标杆!武汉黄陂硬核操作:老小区原地拆旧房盖新楼!3大亮点揭秘
武汉市黄陂区前川街道六中小区，属于20世纪80年代的危旧房，墙皮脱落，水管老化，钢筋裸露。该小区被列为黄陂区首个危旧房合作化改造项目，采取“原拆原建”模式。该小区的旧房已全部拆除，原址上正在新建一个全新的商品房住宅。作为黄陂首个“原拆原建”的项目，有诸多创新之举，值得向全市推广，本文将做详细解读。黄陂区前川街道六中小区原貌。黄陂区前川街道六中小区：原址上新建商品住房效果图我了解到，在多年前，黄陂前川六中小区，可谓一个烫手山芋，没有哪个开发商愿意接受拆迁及重建。因为实施起来的难度非常大：该小区规模不大，只有52户居民，短期内拆迁无望；而且如果要对该小区实施原地拆除，原地重建，资金筹措是一个重要难题。经过52户居民的努力，街道和区住建局的鼎力支持，克服了重重困难后，如今黄陂六中小区原拆原建项目正在落地实施中！根据规划方案：该小区原来3栋52户的低矮老楼，变成了1栋17层的112户商品新住宅。原址上新建的一栋商品住宅，硬件配套设施，质量，通风采光，比之前的危旧老房要强很多倍。目前，黄陂六中小区原址上新建的商品住房正在紧张施工中，现场最新施工照片如下：根据工程进度：黄陂六中小区“原拆原建”项目，新建商品住房预计在今年12月竣工并交付。黄陂六中小区原拆原建项目，整体进展十分的顺利，为全市其他原拆原建项目树立了标杆和榜样。该项目是原址上新建的商品房有112户，除了52户还建房源之外，另外还多出了60套新房。这60套新房对外进行销售，销售回款用以用来平衡项目开发资金成本。黄陂六中小区居民成立了联合社，他们找来了武汉木兰投资发展集团公司负责该项目的代建垫资，全程兜底，如此一来，项目重建的开发资金就有了保障。除了前面讲到的多出房源对外销售外，黄陂六中小区原址上新建的商品住房的商业租金、车位经营收益、物业管理等多元化的收入，归垫资公司所得，冲抵开发成本。这样一个创新之举，确实为武汉市原拆原建新模式树立了标杆和榜样！这里不得不为武汉木兰投资发展集团点赞，他们体现了企业的社会担当和责任，积极为武汉市的城市更新作出贡献。青山21街坊项目：原拆原建资金来源构成黄陂六中小区联合社，通过委托转让带方案挂牌的方式，将小区地块出让给平台公司（武汉木兰投资发展集团），并且政府以专项补贴的形式返还大部分土地出让金，冲抵垫资公司的开发成本。不仅如此，在政府的大力支持下，该土地由划拨转为出让，增加了容积率，原52户居民套内面积1:1还建，公摊免费，步梯改电梯，产权得到升级，居民的居住条件得到极大提升。这比传统的开发商负责拆迁、拿地及重新开发，效率要快很多！黄陂六中小区52户拆迁户，积极成立合作社，就该老旧危房小区拆迁、重建、资金筹措、户型设计等方面进行了全方位的参与，充分保障了全体业主的利益。不仅如此，这52户居民每天实时对原址上新建商品房工地进行监督，可谓“云监工”，也确保了新建商品房的质量。我查阅相关资料后发现，武汉市第1个原拆原建的小区，是青山区21街坊。他们采取政府补贴、企业让利、居民出资相结合，100多户居民出资只占其中很小一部分比例。而黄陂六中小区原拆原建项目，在青山区21街坊的基础上进行了升级：由引入的平台公司进行全方位垫资、全方位开发建设、多渠道收益冲抵开发成本，让垫资企业略有盈利。改造前的青山21街坊危房照片武汉市青山21街坊原拆原建项目：原址上新建的安欣幸福里小区。我统计了，目前武汉全市正在推进的部分原拆原建项目，具体如下：原拆原建这种模式很好，深受武汉老旧小区居民的喜欢，有望逐步向全市推广，这是一件好事！主编：林萧
编辑：莫如
图片：雅琪
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