武汉悄悄干大事！未来市中心可能要整体南移至江夏新城
很多人觉得武汉的格局已经定了,汉口商业繁华,武昌文化底蕴深厚,汉阳在两者之间找平衡,这个三镇鼎立的状态会一直维持下去,但你要是最近几年一直在关注武汉的城建动作,就会发现一个很有意思的现象,这个城市的重心正在悄悄往南移,不是那种喊口号式的规划,是实打实在砸钱、修路、建配套,而这个南移的目的地,就是江夏新城。
这不是武汉第一次搞新城建设,光谷、沌口、盘龙城这些年都折腾过,但江夏这次不太一样,因为它不是在做产业新城,它是在做一个能承载市中心功能的综合性新城,这个定位意味着什么？意味着它不是给光谷当配套,也不是单纯做工业园区,它是要把行政、商业、居住、教育这些核心功能全部配齐,让人在这里可以完整地生活和工作,不用每天跨江通勤。
武汉这些年一直在解决一个问题,就是长江把城市切成了两半,过江太难,早晚高峰的长江大桥和隧道堵成什么样,在武汉生活过的人都懂,跨江通勤几乎是这个城市上班族的噩梦,所以武汉这几年修了很多过江通道,但修桥修隧道只能缓解症状,解决不了根本问题,根本问题是城市功能分布不均衡,汉口和武昌的就业岗位太集中,导致大量人口必须每天过江。
江夏新城的位置解决了这个问题,它在长江南岸,不需要过江,它的辐射范围可以覆盖整个武昌南部和江夏全境,这个区域的人口规模足够支撑一个新的城市中心,而且这里还有一个优势,就是土地够大、够平整,不像老城区那样到处是历史街区和老房子,拆迁成本低,开发空间大,你要是去看江夏新城的规划图,会发现那个体量一点不比光谷小。
更关键的是,武汉南站就在江夏,这个站的定位是华中地区最大的高铁枢纽,建成之后会分流武汉站和汉口站的压力,成为武汉对外连接的新门户,一个城市的高铁站在哪,未来的发展重心就在哪,这是铁律,你看看郑州东站、长沙南站周边这些年起来得有多快就知道了。
其实武汉的城市重心一直在往南移,只是这次移得更彻底,以前是光谷带着整个武昌往南扩,现在是直接跨过南湖、跨过光谷,把新中心放在江夏,这个动作背后的逻辑是城市发展到一定阶段必然会做的事,因为老城区已经饱和了,再往里塞人塞产业,只会让交通和环境越来越差,与其在老城区修修补补,不如直接在新地方建一个更大的。
而且你会发现,江夏新城的建设节奏比以往任何一个新城都快,地铁已经通了好几条,学校、医院这些配套也在陆续落地,不是画饼,是真的在建,这说明政府是认真的,不是搞个概念炒炒房价就完了,是真的要把这里当成未来二三十年武汉的增长极来打造。
现在去江夏看,已经不是以前那种郊区的感觉了,商场、写字楼、住宅小区都起来了,虽然人气还没有完全聚起来,但架子已经搭好了,再过几年,等武汉南站投用,等更多企业和人口迁过去,这里会是另一个样子,到那时候,可能就不是＂江夏要成为新中心＂这种讨论了,而是＂武汉的中心已经在江夏＂这种既成事实。
这种城市格局的调整,对住在武昌南部和江夏的人来说是实实在在的利好,以前他们要去市中心得跨半个城市,以后可能在家门口就能解决大部分需求,而对住在汉口和武昌老城区的人来说,也不全是坏事,至少过江压力会小一些,城市功能分散开了,每个区域的负担都会轻一点。
小贴士：如果你最近在考虑买房或者换工作,可以多关注一下江夏新城的动向,这里的房价现在还在低位,但涨幅空间很大,尤其是靠近地铁站和武汉南站的区域,另外就是如果你的工作在武昌或者汉口,暂时不建议为了便宜去江夏买房,因为目前配套还不够完善,通勤成本还是挺高的,但如果你本身就在这个区域工作生活,那现在是个不错的时机。
