汉K11写字楼、武汉恒隆广场、武汉光明中心、万科未来中心、保利国际中心、招商时代总部B栋。

其中94%为2015年后新建，所有楼宇年纳税均超过一亿元，有6栋年纳税超过10亿元。

超甲分布最多的区是江汉区，区域内有武汉中海中心、越秀国际金融中心（T5）、CAAD财富中心、金融街集团大厦、长江证券大厦五座超甲，每一个拿出来都有响当当的名堂。要是《小时代》发生在武汉，我想林萧上班的位置也会在江汉区。

  城市航站楼：

CAAD财富中心

CAAD财富中心是武汉唯一拥有城市航站楼功能的写字楼，可直接办理值机和行李托运。

  证券之心：

长江证券大厦

长江证券大厦，是武汉证券行业集中度最高的写字楼。

LEED铂金级

  选手方阵：

跨国企业入驻门槛

评判一栋写字楼是否绿色健康，国际上主要看两个指标：LEED和WELL。LEED关注建筑的环保与节能，WELL关注人的健康与福祉，两者的最高级别都是铂金级。

比如LEED会在意建筑的场地是否可持续，雨水回收，节能设计、可再生资源等，仲量联行2024年数据显示，超过72%的跨国企业在制定租赁策略时，将LEED金级及以上认证列为筛选物业的硬指标。

武汉获得LEED铂金级认证的写字楼有：武汉新世界国贸大厦、武汉长城汇、武汉卓尔国际中心、武汉正堂时代、武汉越秀财富中心。

作为老牌写字楼标杆，新世界国贸大厦在运营9年后，耗资近千万元进行升级，于2017年参加美国绿色建筑委员会的LEED评选，成为武汉首个LEED铂金级认证的写字楼。

武汉越秀财富中心除了是LEED铂金级，还在2023年11月，由BRE与 TÜV 莱茵联合颁发“净零碳建筑卓越级”认证，通过光伏系统、智能照明、高效空调等技术，能每年减少碳排放约4000吨，公共区域能耗比普通写字楼低30%以上。

唯一WELL铂金级

认证：

KIC创新天地企业天地

和LEED侧重点不同，WELL更关注写字楼里的空气质量、饮用水质、餐饮是否健康、采光如何……一切从打工人角度出发。

而获得WELL铂金级认证的写字楼的，有且只有2025年新投入运营的KIC创新天地企业天地，毕竟人家楼下自带1.3万㎡绿地公园和5.1万㎡商业街区，听着就想去上班了。还得是光谷最会讨打工人欢心。

在运营的

最高写字楼 ：

企业天地1号

高376米的企业天地1号，共81层，是湖北在运营的最高写字楼，也是湖北省首个碳中和超高写字楼，100%使用三峡大坝可再生水力资源发电，每年减少超4000万千克碳排放量。

它紧挨着新天地南馆，内部打通。在这里上班，健身、吃饭或者想掌握时下流行的新资讯、新展，楼里面走两步的事。

最高、面积最大、

单体办公室最大的写字楼：

武汉绿地中心

武汉绿地中心总建面约39.2万平方米，纯写字楼面积约25万平方米，标准层面积2800-3600 平方米，无柱空间设计，可灵活分割，是目前武汉最高、纯写字楼面积最大、标准层面积最大的写字楼，即将正式投入使用。

题外话，要是武汉周大福金融中心建起来了，总建筑面积68万平方米，可能会取代绿地中心成为全城最大写字楼。

写字楼多了吗？

还有更多即将上线

这么多写字楼，是土地出让的被动结果，还是超前配置的主动布局？

这要看你怎么看了。

|| 截取自第一太平戴维斯研究部《武汉写字楼2026年第一季度报告》

世上没有回头路，抱怨完了，总归还得往前走。第一太平戴维斯研究部《武汉写字楼2026年第一季度报告》显示，2026年第一季度，光谷东迎来区域内首个甲级写字楼项目（KIC创新天地企业天地），为市场带来6.8万平方米的新增供应。

至此，全市甲级写字楼存量增至330.3万平方米，平均空置率43.2%，再创新高。

写字楼，就像另一种地铁或环线，是可以、也应该超前建设的。没错，放在城市竞争的背景下，建成写字楼规模实质是某种“新基建”。

武汉人吃过基建滞后的大亏。既然不能让发展等基建，那就让基建等发展吧。

武汉超甲写字楼的数量，比隔壁长沙、郑州多出两到三倍，这是野心的差别，最终也将投射到现实的城市能级差距上。

当然了，不是说写字楼越多就越强，这是个相辅相成、互为因果的长期过程。目前，已有311家世界500强企业落户武汉，全市共认定91家总部企业，截至2026年5月，总部企业税收贡献占全市税收比重约16%。新进驻武汉的总部企业，政府甚至会给予最高4000万元一次性落户奖励。

另一方面，武汉绿地中心、劲牌武汉总部大厦、泰康金融中心……一批超甲预备生，将会在今年下半年交付。交付不等于真金白银的运营，但至少意味着城市商务承载力扩容了。

|| 截取自第一太平戴维斯研究部《武汉写字楼2026年第一季度报告》

前述《报告》显示，武汉写字楼整体租金指数下滑。平均租金持续下行，运营方会头疼，对企业来说却是利好。报告指出，“持续压缩的租赁成本带动企业升级、 搬迁类租赁需求保持稳健，两者合计占比达到84.3%。”供给侧正在洞穿需求侧。

三十年来，从招商引资紧盯世界500强，到全力承接国家主导力量和自主高新产业，武汉写字楼的“内容”也在不断演化迁进。

其实，就算写字楼满租，带来的租金和纳税固然可观，但也不是收益大头，更重要的是，有越来越多、越来越强、越来越与时俱进的市场主体入股武汉乃至梭哈武汉，壮大武汉的底气和阵容。“掌柜”和“东家”的着眼点是不一样的。

此刻，我们正站在AI等新兴产业爆发的当口，新的城市发展不再是线性增长，而将是能级跃升。作为武汉人，看待发展的眼光也应如是。

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