好消息!武汉天河站启动征地,一座空铁枢纽商务区的野心浮出水面

黄陂区近日发布两则征收土地预公告，沿江高铁站城商务区拆迁正式启动。片区总面积超过42公顷，盘龙城三店村15.78公顷，天河街祝林村36.87公顷，全部规划为商业用地，不含住宅。

文件明确这是区级成片开发，土地征收服务于公共利益需要。武汉天河站是沪渝蓉沿江高铁合武段关键站点，位于天河机场东南侧。车站规模为高铁场6台10线，今年5月已开工，计划2028年6月投运。

届时旅客可在候车厅办登机牌，通过捷运系统快速换乘，实现空铁一站式值机。去年2月，黄陂区发布天河站站城一体化区域控规方案，核心地段几乎全为商业和商务用地，几乎不配置住宅。如今征地公告落地，意味着天河商务区从图纸走向现实，以空铁枢纽为依托的产业新城正在成形。

黄陂区第二批城市更新方案确定，六个片区共24个项目，总面积142.1公顷，投资估算46.4亿元，预计2027年底前完成改造。西河六药工业记忆片位于前川街道核心，规划为商业加体育复合型区域。

爱心矿坑片区靠近院基寺水库，计划修复生态，打造中式田园与农林文旅项目。裕和夫子山片区位于长轩岭街道，用地181.55亩。黄陂六中小区生活片在前川街道老城，规划改造危旧建筑，建设一栋17层下商上住的综合体。

汉口北客运总站片用地495亩，盘活闲置交通资源，打造汽车生活广场，形成产业集聚。市六医院盘龙健康中心片在巨龙大道与岱黄高速交汇处，涉及刘店立交地下空间和污水处理厂三期共162亩。

这些项目覆盖老工业区、废弃矿坑、危旧小区和闲置枢纽，旨在通过功能重组和产业导入激活城区活力。东湖高新区也有新动向。武汉芯未来地产的P(2022)064号地块规划公示，占地仅5019平米，总建筑面积1.78万方，住宅仅7495平米共78套，位于珞喻东路与马鞍山森林公园对面，成交楼面价每平米12096元，规模虽小但区位优越。

武汉光谷安居投资公司的P(2025)103、133号地块规划占地5.4万方，总建筑面积13.5万方，住宅2.1万方共316套，商服7.6万方含5.6万方商务办公、1万方零售商业和1万方旅馆。

项目今年2月完成宗地合并开发，属典型的TOD模式，集商业、住宅、旅馆于一体。这两个地块反映光谷城市扩建逻辑正转向精细化：住宅供应收紧，商务商业配比增加，配合区域交通和产业布局。

青山正街城市更新项目占地5.23万方，总建筑面积8.5万方，商业达5万方。该项目位于青山古镇核心，是武汉率先启动的城市更新之一，今年五一期间部分街区已开放，但南北两块仍是空地。尚城国际二期商务报规公示，含两栋30层约150米办公楼，办公面积3.2万方，商业1180平米。

此外，东风大道部分路段将增设隔音屏，起点在神龙大道与东风大道交汇处，终点至沌阳大道下桥匝道，说明城市基建开始关注人居环境细节。从黄陂空铁商务区到光谷精品地块，再到青山正街更新，武汉这一轮城市规划动作密集而具体。

天河商务区站在都市圈层面布局，以交通枢纽升级撬动经济活力。城市格局正在重塑，新城崛起与旧城改造同步推进，产业新城区和TOD开发成为主线。这些变化不会一夜完成，但每一步都在为未来的城市潜力铺路。

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