在造新区这件事上，武汉还是蛮有经验的，早些年的光谷东、白沙洲、四新，如今都发展得很不错，再加上建设如火如荼的长江新区。拿的出手！2025年，武汉开始启动大规模的城市更新，多个区域开始集中拆迁并重新规划，这几个正在拆迁中的区域，也将摇身一变，成为备受关注的新区。接下来，就来盘点一下，武汉这5大拆迁新区的规划和现状：2026年武汉买房别盲目上车！扫码加入观望讨论群，一手楼市行情、降价内幕、避坑干货……群内及时了解，互动讨论！
根据官方文件显示，郭徐岭片区（含洪山）城中村改造项目涉及郭徐岭村、水府村、洪山村，居民涉及红升村、郭徐岭村、关帝村、三元寺、水府村和洪山村等6个村，总改造户数2782户，总用地面积约2321亩，拆迁改造总房屋建筑面积约126万平方米。就地新建安置房屋建筑面积约69万平方米，同步完成周边基础设施建设。2025年9月5日日，经开区发布了武汉经开区A1906编制单元（郭徐岭片区（含洪山））控制性详细规划导则，对该片区的土地使用性质进行了一些调整和更新。
1、原郭徐岭广场即车轮广场变更为商服用地，原公园绿化用地调整至沌阳医院南侧；
2、原沌阳集贸市场变更为住宅用地；
3、文体中心用地位置调整；
4、开发区职校+沌阳福利院变更为住宅用地；
5、武汉经开洪山未来学校用地范围变大；
6、后官湖大道与四环线交汇处工业用地变更为商住混合用地。
郭徐岭板块拆迁节奏很快，目前区域内已经有大片区域即将完成拆迁。而且自2025年11月以来，区域内多个地块也正式成交，意味着这个区域将正式启动开发。2025年11月25日，武汉经开新程置业有限公司以底价拿下区域内P(2025)135号、P(2025)136号、P(2025)137号、P(2025)138号住宅地块。
2025年12月24日，武汉经开新程置业有限公司底价拿下P（2025）225号、226号住宅地块。
2026年3月27日，郭徐岭片区又有4宗地块成交，分别为P(2026)004号商业用地、P(2026)005号住宅用地、P(2026)006号商住混合用地、P(2026)007号商住混合用地。
截止5月6日，郭徐岭板块土拍成交表：
郭徐岭片区位于后官湖畔，据传是因为清初郭、徐两姓居民在此聚居而得名。后来随着时代发展，90年代初，越来越多的创业者们开始来此定居，陆续建成了密集的私房。从卫星地图上来看，依旧是民房遍地，非常密集，是很典型的老旧城中村景象。根据最新的规划，该区域拆迁后又将腾出大量优质地块，不仅有住宅、公园，原本的车轮广场还将被改造成商服用地。接下来，整个板块必将迎来新一轮的命运改写，郭徐岭板块在下一个时代周期，将成为武汉全新的新区。华安里社区位于汉口二环线附近，是武汉最大的城中村之一，离汉口火车站也很近，但被京广线、武康线、汉丹铁路以及常青路高架包围。
该区域总面积约1.08平方公里，但是曾却有高达2000多栋私房，凭借着好的地理位置，交通便利，且房租相对便宜，巅峰时期居住人口超10万。
2025年4月10日，江汉区发布10个地块征收预公告，总面积314.37亩，明确征收范围为汉兴街贺家墩村，并严禁抢建抢种。随后也陆续发布了征收补偿方案等。但实际上该区域一直没有开始正式拆迁。
3月27日，官网发布了关于华安里城中村项目房屋征收拆迁服务的招标公告。显示预计在2026年4月采购华安里城中村改造项目房屋拆除服务，预算资金约为9400万元。据了解，本次华安里征收范围为汉兴街辖区，北至汉宜铁路，南至京广铁路，西临汉西苗圃，东临常青路，占地面积约421亩，房屋建面约115万方，被征收户约1500户！现场公示清晰的介绍了，华安里拆迁分了三个阶段，2019-2024年是筹备阶段，2024年-2025年4月是加快阶段，2025年4月10日起启动阶段！目前，华安里拆迁共分10片组，每个组团具体示意图如下：目前该板块尚未正式启动改造拆迁，作为汉口核心地段外地打工人的聚集区，华安里社区也即将退出历史舞台，也意味着汉口核心将迎来一个备受关注的新区。纸坊区域以前是武昌县县城中心，也是江夏发展成熟的老城区。2025年以来，区域内陆续迎来城市更新，这片成熟土地也将随之迎来新生。根据官方消息，纸坊区域这两年陆续有比较大规模的拆迁。包含“纸坊城市更新行动启动区”、“纸坊街文化大道西片城中村改造项目”等成片拆迁区域。9月16日，江夏区官网发布了江夏区纸坊街文化大道西片城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求意见公告。江夏区纸坊街文化大道西片城中村改造项目四至范围为北至熊廷弼街，南至纸坊大街，西至龙头街延长线，东至文化大道。拟征收总户数约3124户，拟征收房屋总建筑面积约38.9万平方米，最终数据以依法调查登记结果为准。
从卫星地图来看，本次将启动拆迁的板块都是老旧小区，城市界面较差。另外早在2023年11月，江夏区官网就发布了关于公开征求《纸坊城市更新行动启动区集体土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》及《纸坊城市更新行动启动区国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通知。文件显示，纸坊城市更新行动启动区划分为三个片区同时推进，分别为江夏区纸坊街道文化大道东片区、江夏区纸坊街道长塘叶片区、江夏区纸坊街道任家湾片区，征收总户数约3329户，总用地面积约45.2041公顷。纸坊城市更新行动启动区四至范围为北至熊廷弼街，南至纸坊大街，西至文化大道，东至武汉工程科技学院。随后在2025年11月，官网发布了纸坊城中村改造启动区控规导则修改方案。具体内容如下：
