武汉 “南优” 战略定调:江夏新城被赋予市级开发区权限,武昌文旅升级深化引行业探讨.

武汉这个＂南优＂战略,我一开始看到新闻的时候也没太当回事,就觉得又是一个城市规划政策嘛,但你要真去江夏那边转转,再看看武昌现在搞的那些文旅项目,就会发现这事儿其实挺有意思的。怎么说呢,这不是简单的南边要发展,而是武汉终于想明白了一件事,就是一个城市不能只有CBD和工业区,你得有能让人待得住的地方,那种让人愿意周末过去晃悠、平时下班也想去坐坐的地方,你懂我意思吧。

江夏新城拿到市级开发区权限这事儿,说白了就是给了它一把尚方宝剑。我之前去过一次江夏,当时还是那种典型的城乡结合部样子,但现在你再去看,整个规划思路变了,不是在造一个卫星城,而是在做一个能自己运转起来的新区。这个差别挺微妙的,就是前者你会觉得＂这地方得靠主城养着＂,后者你会觉得＂这地方自己就能活＂。

我跟一个在江夏做地产的朋友聊过,他说现在江夏最大的变化不是盖了多少楼,而是那些配套设施真的在落地。医院、学校、商业体,这些东西以前都是PPT上的承诺,现在是你能看见工地、能看见进度的。他说了一句话我印象特别深,＂以前我们说服客户买房,靠的是未来规划,现在靠的是你周末能不能带孩子去新开的公园玩＂。

这个逻辑其实挺关键的,就是一个地方要发展,光有政策支持不行,得有人愿意去,而人愿意去的前提是那里有生活。江夏现在在做的事情,就是先把生活做出来,再等产业和人口慢慢过去。这个顺序和以前不一样了,以前是先招商引资建产业园,再配套生活设施,现在是反过来的,先让这地方像个能住人的地方,产业自然就跟过来了。

武昌那边的文旅升级,说实话我一开始有点怀疑,因为武汉的文旅一直不算强项,大家提起来就是黄鹤楼、东湖,再往下就说不出什么了。但这次不太一样,他们在做的是把整个武昌老城区的历史文化资源串起来,不是单纯修古建筑,而是在做一种＂你可以在这里待一整天＂的氛围。

我去过昙华林改造后的样子,那种感觉挺微妙的,不是那种纯商业化的网红街区,也不是那种过度保护的文物展示区,而是有人在那生活、有人在那做生意、有人在那逛的一个混合状态。咖啡馆旁边是老住户晾衣服,文创店对面是修鞋的小摊,这种混搭感反而让人觉得真实。武昌文旅要做的,其实就是把这种真实感扩大到整个老城区,让外地游客来了觉得＂这才是武汉人的生活＂,让本地人周末也愿意去转转。

你把江夏新城和武昌文旅放在一起看,就会发现武汉这个＂南优＂战略其实是在做两件事。一件是造一个新的增长极,让南边不再是主城的附属品；另一件是把老城区的存量价值盘活,让历史文化不只是躺在书本上的东西,而是能产生经济效益、能吸引人流的资源。

这两件事看起来不相关,但其实是配套的。江夏新城给了武汉一个向南扩展的空间,武昌文旅给了武汉一个向内深挖的理由。一个城市要发展,既要有新的土地和空间,也要有老的底蕴和文化,这两样东西缺一个都不行。武汉以前总是被说＂大而不强＂,现在在做的就是把＂大＂变成一种优势,把空间的大和文化的厚度结合起来。

如果你最近有机会去武汉,可以专门去江夏那边看看,特别是汤逊湖周边那一片,能看到一个城市新区是怎么从无到有建起来的。武昌老城区的话,推荐从昙华林开始往粮道街那边走,那条线路能把武昌的历史文化和市井生活都串起来。另外提醒一句,江夏那边现在还在大规模建设,周末去的话路况可能不太好,最好避开高峰期。武昌文旅的项目很多都是晚上更有味道,夜游长江、古城墙灯光秀这些,白天去看不出什么特别的。