修改后，该片区增加小学用地2.2公顷、中学用地3.17公顷、商业服务业设施用地5.68公顷、公园绿地3.7公顷、城市道路用地2.25公顷、城市轨道交通用地0.13公顷；减少高等院校用地1.59公顷、商业用地5.48公顷、零售商业用地1.86公顷、商务用地3.38公顷、二类住宅用地0.24公顷、带状公园0.12公顷、街头公园1.65公顷、防护绿地1.93公顷、社会停车场用地0.88公顷。新增2条15米宽南北向城市支路，取消2条公共通道；调整2处社会停车场用地至商业服务业设施用地地下复合（控制公共停车位不少于296个），调整1处移动通信基站点位；其他控制要求保持不变。
2025年12月9日，纸坊城市更新行动启动区范围内的9宗住宅地块集中成交。这一成片区域土地面积共约23.99平方米，规划计容建筑面积达约59.45万方，由武汉市江夏城市更新集团有限公司（江夏区国资）底价拍得，成交总价约31.455亿元。拆迁启动也好，土地供应也罢，都预示着这个区域已经全面进入了面貌焕新的进程。随着区域内住宅开发，相关配套落地，纸坊也将从此前的老城变身为下一个新区。
2025年5月底，相关网站发布了《武车国际社区片城市更新单元实施方案招标公告》，该区域作为武昌滨江商务区的延展扩容片区，区域城市更新启动，将迎来区域面貌的大改观。根据本次招标方案，本次招标范围东至友谊大道、北至秦园路、南至武车路、西至和平大道），总面积约96.5公顷。根据官方消息显示，武车国际社区片更新任务总规模68.15万平方米，其中保留更新约12万平方米，拆除更新约56.15万平方米。截止发稿，关于武车国际社区片，比较明确的规划就是区域首发住宅项目通派龙湖江上云启以及区域内明确规划的九年制学校。2025年3月31日，武昌区发布《武昌区友谊大道385号地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公开征求意见情况及方案修改意见的公告，该地块位于武车片区，友谊大道以西，五车一村以南，惠安路以东，三角花园刘家河小区以北。该地块拆迁后，就被开发为通派龙湖江上云启，已经开放了实景示范区和样板间，将作为区域内少见的四代宅入市销售。根据当前规划一张图显示，武车片的规划定位，与和平大道以西以商务、商业为主的定位不同，这个板块以住宅为主，配置了少量的商业、教育等配套。
规划一张图关于武车片规划截图：
另外一个比较明确的进展就是，规划了一所九年一贯制义务段学校，建成后将由滨江实验教育集团统一管理。
原武车体育场，未来规划九年一贯制学校地块：
以和平大道为界，以西是初具规模，城市界面非常高大上的武昌滨江商务区；以东则是老破小遍布的武车社区片。
武车片实景图：
占地约412亩
分为6个片区，F片已经启动拆迁！
根据公示资料显示，皮子街片项目占地约412亩，分为A-F共6个片区。其中更新总户数约4884户，更新总面积约48万平方米，其中征收拆迁涉及户数3372户，拆除面积约38.4万平方米；合作化改造涉及户数约1512户，改造面积约9.6万平方米。
2024年，武汉市公布了首批33个重点城市更新单元，皮子街片就属于其中的崇仁健康生活片。根据硚口发布之前公布的信息，此片区共有南洋1916、皮子街片、利北社区片、小崇仁片、硚口路片等5个更新子项目，且各自具有独特的发展定位与功能布局。
硚口区崇仁健康生活片城市更新设计效果图如下：
其中皮子街片项目规划采取留改拆相结合的方式，推进危旧房改造与老旧小区更新，新建TOD社区。
皮子街片规划示意图：
根据相关资料显示，整个皮子街范围内进行城市更新后，将建成居住区、学校等。皮子街分成的几个片区中，A、D、E、F片更新方向为“拆”，其中F片先期启动，分期实施，滚动开发。B、C片更新方向为“改”，目前正推进合作化建房工作。南洋1916园区更新方向为“留”。
F地块已经率先启动拆迁，占地约42亩，涉及被征收居民682户，征收房屋总建筑面积约6.67万平方米。皮子街片征收范围示意图：
皮子街片位于硚口区二环内，处于沿江大道-汉西路-解放大道-硚口路围合而成的区域内，占地面积很大，位置也很不错，附近有1号线太平洋站、硚口站。整个区域周边城市面貌都比较新，西侧是汉西宗关新交付的小区武汉城建万科万维天地等，东侧是葛洲坝城市花园、南大天地商业等，南侧是越秀星汇云锦以及购物中心等。皮子街内都是非常密集的破旧小区，显得与二环内的地段格格不入。2025年10月，硚口区官网发布了关于F地块的控规导则调整方案。将该地块调整为纯住宅地块。目前皮子街F片拆迁已接近尾声，区域内首宗土地P(2025)217号地块也在2025年底成功出让，由武汉市城市更新投资有限公司竞得，成交总价约42840万，成交楼面价约9000/平。最近两年，城市更新已经成为了武汉的发展主旋律之一，在此背景之下，上述几个区域凭借其可大规模成片开发的优势，成为武汉重磅布局的更新片区。从区域布局来看，这几个板块跨越了武汉内环以内到四环以外，跨度极大，但却都是所在区域比较核心的板块。接下来，这几个板块将从老旧肌理逐步更新为全新城市界面，重塑区域价值与格局，支撑起所在区域下一轮城市蝶变。值得我们拭目以待！扫码加入2026特价楼盘捡漏群！及时获取楼盘特价活动信息，打骨折现房、四代盘加推折扣等等。
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